Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тройно П.С., при секретаре Чиненовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Аско» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд с исковым заявлением, с последующим уточнением исковых требований, о защите прав потребителей, в котором просит на основании ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Аско» и ФИО1 ФИО4 недействительным (ничтожным), взыскать с ООО «Аско» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, уплаченные в счет цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного дома, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 297 660 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Аско» и ФИО1 ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «Аско» приняло на себя обязательства передать ФИО1 машиноместо площадью 13,9 кв.м. в многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался уплатить предусмотренную договором цену. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № был зарегистрирован Ступинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 перечислил на счет ООО «Аско» 1 100 000 руб. 00 коп. В срок, предусмотренный п. 2.4. Договора № - ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан не был, акт приема передачи объекта долевого строительства, датированный ДД.ММ.ГГГГ был получен ФИО1 только в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, истец ссылаясь п.1, п. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и просил возвратить внесенные денежные средства с уплатой процентов и пени, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сообщил в своем письменном обращении, направленном в ООО «Аско». Однако, ответчик денежные средства ФИО1 не возвратил, начисленные проценты за расторжение договора и пени за несвоевременную передачу объекта долевого участия ФИО1 не перечислил.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения в письменном виде.

Суд, заслушав объяснения и доводы представителей истца, ответчика, проверив и исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исковые требования основаны на положениях ст. 6, 8, 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1), передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2)., застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. При этом, согласно п.2 ст. 9 данного Федерального закона застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Аско» и ФИО1 ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № по условиям которого ООО «Аско» приняло на себя обязательства построить многоэтажный дом по адресу <адрес> (южная часть квартала «<данные изъяты>») участок 3-1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоэтажного дома, передать ФИО1 машиноместо площадью 13,9 кв.м. № на первом этаже согласно прилагаемому к договору Плану, а ФИО1 обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. Срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области выдало ООО «Аско» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому Администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного 4-х секционного жилого дома поз. № со встроенными нежилыми помещениями и одноэтажной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (южная часть квартала «<данные изъяты>» участок №). Многоэтажному дому был присвоен адрес <адрес>. ФИО1 был извещен о готовности объекта долевого строительства, что подтверждается, представленной ответчиком описью вложения с отметкой почтового отделения от ДД.ММ.ГГГГг. с указанием на направление ФИО1 ФИО4 по адресу <адрес> акта приема передачи по ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ. № в трех экземплярах. На одноэтажную подземную стоянку технический ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. был оформлен технический паспорт.

Из представленных по запросу суда ответов управляющей компании ООО «Ступинская УК», обслуживающей подземную автостоянку, следует, что машиноместо № в многоквартирном доме по адресу <адрес> закреплено за ФИО1 и он имеет возможность с ДД.ММ.ГГГГ. пользоваться данным машиноместом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «Аско» свои обязательства по строительству многоквартирного дома с одноэтажной подземной автостянкой по адресу <адрес> (южная часть квартала «<данные изъяты>») участок 3-1 выполнило в допустимый срок, не превышающий 1 месяц от срока, установленного в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. №, и у истца не было оснований в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора и требовать возврата денежных средств, уплаты процентов и пени, а также требовать возмещения морального вреда на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей.

Отказывая в удовлетворении исковых требования суд, принимает во внимание, что требования, заявленные в уточненном иске о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного дома, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Аско» и ФИО1 ФИО4 недействительным (ничтожным) должны быть основаны на нормах права и подтверждены материалами дела, однако, истцом не приведены нормы права и основания для признания договора недействительным. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия оснований для признания договора недействительным, указанных в ст. ст. 168-179 Гражданского Кодекса РФ. Соответственно не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании 1 100 000 рублей в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО4 к ООО «Аско» о признании договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома между ООО «Аско» и ФИО1 ФИО4 недействительным (ничтожным), взыскании 1 100 000 рублей в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами в сумме 297 660 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Тройно