Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о включении квартиры в перечень ранее учтенных объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о включении квартиры в перечень ранее учтенных объектов недвижимости.

В обоснование требований истец указывает, что Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г ( дело №<данные изъяты>) ФИО1 был установлен юридический факт принадлежности на праве собственности квартиры №№ общей площадью 17,4 кв. в жилом доме № № по ул. <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение основано в том числе на решении мирового судьи 2- го судебного участка Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года о выделе ФИО1 в натуре комнат в жилом доме №№.

До настоящего времени право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано по следующим основаниям.

С 01.01.2018г вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении объектов, которые не стоят на государственном кадастровом учете, введен порядок одновременной постановки на учет и государственной регистрации права. Для целей подготовки технического плана жилого помещения необходимо подготовить технический план помещения и подать заявление на одновременный учет объекта в государственном кадастре недвижимости и государственную регистрацию права.

В соответствии с уведомлением, выданным кадастровым инженером, подготовка технического плана помещения невозможна, поскольку, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме в <адрес> по ул. <адрес>, №, в который необходимо поставить на кадастровый учет жилое помещение, на учете имеется здание с кадастровым номером № как индивидуальный жилой дом, в отсутствие сведений в ГКН о таком объекте как многоквартирный жилой дом постановка жилого помещения невозможна в силу действующего законодательства, регулирующего порядок внесения сведений об объекте недвижимости.

Внести сведения о таком объекте как многоквартирный в ГКН как о ранее учтенном объекте возможно на основании технического паспорта, подготовленного органом технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ г. либо по решению суда.

Как видно из сведений Государственного кадастра недвижимости, с адресом: <адрес> ул. <адрес>, дом № кв. № в ГКН внесены сведения в отношении квартиры №№. В отношении многоквартирного дома №№ должен иметься технический паспорт по состоянию на дату постройки двухквартирного жилого дома и он должен был быть направлен в орган кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году, а эти сведения появились в БТИ еще в ДД.ММ.ГГГГ году.

Отсутствие сведений на многоквартирный жилой дом как о ранее учтенном объекте недвижимости в ГКН, создает истцу препятствия в оформлении права собственности, поскольку, внесение сведений о помещении возможно только с одновременной постановкой многоквартирного дома со всеми расположенными в нем помещениями. Стоимость таких работ составляет более <данные изъяты> рублей, однако, даже при наличии такой финансовой возможности у истца возникнут юридические препятствия при заполнении деклараций от собственника жилого помещения- квартиры №№, с которой истец находится в плохих отношениях.

При таких обстоятельствах, органом кадастрового учета рекомендовано представить судебное решение о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

По устному сообщению ОГУП « Техцентр НСО», в инвентарных делах имеется технический паспорт на квартиру №№ и на жилой дом №№.

В соответствии со ст. 45 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие «ранее учтенных объектов недвижимости», п. 3 ст. 45 установлено, что «Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)».

Таким образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. орган технической инвентаризации, осуществивший технический учет многоквартирного дома, должен был осуществить передачу технического паспорта на многоквартирный дом в орган кадастрового учета для внесения сведения о таком ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, со всеми помещениями, в том числе квартиры истца, на которую была проведена инвентаризация.

По независящим от истца причинам сведения о квартире №№ в доме № № по ул. <адрес>, в <адрес>, площадью 17,4 кв.м., этаж-1, не были переданы в орган кадастрового учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений своего права. Истец является собственником вышеуказанной квартиры по решению суда и не может осуществить регистрацию своего прав по вышеизложенным обстоятельствам.

Просит признать квартиру № № (<данные изъяты>) в доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 17,4 кв.м., этаж-1 ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений о ранее учтенном объекте в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.11.2017 г. поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 07.02.2018 года, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане ( юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г ( дело №№) ФИО1 был установлен юридический факт принадлежности на праве собственности квартиры № № общей площадью 17,4 кв. в жилом доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение основано в том числе на решении мирового судьи 2- го судебного участка Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года о выделе ФИО1 в натуре комнат в жилом доме №49.

Право собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес>.- в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с уведомлением кадастрового инженера ( л.д.16-17) подготовка технического плана помещения невозможна, поскольку, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме в <адрес> по ул. <адрес>, №, в который необходимо поставить на кадастровый учет жилое помещение, на учете имеется здание с кадастровым номером № как индивидуальный жилой дом, в отсутствие сведений в ГКН о таком объекте как многоквартирный жилой дом постановка жилого помещения невозможна в силу действующего законодательства, регулирующего порядок внесения сведений об объекте недвижимости. Внести сведения о таком объекте как многоквартирный в ГКН как о ранее учтенном объекте возможно на основании технического паспорта, подготовленного органом технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ г. либо по решению суда.

Из сведений Государственного кадастра недвижимости, с адресом: <адрес> ул. <адрес>, дом № кв. № в ГКН внесены сведения в отношении квартиры №№. В отношении многоквартирного дома №№ должен быть технический паспорт по состоянию на дату постройки двухквартирного жилого дома и он должен был быть направлен в орган кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году, а эти сведения появились в БТИ еще в ДД.ММ.ГГГГ году.

По независящим от истца причинам сведения о квартире №№ в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, площадью 17,4 кв.м., этаж-1, не были переданы в орган кадастрового учета. Отсутствие сведений на многоквартирный жилой дом как о ранее учтенном объекте недвижимости в ГКН, создает истцу препятствия в оформлении права собственности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать квартиру № № (<данные изъяты>) в доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 17,4 кв.м., этаж-1 ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений о ранее учтенном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 23 мая 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик