Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства

установил:

истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А, по следующим основаниям.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Краснозерского района Новосибирской области и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>-А для строительства фотостудии. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство № на строительство указанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Краснозерского района Новосибирской области было заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

С момента получения разрешения на строительство истец начал строительство объекта, однако из-за отсутствия средств, строительство объекта не закончено. Факт постройки объекта незавершенного строительства подтверждается планом объекта по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А. На сегодняшний день истец планирует завершить строительство, но зарегистрировать право на объект незавершенного строительства, для продления срока аренды, не представляется возможным из-за окончания срока договора аренды.

При строительстве указанного объекта были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были.

Признание права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А необходим истцу для продления срока аренды и завершения строительства.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик обращает внимание на не внесение истцом арендной платы за земельный участок, обращает внимание на правила землепользования и застройки р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№, в части разрешения заявленного требования полагается на усмотрение суда.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленному в суд санитарно-эпидимиологическому заключению №54.НР.04.000.Т.000030.06.06 от ДД.ММ.ГГГГ отвод земельного участка под строительство фотостудии соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Краснозерского района Новосибирской области и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>-А для строительства фотостудии (л.д.2).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № на строительство указанного объекта (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Краснозерского района Новосибирской области было заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

Факт постройки объекта незавершенного строительства подтверждается планом объекта по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А (л.д.17).

Согласно чек-ордеру, операция 22 от ДД.ММ.ГГГГ истцом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, внесена арендная плата за земельный участок.

Признание права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А необходимо истцу для продления срока аренды и завершения строительства.

В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение объекта незавершенного строительства нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений об объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Также суд учитывает позицию представителя истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5220 рубля, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>а <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-А.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений об объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья