Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-470/2022 по исковому заявлению Шугаровой Светланы Алексеевны, Шугарова Владимира Петровича к Бондаренко Петру Павловичу об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шугарова С.А. и Шугаров В.П. обратились в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к Бондаренко П.П. об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы Шугарова С.А., Шугаров В.П. указали, что являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка, были выявлены реестровые ошибки, другого земельного участка с кадастровым номером № и его частей (1,2,3) и несоответствия сведений в ЕГРН и фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, собственником которого является Бондаренко П.П.

Просят признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка (при определении координат характерных точек таких границ) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исправить указанную реестровую ошибку путем присвоения статуса «погашенные» в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Шугаров С.А., представляющая свои интересы и интересы истца Шугарова В.П. по доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка (при определении координат характерных точек таких границ) с кадастровым номером 32:30:0020501:92 и его части № расположенного по адресу: <адрес> исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Бондаренко П.П. - Быкова Л.П. в судебном заседании пояснила, что им известно о наличии реестровой ошибки, против удовлетворения требований, не возражает.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд, считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Бондаренко П.П., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.03.2022г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №1049 от 29.12.2021г. следует, что в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены реестровые ошибки другого земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020501:92 и его части № В ходе повторных кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений в ЕГРН и фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. с учетом письма Минэкономразвития от 27.03.2009г. №4448-ИМ/Д23 об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков.

Указанное заключение никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Бондаренко П.П. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов ФИО2, ФИО3, которые не имеют возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и оформить его в собственность, вследствие чего, ограничены в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (при определении координат характерных точек таких границ) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бондаренко Петру Павловичу.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бондаренко Петру Павловичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2022 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 апреля 2022 года.

Судья Данченко Н.В.