Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, согласно технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ состоящий из лит. Б – жилой дом, общей площадью – № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: РБ, <адрес>. Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., категории земель – земли населенных пунктов., вид разрешенного использования – Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, на основании Договора купли-продажи № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истец в связи с ветхостью снес старый жилой дом и на его месте возвел новый жилой дом, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ состоящий из лит. Б – жилой дом, общей площадью – 335,7 кв.м. который обладает признаками самовольной постройки, поскольку строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений и согласований. Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением об уведомлении о планируемом строительстве для получения разрешения на строительство на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, однако ответа так и не получил.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку на возведение жилого дома не было получено разрешение на строительство.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1009 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов., вид разрешенного использования – Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, на основании Договора купли-продажи № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке возведен новый жилой дом литер - Б, общей площадью – № кв.м.

Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением об уведомлении о планируемом строительстве для получения разрешения на строительство на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, однако ответа так и не получил.

Определением суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ПКБ «ПроектСтрой».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли объект – жилой дом литер - Б, общей площадью - 335,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, действующим требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

2) Не нарушает ли сохранение данного строения права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает ли создают ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения судебной экспертизы следует, что объект – жилой дом литер - Б, общей площадью - 335,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других действующих норм. Спорное строения угрозу жизни и здоровью граждан не создает, безопасная эксплуатация обеспечена.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.

Ответчиком вышеуказанное заключение специалиста не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, оснований сомневаться в достоверности и правильности заключения у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Поскольку земельный участок, принадлежащий истцу, на котором возведен жилой дом, находится в собственности истца, его вид разрешенного использования - Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, жилой дом классифицируется как работоспособный, не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, согласно технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ состоящей из лит. Б – жилой дом, общей площадью – № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: РБ, <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрацией права собственности за ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости с кадастровым номером: №

Погасить запись о государственной регистрацией права собственности и перевести в статус «архивный» объект недвижимости с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов