Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устимовой М. Н. к Евстифееву С. А., Евстифеевой Н. В. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Устимова М. Н. обратилась в суд с иском к Евстифееву С. А., Евстифеевой Н. В. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и расторжении договора купли-продажи, с учетом уточненных исковых требований просила:

установить факт принадлежности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ продавцу – Устимовой М. Н.;

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>». Участок находится примерно в 100 м по направлению на запад ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилого дома площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

возвратить в собственность Устимовой М. Н. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №;

взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 32169 руб. 90 коп., из которых 2000 рублей оплата расходов за выдачу доверенности представителю, 24000 рублей расходы на оказание услуг представителя, 6169 руб. 90 коп. расходы по оплате госпошлины, по 16084 руб. 95 коп. с каждого (л.д.4-5, 209-210).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>». Участок находится примерно в 100 м по направлению на запад ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилого дома площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; в данном договоре неправильно написана фамилия продавца, написано «Устинова», все остальные данные совпадают; пунктом 2.1 договора установлена цена недвижимого имуществе в размере 300000 рублей, оплата должна была осуществляться с рассрочкой платежа равными платежами в размере 10000 рублей не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет покупателя, до полной оплаты земельный участок и жилой дом находятся у продавца в залоге, однако оплата имущества до настоящего времени не произведена, что нарушает права истца и дает право требовать расторжения договора.

Истец Устимова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца Устимовой М.Н.Кораблева Г.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Евстифеев С.А., Евстифеева Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части установления факта принадлежности документа, указав на то, что действительно договор заключали с Устимовой, а также не возражали против расторжения договора, возражали против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов, указав на то, что госпошлина подлежит оплате по данному иску в размере 600 рублей, а расходы на оплату услуг представителя чрезмерно завышены, согласны на оплату услуг представителя не более 6000 рублей, возражают против оплаты расходов за удостоверение доверенности.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.19 ГК РФ, гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Устимовой (в договоре указано Устинова) Мариной Николаевной и Евстифеевым С. А., Евстифеевой Н. В. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир СНТ «Оптимист». Участок находится примерно в 100 м по направлению на запад ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилого дома площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны оценили земельный участок и жилой дом в сумме 300000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 200000 рублей, стоимость земельного участка – 100000 рублей (пункт 2.1).

Оплата земельного участка и жилого дома покупателями продавцу осуществляется с рассрочкой платежа равными ежемесячными платежами в размере 10000 рублей не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет продавца (пункт 2.2.) (л.д.104-105).

Право общей совместной собственности зарегистрировано за Евстифеевым С.А. и Евстифеевой Н.В., запись о государственной регистрации права общей совместной собственности № и запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-160).

Также из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что денежные средства за дом и земельный участок не оплачены.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, вместе с тем на день рассмотрения дела в суде обе стороны согласны с расторжением договора.

Учитывая изложенное, а также позицию сторон, суд полагает, что следует установить факт принадлежности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ продавцу – Устимовой М. Н.; договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>». Участок находится примерно в 100 м по направлению на запад ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилого дома площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подлежит расторжению, а право общей совместной собственности Евстифеева С.А. и Евстифеевой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению, а также следует погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей совместной собственности Евстифеева С.А.Евстифеевой Н.В.№ и запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, следует возвратить в собственность Устимовой М.Н. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Устимовой М.Н. на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кораблева Г.П. представляла интересы истца на основании доверенности, удостоверенной нотариусом на представление интересов истца во всех судебных органах и инстанциях, включая арбитражные суды, суды общей юрисдикции, мировых судах, правоохранительных органах, включая органы внутренних дел, органах дознания и следствия, прокуратуре, службе судебных приставов, а также во всех административных, государственных, компетентных и иных учреждениях и организациях, органах государственной власти и управления, МВД, в том числе во всех судах судебной системы РФ по всем вопросам, в доверенности указано, что за совершение нотариального действия уплачено 2000 рублей (л.д.10).

В подтверждение понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя представлены:

Договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов по делу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимость услуг по данному договору составляет 24000 рублей, в данном договоре имеется рукописная надпись, что денежные средства Кораблевой Г.П. в размере 24000 рублей получены (л.д.30).

Квитанция об оплате госпошлины на сумму 6169 руб. 90 коп. (л.д.9).

Факт оплаты истцом вознаграждения за оказанные услуги подтверждается указанными документами и сомнений в несении данных расходов истцом у суда не вызывает.

Как разъяснено в п. п.11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела представителем истца выполнена следующая работа: составлен иск и предъявлен в суд, составлена частная жалоба, составлен уточненный иск, а также представитель принимала участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики указывают на чрезмерность судебных расходов на оплату услуг представителя истцов.

Суд принимает во внимание доводы ответчиков о чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг своего представителя.

С учетом объема и сложности дела, количества судебных заседаний и длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем истца работы и фактически оказанной ей юридической помощи в рамках рассмотрения данного дела, заявления о чрезмерности судебных расходов на представителя, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, поскольку данная сумма является обоснованной и отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В остальном расходы на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

Оснований для взыскания расходов на удостоверение доверенности в размере 2000 рублей с ответчиков не имеется, поскольку данная доверенность содержит обширный круг полномочий, указаний в тексте доверенности, что она выдана на представление интересов по конкретному делу, не имеется.

Расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, по 300 рублей с каждого из ответчиков.

Госпошлина в размере 5569 руб. 90 коп. является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу Устимовой М. Н..

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ продавцу – Устимовой М. Н..

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>». Участок находится примерно в 100 м по направлению на запад ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилого дома площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Устимовой (Устиновой) Мариной Николаевной и Евстифеевым С. А., Евстифеевой Н. В..

Прекратить право общей совместной собственности Евстифеева С. А., паспорт №Евстифеевой Н. В., паспорт <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей совместной собственности Евстифеева С. А., паспорт №, Евстифеевой Н. В., паспорт №№ и запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность Устимовой М. Н. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № восстановив в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Устимовой М. Н. на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с Евстифеева С. А., паспорт № в пользу Устимовой М. Н.№ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя 6000 рублей.

Взыскать с Евстифеевой Н. В., паспорт № в пользу Устимовой М. Н.№ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о возмещении судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва