Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общероссийской общественной организации потребителей «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг», действующие в интересах Юдиной И. Д. к ООО «СМП-Вираж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ОООП «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг», действующее в интересах Юдиной И.Д. обратилась в суд с иском к ООО «СМП-Вираж» и просит взыскать неустойку в размере 275922,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМП-Вираж» и ЗАО «СМП-280» заключен договор участия в долевом строительстве №25, по условиям которого застройщик обязался своим силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность объект долевого строительства. Согласно п.2.2 договора, технические характеристики объекта долевого участия определены в приложении № договора (Жилой дома, количество этажей-переменная этажность (секция №1, №2, №5, № этажей, секция №3, № этажей по адресу: <адрес>). Планировка объекта долевого строительства указана в приложении № к договору. Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительство участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.3.1.5 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-280» и ЗАО «Тобольскстроймеханизация» заключен договор об уступке прав и обязанностей, по договору участия в долевом строительстве №25-12/у-1, по условиям которого ЗАО «СМП-280» уступило свои права и обязанности приобретённые по договору участия в долевом строительстве №25, в отношении жилого дома-многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>, объект (объекты) долевого строительства-квартира (квартиры) указанные в приложении №2. ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной И.Д. и ЗАО «Тобольскстроймеханизация» заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительства №64-14/ТСМ, по условиям которого ЗАО «Тобольскстроймеханизация» уступило права и обязанности по договору в части трехкомнатной квартиры площадью 92,39 кв.м., расположенной в строительных осях А-Е (11-16) на 6 этаже, третья слева на площадке секция № по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора, стоимость объекта составляет 4400000,00 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры Юдиной И.Д. исполнены в полном объеме, однако квартира по акту приема-передачи ей передана с нарушением срока, установленного договором, а именно только ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 275922,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей.

Истец - Юдина И.Д. в судебное заседание не явилась, извещена.

ОООП «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» представитель по доверенности Драчь А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «СМП-Вираж» представитель в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.67), истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования Юдиной И.Д. не признают. Полагают, что поскольку истцу квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ года, то период неустойки должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, полагают, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерно завышена, и согласно ст.333 ГК РФ, просили снизить размер неустойки (л.д.70-75).

Третье лицо- ЗАО «Тобольскстроймеханизация» представитель в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.66).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014), в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМП-Вираж» и ЗАО «СМП-280» заключен договор участия в долевом строительстве №25, по условиям которого застройщик обязался своим силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность объект долевого строительства (л.д.10-30).

Согласно п.2.2 договора, технические характеристики объекта долевого участия определены в приложении № договора (Жилой дома, количество этажей-переменная этажность (секция №1, №2, №5, № этажей, секция №3, № этажей по адресу: <адрес>). Планировка объекта долевого строительства указана в приложении № к договору.

Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительство участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3.1.5 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства по передаточному акту.

Согласно приложению № к договору квартира истца числиться за №34. Стоимость квартиры согласно приложению № составляет 2771700,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-280» и ЗАО «Тобольскстроймеханизация» заключен договор об уступке прав и обязанностей, по договору участия в долевом строительстве №25-12/у-1, по условиям которого ЗАО «СМП-280» уступило свои права и обязанности приобретённые по договору участия в долевом строительстве №25, в отношении жилого дома-многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>, объект (объекты) долевого строительства-квартира (квартиры) указанные в приложении № (л.д31).

ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной И.Д. и ЗАО «Тобольскстроймеханизация» заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительства №64-14/ТСМ, по условиям которого ЗАО «Тобольскстроймеханизация» уступило права и обязанности по договору в части трехкомнатной квартиры площадью 92,39 кв.м., расположенной в строительных осях А-Е (11-16) на 6 этаже, третья слева на площадке секция № по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно. Согласно п.3.1 договора, стоимость объекта составляет 4400000,00 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Юдиной И.Д. исполнены в полном объеме (л.д.60),

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.77-82).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку указанная квартира была истцу передана с нарушением срока, установленного договором, а именно акт приема-передачи подписан только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86), в связи с чем, просит взыскать в пользу истца неустойку в размере 275922,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истцом представлен следующий расчет:

2771700,00 х8,25%/300х181х2 = 275922,73 рублей.

Однако, суд считает необходимым расчет неустойки производить за период с ДД.ММ.ГГГГ (заявлено истцом) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи квартиры), согласно расчета:

2771700,00 х8,25%/300х 168 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2015г.)х 2 =228.052 руб. 54 коп.

Ответчик возражал как против взыскания неустойки, так и против ее размера, указывая на то, что срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен ими не по их вине, поскольку Главным управлением строительства <адрес> длительное время проводились проверки о нарушениях, допущенных при строительстве объекта, таким образом срок завершения строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Просил в соответствии со ст. 333 НК РФ снизить размер неустойки.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартира в собственность истца, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки, учитывая последствия и период нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000,00 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ, в соответствии с которой возможность возмещения морального вреда при нарушении имущественных прав допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что действиями ответчика ему причинены нравственные и физические страдания, в связи с чем, просит суд взыскать компенсацию морального вреда.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным 10000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере составляющей 50% от общей присужденной ко взысканию суммы.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, в связи с чем, суд взыскивает в пользу ОООП «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» штраф в размере 27500 рублей (55000:2).

В связи с чем, в пользу Общероссийской общественной организации потребителей «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» и Юдиной И.Д. суд взыскивает с ООО «СМП-Вираж» штраф по 27.500 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общероссийской общественной организации потребителей «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг», действующие в интересах Юдиной И. Д. к ООО «СМП-Вираж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМП-Вираж» в пользу Юдиной И. Д., неустойку в размере 100000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 55000,00 рублей.

Исковые требования Общероссийской общественной организации потребителей «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг», действующие в интересах Юдиной И. Д. к ООО «СМП-Вираж» о взыскании неустойки в сумме более 100000,00 рублей, компенсации морального вреда в сумме более 10000,00 рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СМП-Вираж» в пользу Общероссийской общественной организации потребителей «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг», штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 27500,00 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья Н.Г.Федотова