Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома автономным блоком, взыскании компенсации за отклонении от идеальной доли,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО2, ФИО1 и ФИО4 , в соответствии с долями занимаемой площади в объекте недвижимости; перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли и ФИО4 <данные изъяты> доли, считая долю ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 - <данные изъяты> долевой в праве общей долевой собственности и ФИО4 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту №: Выделе в пользование истца ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером № условный Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в исковом заявлении границах, выделе в пользование ответчиков ФИО1 , ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № условный Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в исковом заявлении границах; разделе жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока; прекращении общей долевой собственности истца ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделе автономного жилого блока № в счет <данные изъяты> в праве собственности ФИО4 состоящего из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м; признании отдельным автономным блоком, выделенную истцу ФИО4 часть жилого дома состоящую из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м,., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м; поручении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующих сведения в ГКН, а также аннулировать соответствующие регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 и ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> регистрации: за ФИО4 зарегистрировать право собственности на выделенный объект недвижимости Автономный жилой блок № состоящий из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая №,9 кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 , ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости - Автономный жилой блок № состоящий из подсобное помещение № – № кв.м., коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м,, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м., жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, туалет № кв.м, коридор № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании с ФИО1 , ФИО2 в пользу истца ФИО4 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик и истец по встречным исковым требованиям ФИО4 , представитель третьего лица администрации г. Пятигорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. На основании п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Полномочный представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании первоначально заявленные и уточненные в ходе судебного заседания исковые требования к ФИО4 поддержала в полном объеме, пояснив в их обоснование, что истцам ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доли распределены в следующем порядке: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности у ФИО2; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности у ФИО1 ; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности у ФИО4 Право собственности за сторонами зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом строение №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности только ФИО2 на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данному объекту, согласно постановления администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ. №, присвоен отдельный адрес: <адрес> что подтверждается самим постановлением.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок за сторонами не зарегистрировано. Собственником земельного участка является администрация г. Пятигорска. Стороны пользуются земельным участком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копиями договора и соглашения.

Между сторонами ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом, который до настоящего времени всех устраивал. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком. Спора о порядке пользования жилым домом нет.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На неоднократные предложения истцов о добровольном определении порядка пользования земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такие требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также прохождение коммуникаций по территории земельного участка. Таким образом, поскольку между собственниками не достигнуто в настоящее время соглашение о порядке пользования земельным участком, у истцов имеются все основания для определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке.

В рамках гражданского дела ответчиком ФИО4 подано встречное исковое заявление об определении порядка пользования и реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из исковых требований о реальном разделе жилого дома ФИО4 намерен взыскать с истцов по основному иску 1 002 796.56 руб., якобы за разницу в долях, с чем ФИО2 и ФИО1 категорично не согласны.

ФИО4 стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, до этого собственником <данные изъяты> доли была ФИО5, которая пользовалась теми же помещениями, которые и перешли в пользование к ФИО4 по договору купли-продажи и договору дарения. В ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (<адрес>) и ФИО9 (<адрес>) было выдано разрешение на реконструкцию помещений № в жилом доме литер А. На тот момент они являлись собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности и общая площадь дома была <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м. В течении 2 или 3-х лет реконструкция была произведена в соответствии с проектом, который был утвержден администрацией г. Пятигорска и подписан ФИО5 (<адрес>). На тот момент в жилом доме были квартиры, но в виду того что статус жилого дома не изменен на многоквартирный жилой дом, то в ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет данного жилого дома, квартиры аннулированы и стала общая долевая собственность. Соответственно общая площадь значительно увеличилась. Строительные работы производились только ФИО1 и ФИО9, а сама ФИО5 в строительстве не участвовала. За счет истцов, согласно проекта, произведены работы по усилению конструкции <адрес>, принадлежащей ФИО5 Все изменения по площади жилого дома своевременно внесены в инвентарное дело, что подтверждается достоверными сведениями о площади <данные изъяты> кв.м. в выписке из ЕГРН на жилой дом.

До сегодняшнего дня между сторонами не возникал вопрос о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, так как всех все устраивало. С ФИО5 у истцов вообще никогда не возникало никаких конфликтов. В настоящее время в виду подачи иска о реальном выделе доли из жилого <адрес> в <адрес> истцы и ответчики по встречным исковым требованиям намерены перераспределить доли между участниками долевой собственности, так как в реальности доли не соответствуют занимаемой площади в жилом доме и доли истцов должны быть увеличены за счет проведенной ими же реконструкции жилого дома.

На сегодняшний день в пользовании у сторон находятся следующие помещения: у ФИО1 помещения: № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площади - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м; у ФИО2 помещения: № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площади - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м; у ФИО4 помещения: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №- подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площади - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Существующий порядок пользования жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. сторонами не оспаривается. Исходя из занимаемых помещений в жилом доме их доли не соответствуют действительности и подлежат перераспределению. Ввиду того, что увеличение общей площади объекта произошло из-за проведенной реконструкции, которая была сделана ФИО9, в последствии в порядке наследства стал ФИО2, и ФИО1 , то соответственно их доля будет значительно увеличена.

Из произведенного расчета по площади объекта по мнению истцов доля ФИО4 составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, доля ФИО1 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, а доля ФИО2 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Просила удовлетворить заявленные истцами ФИО2 и ФИО1 исковые требования, определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО2, ФИО1 и ФИО4 , в соответствии с долями занимаемой площади в объекте недвижимости, а также перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли и ФИО4 ? доли, считая долю ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 - <данные изъяты> долевой в праве общей долевой собственности и ФИО4 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 просила отказать в полном объеме в связи с необоснованностью заявленных требований.

Истицы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, уточненные в ходе судебного разбирательства поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковом заявлении. Объяснения своего представителя также поддержали, дополнений не имели.

Просили удовлетворить заявленные исковые требования, определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО1 , ФИО2 и ФИО4 , в соответствии с долями занимаемой площади в объекте недвижимости, а также перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли и ФИО4 <данные изъяты> доли, считая долю ФИО2 равной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ее доли равной <данные изъяты> долевой в праве общей долевой собственности и долю ФИО4 равной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ней и ФИО2 просила отказать в полном объеме в связи с необоснованностью заявленных требований.

Полномочный представитель ответчика и истца по встречным исковым требованиям ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании заявленные ФИО2 и ФИО1 исковые требования не признал, встречные исковые требования ФИО4 поддержал, указав в обоснование заявленных встречных исковых требований и возражений по первоначально заявленным требованиям, что в обоснование требований истцы по первоначальному иску ссылаются на то, что ранее между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который всех устраивал до настоящего времени. Однако сейчас якобы возник спор о порядке пользования данным земельным участком. В исковом заявлении истцы по первоначальному иску не сообщают в чем конкретно заключается спор в части земельного участка, какой порядок пользования земельным участком они хотят определить они также не предлагают, какие-либо варианты пользования спорным земельным участком, исковые требования сводятся к тому, что они просят определить новый порядок пользования спорным земельным участком. ФИО4 считает, что требования истцов по первоначальному иску не законны и не обоснованы, в связи с чем не подлежат удовлетворению. Так как между сторонами с годами сложился устойчивый порядок пользования спорным земельным участком, а ФИО1 , ФИО2 пытаются увеличить свою долю в праве пользования и распоряжения земельным участком за счет доли ФИО4 , чем нарушаются его права и законные интересы в пользовании и распоряжении спорным земельным участком.

Так как истец по встречному иску ФИО4 совместно с ответчиками по встречному иску ФИО1 , и ФИО2 на праве общей долевой собственности владеет жилым домом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, также на земельном участке расположен жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащий ФИО2 на праве собственности расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно <данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности принадлежит истцу по встречному иску ФИО4 и по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам по встречному иску. Права общей долевой собственности зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № 2-2557/17 от 19 июля 2017 года, что подтверждается материалами дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит сторонам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

В спорном домовладении стороны проживают совместно с ДД.ММ.ГГГГ. Пользуются земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования. Как истец, так и ответчики пользуются отдельными частями жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которые фактически являются отдельными жилыми помещениями, а земельный участок под данными помещениями разделен забором более <данные изъяты> лет. Данный факт подтверждается: Постановлением руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №; актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пользуется частью земельного участка кадастровый № в том же порядке и в том же объеме, что и прежний собственник с момента приобретения права общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым №, каких-либо претензий от ответчиков о нарушениях порядка пользования в адрес истца за время пользования с ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Истцом по встречному иску ФИО4 заказана схема границ определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № подготовленной ООО <данные изъяты>». Данная схема составлена в соответствии со сложившемся порядком пользования земельным участком. Так согласно подготовленной ООО «<данные изъяты>» Схеме границ определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №: в пользовании истца по встречному иску ФИО4 находиться часть земельного участка (Земельный участок №) площадью <данные изъяты> кв.м. На данной части земельного участка (Земельный участок №) расположена часть жилого дома №, которой фактически пользуется ФИО4 ; в пользовании ответчиков по встречному иску находится часть земельного участка (Земельный участок №) площадь данной части земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. На данной части земельного участка (Земельный участок №) расположена часть жилого дома №, которой фактически пользуются ответчики по встречному иску, а также жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № 2-2557/17 от 19 июля 2017 года.

Так из материалов дела № 2-4711/2021-М-5371/2021 решения Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № 2-2557/17 от 19 июля 2017 года следует, что реконструкция литера «<данные изъяты>» жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведена с согласия всех участников долевой собственности. Согласно данного заключения можно сделать вывод, что все участники долевой собственности прежде, чем выделить ФИО14 часть земельного участка под застройку литера «<данные изъяты>» согласовали все спорные вопросы, в том числе и дальнейший порядок пользования земельным участком. ФИО2 истцом по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГг., какие-либо требования касающиеся определения порядка пользования земельным участком не предъявлялись, он не просил суд выделить ему дополнительную часть земельного участка под возведение литера «<данные изъяты>» и его дальнейшее обслуживание. Его полностью устраивал сложившийся порядок пользования земельным участком, и он знает, что согласие всех участники долевой собственности на возведения литера «<данные изъяты>» выдавалось ему при условии, что часть земельного участка, которую он использует под застройку литера «<данные изъяты>» отводилась ему в счет его <данные изъяты> в праве пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Об этом также свидетельствует и сложившийся порядок пользования земельным участком после возведения литера «Д». Считает, что требования истцов по первоначальному иску ФИО1 , ФИО2 о новом определении порядка пользования земельным участком, являются не законными нарушают законные права и интересы ФИО4 в части пользования и распоряжения земельным участком в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Так как дело об определении порядка пользования земельным участком находится на рассмотрении суда считает необходимыми заявить встречные исковые требования в части прекращения общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и выдела в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежащей истцу по встречному иску ФИО4 В фактическом пользовании ФИО4 находятся помещения в жилом доме кадастровый №: Литер А согласно поэтажному плану помещения № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № подвал подсобное <данные изъяты> кв.м.; Литер <данные изъяты> согласно поэтажному плану помещения № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом истец пользуется распоряжается помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. В фактическом пользовании ответчиков по встречному иску ФИО1 , ФИО2 находятся помещениями в жилом доме кадастровый №: Литер А1 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № туалет площадью <данные изъяты>.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; подвал помещения № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; Литер <данные изъяты> мансарда № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты>.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом ответчики по встречному иску распоряжаются помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет в праве общей долевой собственности <данные изъяты>.

Ранее ФИО4 обращался к ФИО1 , ФИО2 с предложением прекратить общую долевую собственность на жилой дом и выдела долей в натуре, а также определить порядок пользования земельным участком согласно сложившемуся порядку пользования. Однако получил от них отказ. Исходя из расчета, что право общей долевой собственности ФИО4 зарегистрировано на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., то фактическая доля ФИО4 в спорном жилом доме должна составлять <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м. Однако, истец фактически пользуется и распоряжается помещениями в спорном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики в свою очередь пользуются, владеют и распоряжаются площадью превышающей их зарегистрированное право на <данные изъяты> кв.м, чем препятствует истцу по встречному иску пользоваться и владеть своей долей в данном жилом доме, а именно: <данные изъяты> долей в праве общего долевой собственности во всем доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт существенно нарушает законные права и интересы ФИО4 как собственника.

Выдел <данные изъяты> доли ФИО4 в натуре в указанном жилом доме возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, так как помещения, которыми пользуется ФИО4 находятся в литере А и литер <данные изъяты>, являются изолированными и имеют отдельных вход, что подтверждается соответствующими документами, а именно Техническим паспортом ГБУСК «Ставкрайимущество». Учитывая, что без несоразмерного ущерба жилому дому выдел доли в натуре в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом кадастровый № возможен только за счет помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемая в натуре доля истца по встречному иску существенно меньше доли, выделяемой ответчикам, то ФИО4 в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу денежной компенсации за отклонение от идеальных долей.

Определением суда от 15.12.2021 г., по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта ООО «СКЭУ» «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненного обследования жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возможно определить порядок пользования земельным участком, разделить жилой дом на автономные жилые блоки, а также за отклонение от размера идеальной доли выделяемых помещений, в пользу ФИО4 полагается денежная компенсация.

Согласно экспертному заключению на усмотрения суда предлагается два варианта определения пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: Вариант №, - пользование ФИО1 , ФИО2 земельный участок: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО4 земельный участок: ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м; вариант №, - пользование ФИО1 , ФИО2 земельный участок: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО4 земельный участок: ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Также согласно экспертному заключению на усмотрение суда предлагается осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока: Выделить автономный жилой блок № в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 : подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м., коридор № - <данные изъяты> кв.м, санузел № - <данные изъяты> кв.м, кухня № - <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № - <данные изъяты> кв.м, жилая комната № - <данные изъяты> кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м,, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м., жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, туалет №.м, коридор № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната №.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Выделить автономный жилой блок № в счет <данные изъяты> в праве собственности ФИО4 : помещения № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м,., подсобное помещение № кв.м.., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению при разделе жилого дома на два автономных жилых блока за отклонение от размера идеальной доли выделяемых помещениях в пользу ФИО4 полагается к выплате денежная компенсация в размере <данные изъяты> рублей от совладельцев ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> рублей каждый.

Просил удовлетворить заявленные ФИО4 встречные исковые требования, уточнённые с учетом заключения эксперта, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту №: выделить в пользование истца ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером № условный Земельный участок № площадью <данные изъяты>, выделить в пользование ответчиков ФИО1 , ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № условный Земельный участок № площадью <данные изъяты> произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока; прекратить общую долевую собственность истца ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>; выделить автономный жилой блок № в счет <данные изъяты> в праве собственности ФИО4 состоящий из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м,., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать отдельным автономным блоком, выделенную истцу ФИО4 , часть жилого дома состоящую из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м,., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м; поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующих сведения в ГКН, а также аннулировать соответствующие регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 и ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> регистрации: за ФИО4 зарегистрировать право собственности на выделенный объект недвижимости Автономный жилой блок № состоящий из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м; за ФИО1 , ФИО2 общей долевой собственности на объект недвижимости Автономный жилой блок № состоящий из подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м., коридор № кв.м, санузел №,7 кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м,, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м., жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, туалет №.м, коридор № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м; взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу истца ФИО4 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с нормами, предусмотренными ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из материалов дела, представленных суду выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, - по указанному адресу расположен жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, жилой пристройки литер <данные изъяты>» с кадастровым номером №, сараев литеры «<данные изъяты>». Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются в долях: ФИО1 – <данные изъяты> доля на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – <данные изъяты> доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Основное строение – жилой дом литер «<данные изъяты>» принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных суду: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, - на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, передан в пользование на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д собственнику жилого дома по указанному адресу – ФИО5, правопреемником прав и обязанностей которой в отношении указанного земельного участка является ФИО4 На основании дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Д с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, соарендаторами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, совместно с ФИО4 явились – ФИО1 и ФИО2

Заявляя исковые требования об определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО2, ФИО1 и ФИО4 , в соответствии с долями занимаемой площади в объекте недвижимости, истцы ФИО1 и ФИО2 указывают, что между собственниками земельного участка фактически сложился порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, однако в настоящее время между истцами и ответчиком возникают споры относительного сложившегося порядка пользования, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для разрешения спора по существу, выбора варианта определения порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью в специальных познаниях, судом назначена и проведена строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, - экспертом предложены сторонам два варианта определения порядка пользования земельным участком:

- вариант № в соответствии с существующим порядком пользования на момент проведения экспертного исследования, в соответствии с которым в пользование ФИО1 , ФИО2 находится земельный участок: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м в границах, описанных экспертом; в пользовании ФИО4 земельный участок: ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м в границах, описанных экспертом;

- вариант №, в соответствии с которым в пользование ФИО1 , ФИО2 находится земельный участок: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м в границах, описанных экспертом; в пользовании ФИО4 земельный участок: ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м в границах, описанных экспертом.

При этом экспертом указано, что, ввиду плотности застройки земельного участка, а также с учетом расположения строений на нем, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с размером идеальных долей – невозможно.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по встречным исковым требованиям – ФИО6 судом опрошен эксперт ООО «СКЭУ» «<данные изъяты>» ФИО8, изготовивший и подписавший экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы.

Согласно пояснениям эксперта, данным по возражениям представителя истца по встречным исковым требованиям, - при проведении экспертного исследования установлено, что при изложении варианта определения порядка пользования земельным участком № в соответствии с существующим порядком пользования земельного участка, были допущены технические ошибки (опечатки), не влияющие на результаты экспертизы. В связи с чем, Вариант определения порядка пользования земельным участком № в соответствии с существующим порядком пользования земельного участка следует изложить в следующей редакции: Вариант определения порядка пользования земельным участком №. Согласно Акта согласования границ земельного участка (л.д. 100), доли в праве на аренду земельного участка распределены в соответствии с размером долей на жилой дом: ФИО4 - <данные изъяты> доли; ФИО2 - <данные изъяты> доли; ФИО1 - <данные изъяты> доли. На <данные изъяты> доли в праве приходится следующая площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м /2 х 1 = <данные изъяты> кв.м. На <данные изъяты> доли в праве приходится следующая площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м /4 х 1 = <данные изъяты> кв.м. Выездом на место установлено, что совладельцы пользуются земельным участком несоразмерно долей в праве: в пользовании ФИО4 (<данные изъяты> доли) - <данные изъяты> кв.м; в пользовании ФИО2, ФИО1 (с учетом объединения долей - <данные изъяты> доли) - <данные изъяты> кв.м. Однако, ввиду плотности застройки земельного участка, а также с учетом расположения строений на нем, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с размером идеальных долей - невозможно. Поэтому на усмотрение суда предлагается следующий вариант определения порядка пользования земельным участком: в пользование ФИО1 , ФИО2 предоставить земельный участок: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в заключении границах; в пользование ФИО4 предоставить земельный участок: ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в заключении границах. В заключении эксперта указано расстояние между точками н6 и н7 - <данные изъяты> м. Данное расстояние получено в результате геодезических измерений и камеральной обработке данных в программном комплексе AutoCAD. Между координатами точке н6 и н7 расстояние составляет <данные изъяты> м. Эксперт не может подтвердить расстояние, указанное представителем ответчика, в размере <данные изъяты> м.

В варианте № эксперт указывает горизонтальное проложение от точки <данные изъяты> до точки н6 - <данные изъяты>. Эксперт не несет ответственности за работу и измерения сторонних организаций. Также, эксперту неизвестно техническое состояние жилого дома на дату, когда его измеряли сотрудники ГБУ СК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», возможно дом облицовывался. Длина стороны дома составляет <данные изъяты>. Экспертом при перераспределении долей в праве на жилой дом использовалась та площадь, которая зарегистрирована в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. Эксперт не вправе использовать проектную площадь – <данные изъяты> кв.м, поскольку объект в такой квадратуре не существует. Доли перераспределены в соответствии с заданным вопросом – по фактическому пользованию помещениями. Органы техинвентаризации не определяют принадлежность помещений, не определяют порядок пользования жилыми домами. Помещение № находится под помещениями первого этажа, которыми пользуется ФИО9 и находится в его фактическом пользовании. В пользовании ФИО4 находятся подвальные помещения: подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м.

Исследование по четвертому вопросу было объединено с пятым вопросом. Исследование по данному вопросу приведено на страницах 33, 57 заключения: Учитывая планировочные особенности жилого дома, состав его помещений, и требования, указанные ранее, следует, что разделить жилой дом в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на имущество или с незначительным отступлением от размера идеальных долей, с передачей в собственность каждому собственнику определенной изолированной части дома - невозможно по следующим причинам: учитывая расположение жилого дома на земельном участке, а также состав его помещений, и требования, указанные ранее, следует, что разделить жилой дом в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на имущество и с незначительным отступлением от размера идеальных долей, с передачей в собственность каждому собственнику определенной изолированной части дома - не представляется возможным. Помещения, находящиеся в пользовании ФИО10, находятся в одноэтажной части жилого дома, двухэтажная часть жилого дома находится в пользовании ФИО2 и ФИО1 Соответственно, в случае передачи дополнительных помещений в пользовании ФИО4 , часть помещений ФИО2 и ФИО1 окажутся расположенными над помещениями ФИО4 , что противоречит принципу раздела жилого дома. Также, в случае такого раздела по этажам, помещения второго этажа необходимо будет переоборудовать (обустройство кухонь, ванных комнат), а также подводить дополнительные инженерные сети, необходимо будет провести работы по реконструкции жилого дома, связанные с переносом входов и лестничных маршей. Так как необходимо произвести значительные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, затрагивающие несущие и конструктивные элементы жилого дома, что принесет несоразмерный ущерб строению, а также переоборудование жилых помещений в нежилые, что не соответствует требованиям Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4. Пятый и шестой вопросы идентичны, с той лишь разницей, что при ответе на шестой вопрос требуется определение компенсации за отклонение от размера идеальной доли. Ответ на вопрос о разделе жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования приведен на страницах 34-35. С учетом ответа на пятый вопрос, на усмотрение суда предложено осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два автономных жилых блока: выделить автономный жилой блок № в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 : подсобное помещение № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м; подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, туалет № кв.м, коридор № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м. Ранее было установлено, что в пользовании ФИО2 находятся помещения площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании ФИО1 - <данные изъяты> кв.м. Соответственно, доли между совладельцами перераспределятся следующим образом: размер доли в праве ФИО2 составит: <данные изъяты>; размер доли в праве ФИО1 составит: <данные изъяты>=<данные изъяты>; выделить автономный жилой блок № в счет доли в праве ФИО4 : коридор № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, санузел № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м. В части указания стоимостей частей жилого дома экспертом допущена техническая ошибка, в связи с чем необходимо отобразить следующее: Стоимость Литер А площадью <данные изъяты> кв.м (часть ФИО4 ) - <данные изъяты> руб.; Стоимость Литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м (часть ФИО2, ФИО1 ) - <данные изъяты> руб.; суммарная стоимость жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, составит: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> рублей. Стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности составит: <данные изъяты> руб. Далее приведен расчет отклонения от идеальных долей в праве. Как было установлено ранее в исследовании, в счет долей ФИО2, ФИО1 выделяется часть жилого дома литер «<данные изъяты>» стоимостью <данные изъяты> руб., в счет доли ФИО4 - часть жилого дома литер «<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб.; Стоимость идеальной <данные изъяты> доли в праве составляет <данные изъяты> руб., соответственно получим размер денежной компенсации за отклонение выделяемых помещений от размера идеальной доли: <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. Таким образом, за отклонение от размера идеальной доли выделяемых помещений, в пользу ФИО4 полагается к выплате денежная компенсация в <данные изъяты> руб. от совладельцев ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> рублей каждый.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание, что разница между двумя вариантами определения порядка пользования спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, имеется незначительная разница <данные изъяты> кв.м), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части определения порядка пользования земельным участком и определить между сторонами порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся между собственниками долей жилого дома порядком пользования земельным участком (вариант №), поскольку данный вариант отвечает интересам сторон, поскольку не требует обустройства новых и переноса существующих ограждающих конструкций между земельными участками, предусматривает для сторон доступ ко всем строениям, находящимся в их пользовании и собственности.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту №: Выделе в пользование истца ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером № условный Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в исковом заявлении границах, выделе в пользование ответчиков ФИО1 , ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № условный земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в исковом заявлении границах, суд полагает необходимым отказать.

Истцами ФИО1 и ФИО2 заявлены в суд исковые требования к ФИО4 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащих ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли и ФИО4 <данные изъяты> доли, определив долю ФИО2 в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, долю ФИО1 в размере <данные изъяты> долевой в праве общей долевой собственности и долю ФИО4 в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (<адрес>) и ФИО9 (<адрес>) выдано разрешение на реконструкцию помещений № в жилом доме литер А. На тот момент они являлись собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности и общая площадь дома была <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м. В течении 2 или 3-х лет реконструкция была произведена в соответствии с проектом, который утвержден администрацией <адрес> и подписан ФИО5 (<адрес>). На тот момент в жилом доме были квартиры, но в виду того что статус жилого дома не был изменен на многоквартирный жилой дом, то в ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет данного жилого дома, квартиры были аннулированы и стала общая долевая собственность. Соответственно общая площадь значительно увеличилась. Строительные работы производились только ФИО1 и ФИО9, а сама ФИО5 в строительстве не участвовала. За счет Истцов, согласно проекта, были произведены работы по усилению конструкции <адрес>, принадлежащей ФИО5 Все изменения по площади жилого дома были своевременно внесены в инвентарное дело, что подтверждается достоверными сведениями о площади <данные изъяты> кв.м. в выписке из ЕГРН на жилой дом.

На сегодняшний день в пользовании у сторон находятся следующие помещения:

- у ФИО1 помещения: № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площади - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м;

- у ФИО2 помещения: № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площади - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м;

- у ФИО4 помещения: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площади - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Существующий порядок пользования жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. сторонами не оспаривается. Исходя из занимаемых помещений в жилом доме их доли не соответствуют действительности и подлежат перераспределению. Ввиду того, что увеличение общей площади объекта произошло из-за проведенной реконструкции, которая сделана ФИО9, в последствии в порядке наследства стал ФИО2, и ФИО1 , то соответственно их доля будет значительно увеличена.

Разрешая исковые требования ФИО2 и ФИО1 о перераспределении долей спорного жилого дома суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из представленного суду решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, - судом при рассмотрении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на основное строение литер «<данные изъяты>» - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, достоверно установил, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 (<адрес>) и ФИО9 (<адрес>) выдано разрешение на реконструкцию помещений № в жилом доме литер А. На тот момент они являлись собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности, и общая площадь дома была <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.

Строительные работы производились только ФИО1 и ФИО9 за счет их собственных средств и своими силами, с согласия собственника ? доли реконструируемого жилого дома - ФИО5, правопреемником которой в настоящее время является ФИО4 , и без привлечения ее денежных средств.

Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 251 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку суду представлены достаточные и достоверные доказательства того, что неотделимые улучшения жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» произведены ФИО1 и ФИО9, правопреемником прав и обязанностей которого в настоящее время является истец ФИО2, за счет личных средств и своими силами, с согласия собственника доли спорного жилого дома - ФИО5, правопреемником которой в настоящее время является ФИО4 , которая участия в реконструкции жилого дома не принимала, а после реконструкции жилого дома его площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, суд считает заявленные истцами ФИО2 и ФИО1 исковые требования о перераспределении долей между собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с учетом заключения проведенной по делу судебной экспертизы, в соответствии с которой, после реконструкций жилого дома и в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования помещениями жилого дома, доли собственников долей жилого дома должны перераспределиться следующим образом - ФИО1 - <данные изъяты> долей, ФИО14 Мю.В. - <данные изъяты> долей, ФИО4 - <данные изъяты> долей. В удовлетворении остальной части указанных требований истцов суд полагает необходимым отказать.

ФИО4 заявлены в суд встречные исковые требования к ФИО2 и ФИО1 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока; прекращении общей долевой собственности истца ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделе автономного жилого блока № в счет <данные изъяты> в праве собственности ФИО4 , состоящего из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м; признании отдельным автономным блоком, выделенную истцу ФИО4 часть жилого дома состоящую из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №ДД.ММ.ГГГГ, - разделить существующий индивидуальный жилой дом на два индивидуальных жилых дома - невозможно; произвести раздел по квартирам невозможно, поскольку жилой дом не обладает признаками и статусом многоквартирного жилого дома, равно как и земельный участок под ним; соответственно, один из возможных вариантов - автономный жилой блок.

При разделе помещения в натуре на изолированные автономные жилые блоки необходимо, чтобы выделяемый автономный жилой блок соответствовал строительно-техническим, санитарным и пожарным правилам, а именно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: Учитывая планировочные особенности жилого дома, состав его помещений, и требования, указанные ранее, следует, что разделить жилой дом в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на имущество или с незначительным отступлением от размера идеальных долей, с передачей в собственность каждому собственнику определенной изолированной части дома – невозможно по следующим причинам: учитывая расположение жилого дома на земельном участке, а также состав его помещений, и требования, указанные ранее, следует, что разделить жилой дом в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на имущество и с незначительным отступлением от размера идеальных долей, с передачей в собственность каждому собственнику определенной изолированной части дома - не представляется возможным.

Помещения, находящиеся в пользовании ФИО10, находятся в одноэтажной части жилого дома, двухэтажная часть жилого дома находится в пользовании ФИО2 и ФИО1 Соответственно, в случае передачи дополнительных помещений в пользовании ФИО4 , часть помещений ФИО2 И ФИО1 окажутся расположенными над помещениями ФИО4 , что противоречит принципу раздела жилого дома. Также, в случае такого раздела по этажам, помещения второго этажа необходимо будет переоборудовать (обустройство кухонь, ванных комнат), а также подводить дополнительные инженерные сети, необходимо будет провести работы по реконструкции жилого дома, связанные с переносом входов и лестничных маршей. Так как необходимо произвести значительные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, затрагивающие несущие и конструктивные элементы жилого дома, что принесет несоразмерный ущерб строению, а так же переоборудование жилых помещений в нежилые, что не соответствует требованиям Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4.

С учетом ответа на пятый вопрос, на усмотрение суда предлагается осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два автономных жилых блока:

- выделить автономный жилой блок № в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 : подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, коридор № кв.м, санузел № – <данные изъяты> кв.м, кухня № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, коридор № – <данные изъяты> кв.м, санузел № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений – <данные изъяты> кв.м; подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, коридор № – <данные изъяты> кв.м, санузел № – <данные изъяты> кв.м, кухня № – <данные изъяты> кв.м, туалет № – <данные изъяты> кв.м, коридор № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений – <данные изъяты> кв.м;

- выделить автономный жилой блок № в счет доли в праве ФИО4 : коридор № – <данные изъяты> кв.м, кухня № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, санузел № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, прихожая № – <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений – <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание заключение проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы о возможности реального выдела в собственность ФИО4 части жилого дома по <адрес> в <адрес>, составляющей автономный жилой блок, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО4 встречных исковых требований о разделе указанного жилого дома, путем выдела в личную собственность ФИО4 в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей жилого дома части жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», состоящей из помещений: коридор № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, санузел № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната №,8 кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м, признав данную часть жилого дома автономным жилым блоком № и прекращении за ФИО4 права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, поскольку суд пришел к выводу о законности требований ФИО1 и ФИО2 о перераспределении долей участников общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в связи с произведенной стороной истцов в ДД.ММ.ГГГГ реконструкции указанного жилого дома, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО4 встречных исковых требований о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ФИО4 денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого и полагает необходимым в удовлетворении указанных встречных исковых требований отказать.

Встречные требования ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о поручении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующих сведения в ГКН, а также аннулировать соответствующие регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 и ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> регистрации: за ФИО4 зарегистрировать право собственности на выделенный объект недвижимости автономный жилой блок № состоящий из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая №,9 кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 , ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости - Автономный жилой блок № состоящий из подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м., коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, подсобное помещение №,5 кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м,, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м., жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, туалет №.м, коридор № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к участию в деле в качестве ответчика по встречным исковым требованиям привлечено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей жилого дома удовлетворить в части.

Определить между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся между собственниками долей жилого дома порядком пользования земельным участком (вариант №), согласно которому: в пользование ФИО1 , ФИО2 находится земельный участок: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м в границах, описанных экспертом; в пользовании ФИО4 земельный участок: ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м в границах, описанных экспертом.

Произвести перераспределение между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО4 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части указанных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома автономным блоком, взыскании компенсации за отклонении от идеальной доли, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока.

Выделить в собственность ФИО4 , в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, санузел № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната №,8 кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м, признав данную часть жилого дома автономным жилым блоком №.

В выделе в собственность ФИО4 помещения № отказать.

Оставить в собственности ФИО2 и ФИО1 часть жилого дома в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: подсобное помещение № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м; подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, туалет № кв.м, коридор № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м, признав данную часть жилого дома автономным жилым блоком №.

Размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № определить в размере <данные изъяты> доли.

Размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № определить в размере <данные изъяты> доли.

Прекратить за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту №: Выделе в пользование истца ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером № условный земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в исковом заявлении границах, выделе в пользование ответчиков ФИО1 , ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № условный земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в описанных в исковом заявлении границах; поручении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующих сведения в ГКН, а также аннулировать соответствующие регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 и ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> регистрации: за ФИО4 права собственности на выделенный объект недвижимости Автономный жилой блок № состоящий из помещений № коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня № кв.м., подсобное помещение № кв.м., санузел № кв.м., жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, прихожая № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 , ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости - Автономный жилой блок № состоящий из подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м., коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, подсобное помещение № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, подсобное помещение № кв.м,, подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м., жилая комната № кв.м, коридор № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, туалет № кв.м, коридор № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м., подсобное помещение № кв.м, подсобное помещение № кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании с ФИО1 , ФИО2 в пользу истца ФИО4 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого, отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилые помещения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков