Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК "Ника АМ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по обслуживанию территории, процентов, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ГСК "Ника АМ" обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что ФИО1 и ФИО2 являются членами гаражно-строительного кооператива «Ника АМ». ФИО2 является собственником незавершенного строительством объекта (фундамента) площадью 641,6 кв.м. расположенного в ГСК «НИКА АМ». В соответствие с п.5.5. Устава ГСК «Ника АМ» каждый член кооператива обязан выполнять требования устава кооператива, своевременно вносить вступительные, членские и целевые взносы в размере и сроки установленные уставом.

ФИО1, являющимся членом Кооператива в 2005 году были переданы на хранение строительные материалы по накладным от ...2005г. и от ...2005г. (3 шт.) Площадь земельного участка под материалами переданными на хранение составляет 1 100 кв.м., что соответствует 45 стандартным гаражам. В соответствие с протоколом членов правления размер расходов по уборке территории кооператива от снега в зимнее время составляет 6 руб. 20 коп. за один квадратный метр, расходы на освещение из расчета 300 руб. за один гараж. В указанный расходы так же включается заработная плата сотрудников обслуживающих Кооператив.

Таким образом, помимо членских взносов члены гаражно-строительного кооператива несут бремя расходов по содержанию территории.

В соответствие с вышеуказанным протоколом членов правления платежи за содержание территории Кооператива вносятся членами кооператива и лицами, не являющимися членами кооператива в срок до 10 числа текущего месяца.

Однако за период с 2010 года по настоящее время вышеуказанные платежи ответчиками не вносились. Сумма долга за ответчиками на день подачи искового заявления составляет 423 704 рубля, в том числе 186 824 рубля с ФИО2 и 236 880 рублей с ФИО1

Вышеуказанный объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО2 и строительные материалы, находящиеся на хранении в Кооперативе, располагаются на земельном участке, которым ГСК «Ника АМ» пользуется на основании договора аренды ...-АЗ от ...2012г. и оплачивает арендную плату за землю на основании расчета арендной платы за год в соответствие с условиями договора.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 2010 по 2012 г.г. в размере 17 590 руб., задолженность по обслуживанию территории в размере 186 824 руб.; проценты в размере 25 419 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 2010 по 2012 г. в размере 32 548 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по обслуживанию территории в размере 236 880 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты в размере 33 508 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму упущенной выгоды в размере 234000 руб. Взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 868 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнили, предоставили расчет согласно которому, просят взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму убытков в размере 14236 руб. в виде расходов по арендной плате за земельный участок под объектом незавершенного строительства площадью 641.6кв.м. за период с 2010 г. до ...2012 г. Взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму убытков в размере 4429 руб. в виде расходов по арендной плате за земельный участок под строительными материалами площадью 165 кв.м. за период с 2010г. по 2012г.; сумму долга по обслуживанию территории за период с 2010 до ....2012 г. в размере 186 824 руб. и в размере 236880 руб. (площадь под строительными материалами 165 кв.м.) за период с 2010г. по 2013г. Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты в размере 31 461руб.; сумму убытков в размере 2 984 руб. в виде расходов по арендной плате за земельный участок под объектом незавершенного строительства площадью 641.6кв.м. за период с ...2012г. по ...2012г. расходы по обслуживанию территории за период с ...2012 г. по ....2012 г. (объект незавершенного строительства 641 кв.м.) в размере 186 824 руб., взыскать с ФИО2 в пользу истца проценты в размере 1582 руб., взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 10 868 руб.

Представитель ответчиков и ФИО1 исковые требования не признали, так как они не являются членами ГСК «Ника АМ», заявили суду, что истцом не представлены документы и доказательства этого факта. В связи с этим на них не могут распространяться решения правления и собраний членов ГСК, в то же время не возражает погасить долг по арендой плате за 641,6 кв.м., так как на этой площади действительно размещен фундамент гаражей, добавили, что строительные материалы, указанные истцом не принадлежат им. Свои материалы, переданные на хранение, они использовали полностью на строительство фундамента, поэтому, они не могут нести материальную ответственность за хранение данного строительного материала.

Выслушав доводы участников процесса и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.116 Г РФ кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе их членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.6 ст.116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствие с Гражданским кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В соответствие с п.5.5. Устава ГСК «Ника АМ» каждый член кооператива обязан выполнять требования устава кооператива, своевременно вносить вступительные, членские и целевые взносы в размере и сроки установленные уставом.

Истец ГСК «Ника АМ» суду не представил доказательства членства ответчика в кооперативе. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по обслуживанию территории и процентов – необоснованны.

Так же необоснованны исковые требования в части взыскания задолженности за хранение строительных материалов.

Суду не представлены доказательства того, что разбросанные строительные материалы на площади 1100 кв.м. принадлежат на праве собственности ответчикам.

В силу того, что обе стороны по данному делу вели строительные работы по возведению гаражей, в настоящее время не представляется возможным индефицировать принадлежность этих материалов.

В силу этого обстоятельства, исковые требования в этой части необоснованны.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО2, располагается на земельном участке, которым ГСК «Ника АМ» пользуется на основании договора аренды ...-АЗ от ...2012г. и оплачивает арендную плату за землю.

Таким образом, ФИО1 получает неосновательное обогащение.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поэтому, ответчики обязаны оплачивать и расходы по платежам ГСК «Ника АМ» за арендуемый земельный участок, исходя из размера занимаемого земельного участка.

Площадь незавершенного строительством фундамента, принадлежащего ФИО2 составляет 641 кв.м.

Расходы по компенсации арендной платы ответчиками не возмещались, при этом они претендуют на земельный участок под незавершенным строительством. Однако нести расходы по аренде они отказываются. Согласно предоставленному истцом расчету расходы за аренду земельных участков составляют за период с 2010г. по сегодняшний день в числе расходов ФИО2 составляют 2 984 рублей, ФИО1 – 14 236 руб.

Ответчики не выполняли свои денежные обязательства надлежащим образом, в силу этого обстоятельства исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств, кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом на сумму вышеуказанной задолженности подлежат начислению проценты.

Сумма процентов на день подачи искового заявления с ФИО1 составляют 1 933 рублей на сумму долга 14236 рублей за период с 2010 года до ...2012 года, ФИО2 – 103 рубля на сумму долга 2984 рубля за период с ...2012 г. по ...2012 г.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования иску ГСК "Ника АМ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежащих удовлетворению частично.

Кроме того, в силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ГСК "Ника АМ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК "Ника АМ" сумму неосновательного обогащения в размере 14236 рублей в виде расходов по арендной плате за земельный участок под объектом незавершенного строительства площадью 641.6 кв.м. за период с 2010 года до ...2012 года, проценты в размере 1 933 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГСК "Ника АМ" сумму неосновательного обогащения в размере 2 984 рублей в виде расходов по арендной плате за земельный участок под объектом незавершенного строительства площадью 641.6 кв.м. за период с ...2012 года по ....2012 года; проценты в размере 103 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК "Ника АМ" сумму уплаченной государственной пошлины согласно удовлетворенной части в размере 569,44 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГСК "Ника АМ" сумму уплаченной государственной пошлины согласно удовлетворенной части в размере 400 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Фарзутдинов И.М.

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу

Судья: Фарзутдинов И.М.