Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Владимира Юрьевича, Жарикова Сергея Викторовича, Цирульникова Олега Константиновича, Жеретинцева Ильи Алексеевича, Боженко Сергея Александровича, Голубевой Варвары Викторовны, Малахова Андрея Васильевича, Росихина Дениса Владимировича, Данилец Виталлия Викторовича, к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Владивостока, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в котором указали, что являются членами ГСК № 102, расположенного по адресу: <адрес> Решением исполкома Первореченского районного Совета народных депутатов трудящихся от 15.12.1988 № 384 утвержден гаражный кооператив № 102 для строительства капитальных гаражных боксов <адрес>. Решением исполкома от 15.12.1988 за кооперативом закреплен земельный участок для строительства гаражей. 11.03.1992 Исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдал гаражному кооперативу № 102 удостоверение на право пользования землей площадью 0,17 га для использования строительства кооперативных гаражей в районе ул. Шошина, д. 17. Письмом от 23.03.1993 главного архитектора города Мечковской А.А., в связи с упорядочиванием почтовых адресов, ГСК 102 в районе Шошина, присвоили <адрес>. Выдано разрешение на производство работ от 30.12.1990 № 37/90 на строительство гаражей первой очереди. Гаражи в количестве 36 штук построены, приняты в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет, право на гаражные боксы зарегистрировано в уполномоченном органе. Письмом от 14.09.1992 № 517 администрация гор. Владивостока в лице Управления Архитектуры, градостроительства и Госархстройнадзора согласовала и разрешила строительство гаражей ГСК № 102 в пределах отведенного земельного участка в количестве 12 штук. Разрешение на строительство работ продлено до 31.12.1996, для строительства гаражей второй очереди, что следует из штампа Госархстройнадзора. Гаражные боксы второй очереди были построены в пределах действия разрешения на строительство и в пределах отведенного земельного участка, что следует из заключения ООО «Приморская геодезия» от 12.01.2021. Актом приемки законченного строительством объекта от 21.06.1995 в эксплуатацию были сданы 12 гаражей. Гаражно-строительный кооператив № 102 обращался 16.07.2020 с заявлением о постановке построенных гаражных боксов на кадастровый учет, однако получил отказ, оформленный письмом от 14.08.2020 №25/20-20153. Указывая, что у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный боксы во внесудебном порядке просили суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществить действия по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости: здания (12 помещений в нем), расположенные по адресу: гор.Владивосток, в <адрес> и признать за Павловым Владимиром Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № 1 (вторая очередь), площадью 18,1 кв.м., местоположение: <адрес>; за Жариковым Сергеем Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 2 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>; за Цирульниковым Олегом Константиновичем право собственности на гаражный бокс № 3 (вторая очередь), площадью 19,0 кв.м., и гаражный бокс № 6 (вторая очередь) площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>; за Жеретинцевым Ильей Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № 4 (вторая очередь), площадью 17,3 кв.м., местоположение: <адрес> за Боженко Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс № 5 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>; за Голубевой Варварой Викторовной право собственности на гаражный бокс № 7 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес> за Малаховым Андреем Васильевичем право собственности на гаражный бокс № 8 (вторая очередь), площадью 21,5 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.<адрес> за Росихиным Денисом Владимировичем право собственности на гаражный бокс № 10 (вторая очередь), площадью 38,6 кв.м. и гаражный бокс № 11 (вторая очередь) площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>; за Данилец Виталием Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 12 (вторая очередь), площадью 18,8 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

В судебном заседании представитель истца отказался от требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Отказ от требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, протокольно был принят судом.

Представитель истцов, в судебном заседании, настаивала на удовлетворении требований к администрации гор.Владивостока, просила признать за Павловым Владимиром Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № 1 (вторая очередь), площадью 18,1 кв.м., местоположение: <адрес>; за Жариковым Сергеем Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 2 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес> за Цирульниковым Олегом Константиновичем право собственности на гаражный бокс № 3 (вторая очередь), площадью 19,0 кв.м., и гаражный бокс № 6 (вторая очередь) площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край<адрес>; за Жеретинцевым Ильей Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № 4 (вторая очередь), площадью 17,3 кв.м., местоположение: <адрес> за Боженко Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс № 5 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский <адрес> за Голубевой Варварой Викторовной право собственности на гаражный бокс № 7 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес> за Малаховым Андреем Васильевичем право собственности на гаражный бокс № 8 (вторая очередь), площадью 21,5 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>; за Росихиным Денисом Владимировичем право собственности на гаражный бокс № 10 (вторая очередь), площадью 38,6 кв.м. и гаражный бокс № 11 (вторая очередь) площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.<адрес> за Данилец Виталием Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 12 (вторая очередь), площадью 18,8 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, ранее направлял возражения, указав, что Управление не может являться ответчиком.

Представитель администрации города Владивостока, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица, в судебном заседании, просил требования истцов удовлетворить.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Первореченского районного Совета народных депутатов от 15.12.1988 № 384 утвержден Устав и гаражный кооператив № 102 в районе объекта ГО по <адрес> За кооперативом № 103 закреплен земельный участок.

11.03.1992 Исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдал гаражному кооперативу №102 удостоверение на право пользования землей площадью 0,17 га, для использования строительства кооперативных гаражей <адрес>

Администрация гор.Владивостока, в письме от 14.09.1992 № 517, указала, что Управление архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора разрешило и согласовало строительство гаражей в пределах отведенного земельного участка 14 боксов.

31.12.1992 ГСК № 102 выдано разрешение на производство работ № 39/90, согласно которого ГСК № 102 разрешено строительство гаражей первой очереди в районе ул.Шошина, серия проекта- индивидуальные, технический надзор осуществляет- ГСК № 102.

Письмом от 23.03.1993 главный архитектор города Мечковская А.А. в связи с упорядочиванием почтовых адресов в районе <адрес>. Гаражи в количестве 36 штук построены, приняты в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет, право на гаражные боксы зарегистрировано в уполномоченном органе. Письмом от 14.09.1992 №517 администрация г. Владивостока в лице Управления Архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора согласовало и разрешило строительство гаражей ГСК №102 в пределах отведенного земельного участка в количестве 12 штук.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива №102 по состоянию на 01.03.2020, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке от 01.03.2020 № 1, выданной председателем ГСК № 102, Павлов Владимир Юрьевич, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 1 (вторая очередь) расположенный по адресу: <адрес> Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справке от 01.03.2020 № 2, выданной председателем ГСК № 102, Жариков Сергей Викторович, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 2 (вторая очередь) расположенный по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справкам от 01.03.2020 № 3 и 6, выданным председателем ГСК № 102, Цирульников Олег Константинович, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 3 (вторая очередь) и гаражный бокс № 6 (вторая очередь), расположенные по адресу: г. <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс № 3 в сумме 4 500 рублей и паевой взнос за гаражный бокс № 6 в сумме 4500 рублей выплачены полностью, по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справке от 01.03.2020 № 4, выданной председателем ГСК № 102, Жеретинцев Илья Алексеевич, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 4 (вторая очередь) расположенный по адресу: г. <адрес> Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справке от 01.03.2020 № 5, выданной председателем ГСК № 102, Боженко Сергей Александрович, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 5 (вторая очередь) расположенный по адресу: г. <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справке от 01.03.2020 № 7, выданной председателем ГСК № 102, Голубева Варвара Викторовна, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 7 (вторая очередь) расположенный по адресу: г. <адрес> Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справке от 01.03.2020 № 1, выданной председателем ГСК № 102, Малахов Андрей Васильевич, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 8 (вторая очередь) расположенный по адресу: г. <адрес> Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справкам от 01.03.2020 № 10 и 11, выданным председателем ГСК № 102, Росихин Денис Владимирович, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 10 (вторая очередь) и гаражный бокс № 11 (вторая очередь), расположенные по адресу: г. <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс № 10 в сумме 4 500 рублей и паевой взнос за гаражный бокс № 11 в сумме 4500 рублей выплачены полностью, по состоянию на 01.03.2020.

Согласно справке от 01.03.2020 № 12, выданной председателем ГСК № 102, Данилец Виталлий Викторович, является членом ГСК № 102, имеет гаражный бокс № 12 (вторая очередь) расположенный по адресу: г. <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на 01.03.2020.

Актом приемки законченного строительством объекта от 21.06.1995, заказчик ГСК № 102 и исполнитель работ ГСК № 103 передали и приняли гаражи второй очереди, расположенные в районе <адрес>. строительство проводилось в соответствии с разрешением, выданным инспекцией ГАСН. Акт зарегистрирован 21.06.1995 инспекцией Госархстройнадзора гор.Владивостока.

Согласно сообщению администрации г. Владивостока от 13.02.2020 № 59 в МКУ «Архив города Владивостока» на хранении находится копия акта приемки законченного строительством объекта – капитальные гаражи, расположенные по адресу: г. <адрес>. На хранении находится разрешение на выполнение строительно-монтажных работ с 1998 года. В заключении Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при администрации гор.Владивостока от 19.03.1996 № 19/96 содержится ссылка на разрешение на строительство от 31.12.1990 №37/90.

Из штампа Госархстройнадзора следует, что ГСК 102 получено разрешение на производство работ от 31.12.1990 № 37/90, которое продлено до 31.12.1996, для строительства 2 очереди.

Актом приемки законченного строительством объекта от 31.06.1995 г. в эксплуатацию сданы 12 гаражей.

Согласно Решению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю от 14.08.2020 № 25/20-20153, в архивах МКУ «Архив города Владивостока», акт приемки законченного строительством объекта от 21.06.1995 в отношении объекта (нежилое здание) гаражи, II очередь- Приморский край, <адрес> не значится; в документах отдела по делам строительства и архитектуры при исполнительном комитете Приморского краевого Совета народных депутатов архивного фонда Государственного казенного учреждения «Государственный архив Приморского края», в имеющихся актах приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов и документов к ним за 1995 год, акт в отношении кооператива ГСК -102, расположенного по <адрес> в гор. Владивостоке, не обнаружен.

Согласно акту ООО «Примэкспертиза» от 26.10.2020 № 251/10 в результате проведенного исследования гаражных боксов № №1-12 в ГСК 102 в <адрес> установлено, что размещение, параметры строительства (местоположение), разрыв гаражей до здания различного назначения, противопожарные расстояния исследуемого объекта, соответствуют градостроительным требованиям, объемно-планировочные решения гаражей, размещение и параметры путей эвакуации, параметры огнестройки здания, мероприятия по ограничению распространения пожара, характеристики материалов, соответствуют противопожарным требованиям, несущие и ограждающие конструкции (в том числе качество их исполнения) соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций и регламентов. Металлические гаражные боксы №№1-12 в ГСК 102 (здание в составе 5-ти блоков А, Б,В,Г и Д), расположенные по адресу: г. <адрес>9, с технической точки зрения представляют собой капитальные сооружения (в соответствии с техническим планом здания по адресу: Приморский край, г. <адрес> по состоянию на 11 мая 2020 г.), обладающие долговечностью и капитальностью, установленные, в соответствии с рабочим проектом «ГСК № 102 2 очередь строительства в районе ул. Шошина, состоящих из пяти гаражных блоков», разработанного институтом «Приморгражданпроект», лист 3, стадия РП, на капитальный железобетонный ленточный фундамент, заглубленный в грунт t=350 мм (сечением 350*350мм), днище на щебневой подушке по уплотненному грунту, с защитной фундаментной плиты гидроизоляцией и подготовленной из щебня, где крепление стоек (колонн) обеспечивается болтовыми и сварными соединениями к закладным деталям опорных подушек (закладная деталь в виде сварного уголка L75 90 с элементом опоры) и устройством армированной стяжки толщиной 100мм, имеющие прочную (неразрывную) связь с земельным участком на котором расположены, <адрес> (почтовый адрес подтвержден Письмо Главного архитектора города Главного управления архитектуры и градостроительства Мечковской А.А. №144А от 23.03.1993 о присвоении почтового адреса) правообладателем которого является ГСК 102, которые не возможно без ущерба (разрушения) их назначению и конструкциям, демонтировать, переместить и установить на новом месте эксплуатации с минимальными затратами труда, времени и финансовых ресурсов.

Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном техническом состоянии.

Как следует из заключения, составленного 12.01.2021 ООО «Приморская геодезия», границы земельного участка, используемого ГСК № 102, соответствуют границам, которые предоставлялись для использования строительства коллективных гаражей в районе ул.<адрес> согласно удостоверения на право временного пользования землей от 11.03.1992 и проектной документации.

Общая площадь земельного участка по адресу: гор.<адрес> используемого ГСК № 102 под 36 капитальных гаража – первой очереди и 12 металлических гаража – второй очереди, составляет 1 609 кв.м. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевые взносы на гаражные боксы истцами оплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками, то имеются правовые основания для признания за ними право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей второй линии по ул. Шошина осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК № 102.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Павловым Владимиром Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № 1 (вторая очередь), площадью 18,1 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Признать за Жариковым Сергеем Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 2 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Признать за Цирульниковым Олегом Константиновичем право собственности на гаражный бокс № 3 (вторая очередь), площадью 19,0 кв.м., и гаражный бокс № 6 (вторая очередь) площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Признать за Жеретинцевым Ильей Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № 4 (вторая очередь), площадью 17,3 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Признать за Боженко Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс № 5 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Признать за Голубевой Варварой Викторовной право собственности на гаражный бокс № 7 (вторая очередь), площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Признать за Малаховым Андреем Васильевичем право собственности на гаражный бокс № 8 (вторая очередь), площадью 21,5 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

Признать за Росихиным Денисом Владимировичем право собственности на гаражный бокс № 10 (вторая очередь), площадью 38,6 кв.м. и гаражный бокс № 11 (вторая очередь) площадью 19 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.<адрес>

Признать за Данилец Виталием Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 12 (вторая очередь), площадью 18,8 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: