Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ойкумена» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Управление Пенсионного фонда Северского района Краснодарского края,

У с т а н о в и л:

Истец АО «Ойкумена» предъявил иск к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ойкумена» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. Наименование ЗАО «Ойкумена» было изменено, новое наименование - Акционерное общество «Ойкумена» (АО «Ойкумена»). ДД.ММ.ГГГГ продавец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору: квартира передана покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. Однако, обязательства по оплате определенную денежную сумму (цену) цены квартиры а так же предусмотренных договором процентов за рассрочку, ответчик надлежащим образом не исполнил. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия. В ответ на претензию, ответчик задолженность признал, указал, что в силу субъективных причин предусмотренные договором обязательства не будут им исполнены на условиях и в сроки, согласованные сторонами при заключении Договора. Стоимость квартиры (цена договора) составила <данные изъяты> (п. 2.1. договора). Пунктом 2.2. договора стороны согласовали порядок оплаты: сумму в размере <данные изъяты> покупатель оплачивает в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора; сумму в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала в течение 75 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности; сумма в размере <данные изъяты> вносится равными платежами <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику (п. 2.2.3. договора). В соответствии с п.2.6. договора за пользование рассрочкой покупатель оплачивает продавцу проценты из расчета 19,2% годовых за фактическую сумму задолженности. В нарушение условий договора и согласованного графика внесения платежей покупатель в полном объеме квартиру не оплатил, проценты за пользование рассрочкой не перечислил, произвел частичную оплату цены квартиры в сумме <данные изъяты> (п.п. 2.2.1., 2.2.2. договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность покупателя перед продавцом составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основная сумма долга и <данные изъяты> - проценты за пользование рассрочкой. В соответствии с п.5.2. договора в случае просрочки любого из платежей, предусмотренных договором (сроков оплаты), а равно нарушение срока оплаты процентов по рассрочке продавец вправе взыскать с покупателя путем предъявления соответствующего письменного требования неустойку в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В связи нарушением покупателем обязательств по оплате неустойка по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>. Пунктом 2.4. договора стороны согласовали, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты покупателем стоимости квартиры и процентов за пользование рассрочкой платежа. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом по рядке ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ойкумена» задолженность по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты>, в том числе основная сумма долга <данные изъяты> и проценты за пользование рассрочкой по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, неустойку, предусмотренную п. 5.2 договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины <данные изъяты>, неустойку, предусмотренную п. 5.2 договора купли-продажи в размере 0,3 % от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика Абдурахманов М.Р. возражал по тем основаниям, что сумма долга составляет <данные изъяты>., как указано в предварительном договоре, с размером процентов не согласен, так как они завышены, с размером государственной пошлины согласен, квартира в залоге у истца, сумма по договору оплачена не полностью, обратить взыскание возражал.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ойкумена» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. Наименование ЗАО «Ойкумена» было изменено, новое наименование - Акционерное общество «Ойкумена» (АО «Ойкумена»). ДД.ММ.ГГГГ продавец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору: квартира передана покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

Обязательства по оплате цены квартиры, предусмотренных договором процентов за рассрочку, ответчик надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стоимость квартиры (цена договора) составила <данные изъяты> (п. 2.1. договора). Пунктом 2.2. договора стороны согласовали порядок оплаты: сумму в размере <данные изъяты> покупатель оплачивает в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора; сумму в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала в течение 75 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности; сумма в размере <данные изъяты> вносится равными платежами <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику (п. 2.2.3. договора). В соответствии с п.2.6. договора за пользование рассрочкой покупатель оплачивает продавцу проценты из расчета 19,2% годовых за фактическую сумму задолженности.

В нарушение условий договора и согласованного графика внесения платежей покупатель в полном объеме квартиру не оплатил, проценты за пользование рассрочкой не перечислил, произвел частичную оплату цены квартиры в сумме <данные изъяты> (п.п. 2.2.1., 2.2.2. договора).

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании задолженности <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основная сумма долга и <данные изъяты> - проценты за пользование рассрочкой.

Возражения представителя ответчика не принимаются, так как цена и порядок оплаты установлены договором, который не оспорен, не расторгнут, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.5.2. договора в случае просрочки любого из платежей, предусмотренных договором (сроков оплаты), а равно нарушение срока оплаты процентов по рассрочке продавец вправе взыскать с покупателя путем предъявления соответствующего письменного требования неустойку в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца неустойка по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день – 108 % годовых.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>

Пунктом 2.4. договора стороны согласовали, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты покупателем стоимости квартиры и процентов за пользование рассрочкой платежа.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом по рядке ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залогенедвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В п. 2 ст. 348 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с положениями ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 54 Федерального закон «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта стоимость квартиры <данные изъяты> ( л.д. 120).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты>, установив сумму, которая подлежит уплате истцу из стоимости имущества при обращении взыскания на указанное имущество <данные изъяты>

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Ойкумена» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ойкумена» задолженность по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты>, в том числе основная сумма долга <данные изъяты> и проценты за пользование рассрочкой по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, неустойку, предусмотренную п. 5.2 договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ойкумена» неустойку, предусмотренную п. 5.2 договора купли-продажи в размере 0,3 % от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>, установив сумму, которая подлежит уплате АО «Ойкумена» из стоимости имущества при обращении взыскания на указанное имущество <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ