Гражданский кодекс часть 1

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Миндибековой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Дольщик» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Дольщик» (далее - ЖСК «Дольщик», кооператив) обратился с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании денежных средств в общей сумме 316 164,94 руб., в том числе 15000 руб. – членский взнос, 5 000 руб. – вступительный взнос, 252 620 руб. – сумма основного долга, 43514,94 руб. - неустойка, кроме того, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6362 руб. В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 являлся участником долевого строительства многоквартирного дома по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве, предметом которого являлось финансирование ответчиком в установленном договором объеме объекта долевого строительства -однокомнатной <адрес> (строительный номер). Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Хакасия переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства жилой дом площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м., общей площадью здания 16 497,44 кв.м., адрес объекта: <адрес>. ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Дольщик», размер членского взноса составляет 15 000 руб., вступительного – 5000 руб., однако, данные взносы ответчиком не оплачены. Стоимость объекта, согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве составила 1 349 700 рублей, из которых ответчиком оплачено 1 097 050 руб. Протоколом № общего собрания членов ЖСК «Дольщик», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены сроки исполнения обязательств за жилые и нежилые помещения - равными долями ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что к ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 252 650 руб. ответчиком не оплачена, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 43514,94 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что обязательства ответчиком не исполнены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные на имя ответчика по известному суду адресу, возвратились в суд с почтовой отметкой «по истечении срока хранения».

В порядке ч. 2 ст. 117, ч.ч. 3,4, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1, поскольку судом предприняты исчерпывающие меры к его извещению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно 112 Жилищного кодекса РФ, количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Сведений о юридическом лице, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Дольщик» был создан участниками ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, утвержден Устав ЖСК, ФИО10 является председателем правления ЖСК «Дольщик».

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-2875/2013 признано обоснованным заявление должника - ООО «Доступное жильё» о признании его банкротом, введена процедура наблюдения сроком на 4 месяца, временным управляющим утвержден ФИО3.

Согласно определения Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство внешнего управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» ФИО3 удовлетворено. Передано в жилищно-строительный кооператив «Дольщик» в счёт удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье»: жилой дом площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м., общей площадью здания 16 497,44 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, условный №; права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 12 524,0 кв.м. (категория земель - земли населённых пунктов), кадастровый квартал - 01 01 08, кадастровая стоимость 35 964 294 рубля 12 копеек, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе. Внешнему управляющему обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» ФИО3 внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.12 Закона о банкротстве участниками собрания участников строительства с правом голоса являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства. При этом участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункты 2 и 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Общая сумма требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 183 536 236 рублей 07 копеек. Как следует из бюллетеней для голосования участников собрания кредиторов за создание жилищно-строительного кооператива «Дольщик» проголосовали участники строительства с суммой требований 154 755 756. рублей 52 копеек, что больше чем три четверти голосов, которые составляют в свою очередь 137 652 176 рублей 30 копеек.

За обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством также проголосовали участники строительства, обладающие более 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании, в связи с чем, согласно пункту 4 ст.201.12 Закона о банкротстве, решения считаются принятыми.

Указанный судебный акт вступил в законную силу, не оспаривался сторонами.

Факт членства ответчика в ЖСК «Дольщик» не оспаривался и подтверждается вышеприведенным определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Доступное жилье».

Согласно п. 4.2 Устава ЖСК «Дольщик» (в редакции изменения, утвержденных протоколом № Общего собрания членов ЖСК «Дольщик» от ДД.ММ.ГГГГ), вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены Кооператива для покрытия расходов на учреждение Кооператива и (или) на прием такого гражданина в члены Кооператива. Вступительный взнос составляет 5 000 рублей и уплачивается в срок не более пяти дней до дня принятия решения учредителей о создании Кооператива или принятия решения общего собрания (конференции) Кооператива о приеме гражданина в члены Кооператива». Согласно п.4.3 Устава ЖСК «Дольщик», предусмотрено, что членским взносом являются денежные средства, единовременно вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением: расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда Кооператива), связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности. Размер членского взноса составляет 15 000 рублей. Членские взносы вносятся членами Кооператива на банковский счет Кооператива, открытый в установленном порядке, или в кассу Кооператива, в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней после принятия гражданина в члены Кооператива.

Членство в ЖСК «Дольщик» порождает для ответчика обязательства по оплате взносов. Указанные взносы ФИО1 не уплачены, что ею не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ЖСК «Дольщик» членского взноса в сумме 15 000 руб., вступительного взноса в сумме 5000 руб. подлежат удовлетворению.

Далее судом установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного дома по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве, предметом которого являлось финансирование ответчиком в установленном договором объеме объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> (строительный номер).

Стоимость объекта, согласно п. 3.3 договора определена в размере 1 349 700 руб., из которых ответчиком оплачено 1 097 050 руб.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен график внесения платежей по договору, из которого следует, что платежи ФИО1 должна производить равными платежами по 22 073 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны предусмотрели, что последний платеж в размере 269 940 руб. осуществляется после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. О наступлении указанного события Застройщик направляет участнику уведомление. Участник производит последний платеж в срок, не превышающий 10 календарных дней от даты получения указанного уведомления.

Определением Арбитражного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющим в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для настоящего спора, установлено следующее.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48 700 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 150 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 200 рублей ФИО1 оплатила ООО «Доступное жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ денежные средства в размере 1 097 050 рублей.

В порядке п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, арбитражный суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» требование гражданки ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с балконом площадью 3,75 квадратных метров, расположенной на пятом этаже по адресу: <адрес> (IV очередь), оплаченной в сумме 1 097 050 рублей, основанное на договоре участия в долевом строительстве №, заключенном между ними ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, неоплаченная сумма по указанному договору составила 252 650 руб. (1 349 700 руб. - 1 097 050 руб.), что не опровергнуто ответчиком.

Из пояснений представителя истца следует, что четвертая очередь спорного жилого дома, в которой строится квартира № (строительный номер), не введена в эксплуатацию.

Согласно ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Из материалов дела усматривается, что протоколом № общего собрания членов ЖСК «Дольщик», проводимого в форме общего собрания в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены сроки исполнения обязательств по оплате за жилые и нежилые помещения, расположенные в остальных очередях строительства, равными долями ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик является членом кооператива, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами жилищного законодательства, на основании вышеназванного решения общего собрания, приходит к выводу, что у ФИО1 возникло обязательство по оплате стоимости квартиры - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец при расчете неустойки просил применить определенный законом размер неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В силу п. 7.12 Устава кооператива решение общего собрания в части определения срока исполнения обязательства по оплате до ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, л.д. 28) является обязательным для ФИО1 как члена кооператива.

Учитывая, что к ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком по оплате 252 650 руб. основного долга не исполнены, исчисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ является правомерным и обоснованным.

Значение ставки рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,00% годовых.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено в иске) составил 40 322,94 руб., исходя из расчета: 252 650 руб. х 532 дн. х 9 % х 1/300 = 40 322,94 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, снижая неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 5000 руб. исходит из того, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует компенсационной природе неустойки, является разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6362 руб. (435 руб. + 5 927 руб.), что подтверждается квитанцией ООО «Хакасский муниципальный банк» от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6362 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дольщик» с ФИО1 денежные средства в сумме основного долга – 252 650 руб., неустойки - 5000 руб., членский взнос – 15000 руб., вступительный взнос - 5 000 руб., кроме того, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6362 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.