Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей заявителя ФИО2-ФИО3, по доверенности №3Д-1067 от 25.07.2013 года, представителя заинтересованного лица Управления ФИО6, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя заинтересованного лица ОАО «Сбербанк» -ФИО7, по доверенности №9-ДГ/Б60 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Гайнетдиновой Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГг. письмом № за подписью Государственного регистратора ФИО4 ей было отказано в государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение об отказе регистрации обосновывается: непредставлением ею одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласия залогодержателя на это действие и непредставление такого же заявления от бывшего сособственника недвижимого имущества бывшего мужа ФИО5

Просит признать незаконным отказ в регистрации и обязать ответчика зарегистрировать право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представители заявителя ФИО2-ФИО3 поддержал заявление по основаниям, изложенным выше, и просил признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО8 в судебном заседании заявление не признала и просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель заинтересованного лица ОАО «Сбербанк» -ФИО7 в судебном заседании заявление не признала и просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправеоспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены ихправаи свободы.

В соответствии со ст. 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушеныправаи свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином егоправи свобод; на гражданинанезаконновозложена какая-либо обязанность или он незаконнопривлечён к ответственности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ вынесено решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. Отсутствует согласие залогодержателя (ОАО «Сбербанк России») на регистрацию соглашения. Кроме того, отсутствует заявление ФИО5 на переход от его имени.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с положениями Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имуществ, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона - в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО10 (продавцом) и ФИО11, ФИО5 и ФИО12 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (каждому по 1/3 доли) квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со с п.1 ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии со ст.346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает необходимость получения согласия залогодержателя при любом распоряжении заложенного имущества.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При разделе имущества, находящегося в общей собственности, происходит изменение принадлежности вещи, переход права От ФИО5 к ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами иди договором.

Раздел обязательства супругов, возникшего в силу договора ипотеки, является изменением договора, заключенного с банком. Без согласия банка такое изменение противоречит вышеуказанным нормам законодательства. Учитывая, что оба супруга выступают сторонами кредитного договора, то есть должниками, то обязательство по выплате долга они исполняют в равных долях в силу условий договора.

Таким образом, суд исследовав все доказательства обладающие юридической силой, проанализировав нормы права, считает установленным, что действия УправленияРосреестра выразившееся в отказерегистрацииправаобщейдолевойсобственностина строение по адресу: РБ, <адрес> является законным и обоснованным, так отсутствует согласие залогодержателя на сделку, и согласие ФИО5

При этомправазаявителя на указанный объект могут быть зарегистрированы, однако, в ином порядке, представленные заявителем документы не являются достаточными для такойрегистрации.

В силу ст. 258 ГПК РФ суд,признавзаявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушениеправ и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином егоправи свобод.

Судотказываетв удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и правалибо свободы гражданина не были нарушены.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сообщение УправленияРосреестрапо Республике Башкортостан оботказе вгосударственнойрегистрацииправасобственностипринято в соответствии с федеральным законом «О государственнойрегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» в пределах полномочий, прави свобод заявителей не нарушает, оснований дляпризнанияуказанного сообщениянезаконными возложении обязанности внести запись в ЕГРП оправеобщейдолевойсобственностина строение по адресу: РБ, <адрес> суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.

Судья А.Ю. Сунгатуллин