Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием прокурора ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является муниципальное образование «городское поселение Сергиев Посад». Наниматель ФИО2 бесхозяйственно обращается с жилым помещением, захламляет его ТБО, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартир, подвергая разрушению жилое помещение. На неоднократные обращения и требования соседей, а также управляющей компании и администрации городского поселения Сергиев Посад о необходимости устранения нарушений законных прав и интересов соседей, о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, ФИО2 не реагирует, от получения предписаний отказывается, оплату за наем и коммунальные услуги длительное время не производит, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 319532,09 рублей. Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить регистрацию ФИО2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик ведет антисоциальный образ жизни, вся его квартира захламлена, в квартире антисанитарные условия, ответчик злоупотребляет алкоголем в связи с чем в квартире по его вине возникали неоднократные пожары, что нарушает права соседей. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-его МБУ «Благоустройство-СП» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя 3-его лица.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства системности нарушений и неиспользования помещения по назначению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире один, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7). Собственником квартиры является муниципальное образование «<адрес>» (л.д.29-31).

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире, его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 319532,09 рублей (л.д.7-8).

В ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания выходмла в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по ЖКУ с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 231 судебного участка вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124213 руб.21 коп. Однако задолженность не взыскана. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с тем. что местонахождение должника не установлено, сведения об его имуществе и денежных средствах отсутствуют (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа в адрес ФИО2 направлено предписание №в котором ответчику указано на необходимость приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, провести текущий ремонт помещения, оплатить задолженность. Указано, что в случае невыполнения предписания, муниципальное образование «Сергиево-Посадский городской округ Московской Области» от имени которого действует Администрация, как собственник жилого помещения вправе принять меры в соответствии с гражданским законодательством (л.д.14-17).

Вышеуказанное предписание вынесено в связи с коллективным обращением жителей подъезда №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в котором они указывают на наличие пожарной опасности в связи с тем, что проживающий в <адрес>ФИО2 использует квартиру для скопления мусора, хлама, содержит ее в антисанитарном состоянии, ведет аморальный образ жизни, собирает в своей квартире неприличных людей для распития спиртных напитков, устраивает поджоги, разводит костер на подоконнике, выливает свои фикалии в окно, где находится территория детского сада. От гниющего мусора из квартиры ФИО2 распространяется сильный запах. В квартире отключены все коммуникации: вода, газ, свет, отопление. ЖКХ никаких мер к ФИО2 не принимает. Просят в срочном порядке устранить противопожарную опасность в подъезде и отселить ФИО2 (л.д.23).

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, завалена гниющим мусором, имеются многочисленные следы проточек, доступ в квартиру не обеспечен из-за многочисленного захламления бытовым мусором, электрощиток на площадке находится в обгоревшем состоянии, приборы учета отсутствуют. В адрес МБУ «Благоустройство СП» направлено обращение о проведении ремонтных работ в местах общего пользования (л.д.18-22, 28).

ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> вновь обратились в Администрацию городского поселения с жалобой на ФИО2 (<адрес>) и ФИО7 (<адрес>) (л.д.32).

Из представленного суду отказного материала № по факту пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, следует, в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по вине нанимателя квартиры ФИО2, который ведет аморальный образ жизни, в момент пожара был сильно пьян, причиной пожара послужило курение ФИО2 в нетрезвом виде. В результате пожара обгорела вся комната. Соседи с детьми эвакуировались на улицу.

Из отказного материала № по факту пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> произошел пожар по вине неосторожного обращения с огнем при курении ФИО2 В акте осмотра отмечено, что квартира находится в сильно захламленном состоянии, помещения завалены различным мусором., что подтверждается фотографиями.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что являются соседями ФИО2, который длительное время ведет аморальный образ жизни, захламляет свою квартиру различным гниющим мусором, устраивает поджоги, выбрасывает из окна фикалии, разрушает свою квартиру и квартиры соседей, которые страдают от пожаров. В квартире ФИО2 отключены все коммуникации: газ, свет, вода, отопление. В зимнее время он разводит дома костер. На неоднократные просьбы жильцов дома о приведении квартиры в надлежащее состояние и прекращении нарушения прав соседей, ФИО2 не реагирует. Проживать по-соседству с ФИО2 не возможно из-за сильного запаха гниющего мусора.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из представленных в суд доказательств следует, что ответчик ФИО2 действительно содержит квартиру в антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что приводит к его повреждению во время пожаров, нарушая тем самым и права соседей. Однако обращения от соседей поступили только в 2021 году, письменные доказательства системности нарушений прав и интересов соседей отсутствуют. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа в адрес ответчика направлено одно предписание от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик использует квартиру для проживания, доказательства системности в поведении ответчика отсутствуют, принимая во внимание отсутствие у ответчика иного жилого помещения в собственности (л.д.59), а также наступающее зимнее время года, при том, что истец просит выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд считает необходимым предупредить ответчика ФИО2 о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние и прекращении нарушения прав и законных интересов соседей, которые имеют право на достойное и безопасное проживание в своих жилых помещениях, и что в случае продолжения действий по нарушению прав соседей, бесхозяйному отношению к жилому помещению, влекущему его разрушение, использование жилого помещения для складирования мусора, ответчик в соответствии со ст.91 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Предупредить ответчика ФИО2 о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние и прекращении нарушения прав и законных интересов соседей и, что в случае использования жилого помещения не по назначению, совершения систематических нарушений прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приводящего к его разрушению, он в соответствии со ст.91 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н.Пчелинцева