Гражданский кодекс часть 1

Прилуков И.Г. обратился в суд с иском к Васенину В.М., с требованием о признании права собственности на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 130,7 кв.м., этаж 1, на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, (регистрационная запись №, свидетельство о регистрации права <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый №), взыскании штрафа в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества, согласно которому, Васенину В.М. предоставлен заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды. Денежные средства получены ответчиком двумя частями: в день подписания договора <данные изъяты> руб. наличными деньгами, что подтверждается распиской в договоре и ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> на расчетный счет ответчика. Также ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком в обеспечение договора займа, заключен договор залога нежилого помещения, общей площадью 130,7 кв.м., этаж 1, на поэтажном плане № адрес объекта: <Адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора займа погашение процентов должно производится ежемесячно по окончании отчетного месяца с 7 числа текущего месяца по 7 число следующего месяца. Согласно п. 4.1 сумма займа и проценты должны быть возвращены до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчик уплатил проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> Однако, сумму займа в размере <данные изъяты> не вернул, продолжив фактическое пользование займом. В соответствии с п. 5.2 договора займа в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, заемщик оплачивает штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полно объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала.

Определением судьи от 26.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сереброва О.А. (л.д. 145).

Третье лицо Сереброва О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 149-152).

Представитель третьего лица в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ. между Прилуковым И.Г. и Васениным В.М. заключен договор займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого заимодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные проценты по займу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (л.д.5,6).

За пользование займом взимается 1% в месяц от передано фактической суммы займа, указанной в п. 3.1 договора (п.1.2).

Согласно п.4.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до 07.11.2017г. включительно.

Пунктом 5.2 договора займа установлено, что в случае невозврата суммы займа или её части в срок, обусловленный п.4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает штраф в размере 01% от невозвращенной суммы займа.

Факт передачи Прилуковым И.Г. ответчику денежных средств по договору займа подтверждается материалами дела – распиской в договоре займа и приходным кассовым ордером (л.д.5,6,9)

Со стороны ответчика обязательства по возврату займа не исполнены, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем требования истца о взыскании договорной неустойки (штрафа) в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 0,1%) подлежат удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на заложенное имущество в силу следующего.

Как установлено судом, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по займу заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: встроенные помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 130,7 кв.м., этаж 1, на поэтажно плане № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (п.2.1).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по нему заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем предъявления иска о признании права собственности на заложенное имущество (п.2.3).

ДД.ММ.ГГГГ. между Прилуковым И.Г. и Васениным В.М. заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: встроенные помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 130,7 кв.м., этаж 1, на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д.7-8).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 350.1 ГК РФ установлено, что в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего одно из предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта положений, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой или о продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

3. При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 59.1 Закона об ипотеке в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Из совокупного анализа указанных положений закона следует, что целью залога недвижимого имущества является удовлетворение денежных требований залогодержателя из стоимости заложенного недвижимого имущества. Удовлетворение таких требований осуществляется в виде обращения взыскания на заложенное имущество, путем его реализации с публичных торгов.

Передача заложенного имущества в собственность залогодержателя предусмотрена лишь во внесудебном порядке, если сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель.

Таким образом, указанные в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ. условия об удовлетворении требований займодавца путем предъявления иска о признании признания права собственности на заложенное имущество противоречат требованиям закона и не могут являться основанием для удовлетворения иска

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Займ в размере <данные изъяты> либо залог имущества, являющийся способом обеспечения исполнения обязательств, не являются предусмотренным законом основанием возникновения права собственности у Прилукова И.Г. на заложенное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение по адресу: <Адрес>.

Разрешая ходатайство ответчика о признании иска, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что признание иска в данном случае противоречит закону по изложенным выше основаниям и нарушает права третьего лица – Серебровой О.А., в период брака с которой, залогодателем Васениным В.М. было приобретено спорное имущество, в связи с чем признание иска не принимается судом.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Прилукова И.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> – по требованию о взыскании штрафа. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 2).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца его расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд пришел к выводу о правомерности требований истца в части взыскания штраф, то в его пользу с ответчика должны быть взысканы расходы на оплату юридических услуг. С учетом принципа разумности, категории дела, объема оказанных услуг, частичного удовлетворения требований, суд взыскивает в ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтверждается материалами дела (л.д. 31-33).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Васенина В.М. в пользу Прилукова И.Г. штраф в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Прилукову И.Г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись (Л.Ю. Дульцева)

<данные изъяты>