Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании принять денежные средства, признать исполненным договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа;

по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании процентов, убытков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ :

Истец РФИО7ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском, указывая о том, что ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО1 уведомление, в котором просила сообщить способ передачи денежных средств в счет стоимости земельного участка, с указанием о готовности исполнить обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок оплаты денежных средств 200000 рублей в счет стоимости участка площадью 200 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает о том, что ответчик уклоняется от получения денежных средств, поэтому РФИО7 внесла денежные средства 200000 рублей на депозит нотариуса.

Истец просит суд обязать ФИО1 принять денежные средства в размере 200000 рублей в счет исполнения договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ; признать исполненным договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между РФИО7 и ФИО1

Истец ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к РФИО7, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с РФИО7, и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились допустить рассрочку стоимости земельного участка, площадью 200 кв.м. по <адрес> в <адрес>, 100000 рублей РФИО7 платит не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 200000 рублей оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, не получив оплаты земельного участка ФИО1 направила в адрес РФИО7 телеграмму, в которой указано о необходимости явки РФИО7ДД.ММ.ГГГГ в 12 часам в <адрес>, для расторжения договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему. Однако, получив телеграмму РФИО7 не явилась в указанное место, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском, в уточненной редакции которого просит суд расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и РФИО7, по продаже земельного участка в <адрес> и возвратить стороны в первоначальное состояние, исключить из ЕГРН запись о праве собственности РФИО7 в отношении земельного участка общей площадью 200000 кв.м., с кадастровым номером 61:440031327:109, взыскать с РФИО7 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8716 рублей 44 копейки, ущерб сумме 45000 рублей, госпошлину всумме 300 рублей, стоимость телеграмм 554 рубля, упущенную выгоду 200000 рублей.(л.д.74, 26).

Определением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство по основаниям ст. 151 ГПК РФ.(л.д.76).

В суде представитель РФИО7 по доверенности просил требования удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО1 отказать, учитывая, что денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка находятся на депозите нотариуса, поэтому оснований для расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа не имеется.

РФИО7 извещена о рассмотрении дела СМС сообщением (л.д. 90, 98), в заявлении РФИО7 просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя. (л.д.100).

ФИО1 извещена о рассмотрении дела телефонограммой(л.д.97), в суд не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 просила требования указанные в уточненной редакции иска, удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО извещен о рассмотрении дела в суд не явился, в письменном отзыве, указало том, что при удовлетворении требований о расторжении договора, надлежит также указать об изменении записи ЕГРН и прекращения обременения земельного участка ипотекой, в целях надлежащего ведения реестра ЕГРН.(л.д.65).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся извещенных участников процесса, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и РФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 61:440031327:109, с рассрочкой платежа, в <адрес>, по условиям которого РФИО7 выплачивает стоимость участка в размере 300000 рублей, в сок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в пункте 3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ стороны, заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка, согласно которому, РФИО7 должна передать ФИО1 стоимость земельного участка 300000 рублей, в следующем порядке: 100000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 200000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4-5).

В ЕГРН Управлением Росреестра по РО зарегистрировано право собственности РФИО7 в отношении земельного участка и обременение в виде ипотеки. (л.д. 44-51).

Письменные документы отсутствуют, но представители сторон в суде подтвердили, что РФИО7 выплатила, а ФИО1 получила во исполнение условий договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, в счет стоимости земельного участка – 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ РФИО7 получила телеграмму, в которой ФИО1 просит РФИО7 явиться ДД.ММ.ГГГГ в 12 часам в <адрес>, в офис ООО «Мир права» для расторжения договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему.(л.д.31).

РФИО7, направила ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО1 уведомление о готовности выплатить стоимость земельного участка в размере 200000 рублей, просит указать способ оплаты. (л.д.7). ФИО1 получила такое уведомление ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ справкой нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 подтверждается размещение РФИО7 на депозите 200000 рублей, для вручения ФИО1 в счет стоимости земельного участка по договору купли-продажи. (л.д.16).

Таким образом, анализ установленных судом фактических обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что РФИО7 вопреки условиям договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему, не выплатила ФИО1 в счет стоимости участка 200000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы РФИО7 об отсутствии сведений о порядке выплаты ФИО1, денежных средств во исполнение договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему, суд оценивает критически, поскольку как следует из пояснений представителей сторон, РФИО7 и ФИО1, условились в телефонном режиме обсуждать вопросы о дате и времени передачи денежных средств, а таком же режиме стороны известили друг друга о заключении дополнительного соглашения к договору, когда РФИО7 получила отсрочку платежа. Кроме этого, РФИО7 не имеет доказательств подтверждающих наличие у нее возможности по выплате 200000 рублей ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств подтверждающих принятие мер по извещению ФИО1 до указанной даты о возможности выплаты 200000 рублей. РФИО7 разместила 200000 рублей на депозите у нотариуса только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока, указанного в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из положений п. 1 ст.454 ГК РФследует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Условиями ч.ч. 1 и 2 ст.489 ГК РФпредусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из нормативных положений ч.ч. 1 и 2 ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условиями договора, продавец не имеет права во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж в оплату стоимости недвижимости, однако, такой договор, может быть расторгнут по соглашению обеих сторон. Расторжение, изменение условий договора в одностороннем внесудебном порядке не допускается, расторжение, изменение условий договора по инициативе одной из сторон осуществляется исключительно в судебном порядке при условии существенных нарушений второй стороной договорных обязательств. Существенными стороны считают такое нарушение обязательств покупателя по договору, при котором просрочка ежемесячных платежей допущена в течение двух месяцев. В случае расторжения договора в судебном порядке, стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, а также возмещения убытков, причиненных расторжением договора

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, соответствующих доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что РФИО7 выполнила в срок указанный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате ФИО1 стоимости земельного участка в размере 200000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

Согласно ст.401 ГК РФлицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

РФИО7 доказательств невиновности в неисполнении условий договора суду не представила, в связи с чем, ст.401 ГК РФне применима к данному спору.

В соответствии с ч. 2 ст.452 ГК РФтребование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Всоответствии с ч. 2 ст.453 ГК РФпри расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч. 4 ст.453 ГК РФ).

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи486 ГК РФвправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи453 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФположения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исковые требования РФИО7,, также как и возражения РФИО7 против удовлетворения иска ФИО1, суд признает безосновательными.

Согласно правовой позиции указанной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-21, положения пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяют продавцу недвижимости избирать способ защиты своего права, потому согласно указанной норме права, при неоплате недвижимости покупателем в срок по договору, продавец имеет право потребовать взыскания стоимости имущества и процентов по ст. 395 ГК РФ, но вправе предъявить требования и о расторжении договора и возврате недвижимости.

В данном конкретном случае, ФИО1 указывает о нарушении своих прав и существенном нарушении РФИО7 условий договора купли-продажи и дополнительного соглашения, поскольку ФИО1 не получила денежные средства, которые имела намерение израсходовать на приобретение недвижимости, стоимость которого выросла, также как и увеличилась стоимость земельного участка, который не оплачен РФИО7 в срок указанный в дополнительном соглашении. Земельный участок по <адрес> свободен от застройки, в связи с чем, расторжение договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему не связано с оценкой иных обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи и дополнительного соглашения, заключенного между РФИО7 и ФИО1, и возврате земельного участка площадью 200 кв.м. по <адрес> в собственность ФИО1 С учетом письменного отзыва Управления Росреестра по РО, суд полагает возможным указать в резолютивной части о внесении записи в ЕГРН Управлением Росреестра по РО о прекращении права собственности РФИО7 в отношении земельного участка, прекращения обременения ипотекой, и внесения сведений о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок. (л.д.65). С учетом отзыва Управления Росреестра по РО, суд в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ в целях исполнения решения суда, вправе изложить резолютивную часть решения, способом обеспечивающим исполнение судебного акта. Также суд полает возможным, взыскать с ФИО1 в пользу РФИО7 100000 рублей, получение которых ФИО1 в период рассмотрения дела не отрицалось.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, подлежат удовлетворения требования ФИО1, по взысканию процентов, поскольку РФИО7 в отсутствие оснований пользовалась денежными средствами в сумме 200000 рублей. Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, указанный в иске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при ставке ЦБ РФ 7, 43 %, суд признает верным, РФИО7 правильность расчета не оспорила. В этой связи с РФИО7 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в суме 8716 рублей 44 копейки. (л.д.74).

Оснований предусмотренных ст. 15 ГК РФ для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании упущенной выгоды 200000 рублей не имеется, поскольку такие требования бездоказательны. Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не предоставила расчета и доказательств, подтверждающих такие убытки по вине РФИО7

ФИО1 заявляя о взыскании реального ущерба в сумме 45000 рублей, указывает, что в таком размере оплачены услуги по оказанию правовых услуг, юридических консультаций ООО «Мир права» в лице представителя ФИО5(л.д.33-34).

Между тем, суд приходит к выводу о том, что оплата услуг представителя является в силу ст. 100 ГПК РФ, судебными расходами, разрешая требования о взыскании таких расходов, суд руководствуется пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывает, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, приходит к выводу о снижении оплаты услуг представителя с учетом критерия разумности до 15000 рублей.

Оплата ФИО1 стоимости извещения РФИО7 телеграммой о порядке расторжения договора, в размере 554 рубля, подтверждена квитанцией, такие расходы понесены истцом до обращения в суд, связаны с защитой истцом своих прав в судебном порядке по настоящему делу, являются необходимыми в целях соблюдения досудебного порядка в части требований о расторжении договора купли-продажи, такие расходы взыскиваются с РФИО7в пользу ФИО1 в качестве убытков по основаниям ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с РФИО7в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, поскольку суд удовлетворил требования ФИО1 имущественного характера, не подлежащие оценке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований в полном объеме.

Расторгнуть договор от 03 апреля 201 года купли-продажи с рассрочкой платежа и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2, земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 61:440031327:109, с рассрочкой платежа, в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 100000 рублей.

Внести запись в едином государственном реестре недвижимости Уравления Росреестра по РО об исключении регистрации права собственности ФИО2 и обременения ипотекой, в отношении земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 61:440031327:109, в <адрес>, после чего зарегистрировать право собственности на это же имущество ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8716 рублей 44 копейки, госпошлину в сумме 300 рублей, оплату услуг представителя 15000 рублей, стоимость оплаты телеграммы 554 рубля.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 упущенной выгоды в сумме 200000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: