Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к ФИО6, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (далее – ООО «Экстра-Хаус») обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Свои исковые требования истец основывает на том, что ФИО6 является собственником в праве общей долевой собственности на шестикомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>, а также в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, его доля в праве <данные изъяты>.

ФИО7 является собственником в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 является собственником в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, доля в праве <данные изъяты>, а также собственником нежилого помещения (гараж) в данном доме площадью <данные изъяты>.

<дата> между ООО «Экстра-Хаус» как управляющей компанией и собственниками помещений, расположенных по вышеуказанному адресу был заключен договор управления многоквартирным домом №. Данный договор подписан директором ООО «Экстра-Хаус» с одной стороны, а сведения о заказчиках и их подписи согласно договору представлены в приложении № 1а к настоящему договору, согласно которому договор также был подписан ФИО6

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора предметом данного договора является выполнение управляющей организацией, т. е. истцом, за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленным данным договором.

В соответствии с п. 8.1 Договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течении 1 года. Настоящий договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора.

Согласно пунктам 2.1.9, 2.1.10 вышеуказанного договора собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, до вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях не использования собственниками нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, договор управления многоквартирного дома предусматривает, что расходы на содержание жилья начисляются и собственникам жилых, и собственникам нежилых помещений. В пункте 4.2.3 содержится формула, по которой начисляется размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению, где в качестве площади для расчёта принимается площадь и жилых и нежилых помещений. Таким образом, учитывая, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество ФИО6 пропорциональна размеру площади принадлежащих ему помещений, т.е. 118,45 кв.м. (236,9 кв.м. : 2 = 118,45), следовательно, ФИО6 обязан нести расходы на содержание жилья соразмерно его доле, т.е. исходя из <данные изъяты> Доля ФИО1. пропорциональна площади 39,48 кв.м. (236,9 кв.м. : 6 = 39,48). Доля ФИО4 пропорциональна размеру площади принадлежащих ей помещений, т.е. <данные изъяты> (236,9 кв.м. : 6 * 2 кв.м. = 78,97 кв.м.), и отдельно за нежилое помещение.

Кроме того, <дата> в адрес Общества с ограниченной ответственностью было вынесено предписание № по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности

<дата> между ООО «Экстра-Хаус» и ООО «М-Сервис» был заключен договор № –ПД, предметом которого была поставка и монтаж противопожарных дверей, общая стоимость работ которых составила 16110 рублей. Сумма затраченная на установку дверей была разделена на всех собственников и, в связи с чем на имя ФИО8 выставлен счет в размере 2005 рублей. За нежилое помещение, площадью 46,9 кв.м. принадлежащее ФИО4 отдельно выставлен счет на сумму 362 рубля.

Кроме того, в октябре 2013 года истцом были понесены расходы на асфальтирование придомовой территории обслуживаемых домов в размере 150000 рублей, которые были поделены между всеми собственниками, в связи с чем в счете ФИО6 за октябрь 2013 года была указана отдельная графа «Асфальтирование», по которой выставлено к оплате 500 рублей.

Кроме того, в <дата> на общие нужды было потрачено 1,5 куб.м. воды, в связи с чем, в счете ФИО6 отдельной графой выставлено 37 рублей 91 копейка.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 44291 руб. 13 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на <дата> в размере 2492 руб. 63 коп., пени за задолженность за установку противопожарной двери и лифтовой в соответствии с предписанием по состоянию на <дата> -29 рублей 47 копеек, оплаченную за подачу искового заявления госпошлину 1501 руб. 14 коп., а всего 48314 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженность по содержанию жилья, коммунальных услуг, за установку противопожарной двери в лифтовой согласно предписаниям, за асфальтирование придомовой территории в размере 33325 рублей 09 копеек, пени на задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с с<дата> по <дата> по состоянию на <дата> в размере 1855 рублей 89 копеек, пени на задолженность за установку противопожарной двери и лифтовой в соответствии с предписанием по состоянию на <дата> - 30 рублей 29 копеек, оплаченную при подаче иска госпошлину 1129 рублей 26 копеек, а всего 36340 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженность за несовершеннолетнего ребенка ФИО1 по содержанию жилья, коммунальным услугам и пеням в размере 7346 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в размере 235 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженность за несовершеннолетнего ребенка ФИО1 по содержанию жилья, коммунальным услугам и пеням в размере 7346 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в размере 235 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представители истцов доводы искового заявления поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, обратились с заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требование не признал в части, пояснив при этом, что ранее Октябрьским районным судом г. Саратова было установлено, что в связи с отсутствием решения собственников многоквартирного дома об утверждении тарифа необходимо руководствоваться тарифом в размере 6,52 рубля. Данный тариф был установлен решением Саратовской городской думы № 55-527 «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья населению».

С учетом изложенного расчет задолженности по содержанию жилья за спорный период с <дата> по <дата> (11 месяцев) у собственников <адрес> исходя из площади <данные изъяты> по тарифу 6,52 рубля составляет 16990,46 рублей (236,9 х 6,52 х 11 = 16990,46). Соответственно на <данные изъяты> долю ФИО6 приходится 8495,23 рубля (16990,46х1/2=8495,23 рубля);

На <данные изъяты> долю ФИО4 приходится 5663,33 рубля (16990х1/2=5663,33 рубля);

На <данные изъяты> долю ФИО9 приходится 2831,74 рубля (16990 х 1/6 = 2831,74 рубля).

Гараж ФИО6 составляет площадь 23,5 кв.м. (47х1/2=23,5 кв.м.) Соответственно стоимость содержания гаража за 11 месяцев составляет 1685 рублей (23,5 х 6,52 х 11 = 1685 рублей ).

Гараж буровой И.В. составляет <данные изъяты> соответственно стоимость содержания гаража за 11 месяцев составляет 3363 рубля 66 копеек (46,9 х 6,52 х11=3363,66 рублей).

Размер задолженности ФИО6 за коммунальные услуги по водоснабжения и электроснабжению в сумме 18270 рублей в настоящий момент не оспаривается. Требования о взыскании пенни незаконны и необоснованны, требования об оплате противопожарной двери в лифтовой и асфальтирование придомовой территории незаконны и необоснованны, так как ни одна норма права не предусматривает возложение подобной обязанности на жильцов дома со стороны управляющей компании, без согласия жильцов.

Суд с учетом мнения представителей сторон, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является – защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, ФИО1 является несовершеннолетним сыном ФИО4 и ФИО6.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д. 29) ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО1 собственником <данные изъяты> доли, ФИО4 собственником <данные изъяты> долей квартиры № дома <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д. 30) ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения (гараж), литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д. 31) ФИО4 является собственником нежилого помещения (гараж), литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства сторона также не оспаривались.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с Уставом ООО «Экстра-Хаус» (л.д. 17-23), свидетельством о государственной регистрации (л.д. 24), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 26), свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (л.д. 25) – ООО «Экстра-Хаус» является юридическим лицом и коммерческой организацией.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от <дата> (л.д. 32-39), собственники жилых помещений, указанных в приложении № 1а и ООО «Экстра-Хаус» заключили договор на выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.11 договора положения настоящего договора утверждаются собственниками помещений на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома в порядке утвержденным ЖК РФ. Если договор подписан собственниками помещений, количество которых составляет более 50 процентов от всех собственников помещений данного многоквартирного дома, договор считается заключенным, а его положения вступают в силу в отношении остальных собственников помещений.

В соответствии с пунктом 8.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 год. Настоящий договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора.

Из пункта 8.6 договора следует, что все приложения к договору (Приложение 1-7) являются его неотъемлемой частью.

Приложение № – Список собственников жилых помещений, приложение № – Состав общего имущества многоквартирного дома, приложение № – Перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, приложение № – Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, приложение № – Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приложение № - Перечень платных (дополнительных) услуг по ремонту помещений, ремонту и замене оборудования и установочных изделий внутри нежилых помещений, Приложение № - О порядке определения размеров платы и осуществления расчетов по договору, согласно которому цена оплаты 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения при ежемесячном внесении платы составляет 10 рублей.

Данный договор подписан директором ООО «Экстра-Хаус» с одной стороны сведения о заказчиках и их подписи согласно договору предоставлены в Приложении № к настоящему договору.

В Приложении № к договору (в первоначально предоставленном варианте), его подписали собственники квартир №.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В Приложении № к договору (в первоначально предоставленном варианте), его подписали собственники квартир №.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к ФИО6, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам и встречному иску ФИО6 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» о признании незаконными действия, обязании произвести перерасчет, признании договора недействительным установлено, что договор управления многоквартирным домом № от <дата>, не подтверждает факт принятия обязательного для всех собственников <адрес> решения о заключении такого договора. Так как решение общего собрания собственников о заключении договора управления и согласования всех его существенных условий, в том числе, платы за ремонт и содержание жилых помещений, а также предоставления дополнительных платных услуг, и доказательств его принятия суду не предоставлено. Также суду не предоставлено доказательств о согласовании условий договора № от <дата> с ФИО6, ФИО4, ФИО1 Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела, а именно на <дата> отсутствуют какие либо договора между Б-выми и ООО «Экстра - Хаус», а также решения общего собрания устанавливающие тариф на содержание жилья, в связи с чем, подлежит применению тариф на содержание жилья, установленный Саратовской городской Думой.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» и нормам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому, арбитражному, уголовному делам обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, установленные указанные обстоятельства в силу статьи 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с чем, суд не принимает во внимание пояснения истца, о том, что при определении тарифа на содержание жилья необходимо руководствоваться договором управления многоквартирным домом № от <дата> и о том, что поскольку данный договор не был предметом рассмотрения гражданского дела при вынесении судом решения от 21 декабря 201 года, поскольку данным решением было установлено, что при определении размера платы за содержание жилья необходимо руководствоваться решением Саратовской городской Думы.

В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 04 февраля 2005 года № 55-527 «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья населению» для жилых домов со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода размер тарифа на содержание жилья установлен в размере 6 руб. 52 коп., на ремонт жилья установлен 1 руб. 76 коп.

При этом суд не принимает во внимание возражения истцов о том, что в настоящий момент данное решение отменено, поскольку в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. N 25-249

Решение Саратовской городской Думы от 04.02.2005 г. N 55-527 применятся до установления администрацией муниципального образования "Город Саратов" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания за период с <дата> об установлении иных тарифов отсутствует. При этом, представленный представителями истца протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата> не свидетельствует, что на данном общем собрании было принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 10 рублей за 1 кв.м. Как следует из данного протокола третьи вопросом на данном собрании было рассмотрение и подписание договора управления многоквартирным домом № от <дата> и подписать его.

С учетом изложенного, расчет задолженности по содержанию жилья за спорный период с <дата> по <дата> (11 месяцев) у собственников <адрес>, исходя из ее площади <данные изъяты> по тарифу 6 руб. 52 коп. составляет 16990 руб. 46 коп. (236,9 кв.м. * 6,52 руб. * 11), за <данные изъяты> долю гаража ФИО6 площадью <данные изъяты> составляет 1685 руб. (23,5 кв.м. * 6,52 руб. * 11), за гараж принадлежащей ФИО4 площадью 46,9 кв.м. составляет 3363 руб. 66 коп. (46,9 кв.м. * 6,52 руб. * 11). Сторонами не отрицалось отсутствие оплаты за содержание жилья со стороны ответчиков, в связи с чем, данная сумма подлежит взыскании в пользу ООО «Экстра-Хаус».

<дата> между ООО «Экстра-Хаус» и ООО «М-сервис» был заключен договор №, предметом которого была поставка и монтаж противопожарной двери, общая стоимость работ по установки составила 6110 рублей (л.д.42-45).

Кроме того, ООО «Экстра-Хаус» были понесены расходы на асфальтирование придомовой территории и обслуживаемых домом в размере 150000 рублей (л.д.46-52).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пункт 2.2.1 Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4.

Пункт 2.3.3 Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.

Из Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 303 следует, что полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.

Исходя из смысла положений вышеприведенных правовых норм, установление противопожарной двери, и асфальтирование придомовой территории, при отсутствии документов, подтверждающих такие расходы и согласия ответчиков на их оказание, а равно отсутствие решения общего собрания собственников помещений об их утверждении не свидетельствуют о фактическом их оказании и обязанности собственников квартиры № нести по ним затраты.

При таких обстоятельствах из расчета задолженности, предоставленного ООО «Экстра-Хаус», оплата данных услуг подлежит исключению.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Коммунальные услуги по <адрес> оказывались ООО УК «Экстра-Хаус» по установленным органами исполнительной власти тарифам:

Плата за водоснабжение за период с <дата> по т<дата> начислена ответчикам из расчета 22 рубля 83 копейки согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30 ноября 2011 года № 29/43 «Об установлении тарифов на холодную воду (очищенная питьевая вода), холодную воду (неочищенная техническая вода), водоотведение (очистка сточных вод) МУПП «Саратовводоканал», осуществляющим свою деятельность на территории муниципального образования «Город Саратов» и постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30 ноября 2012 года № 42/42 «Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод МУПП «Саратовводоканал», осуществляющему свою деятельность на территории муниципального образования «Город Саратов».

В 2013 году электрическая энергия - 2,70 руб./кВтхчас, на основании постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30 нобяря 2012 года № 42/3.

В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании представителями ответчиков был признан расчет задолженности по коммунальным услугам, поставленным ООО «Экстра-Хаус» в части объема их потребления, и примененных тарифов.

Согласно пункту 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задолженность по коммунальным услугам, потребленным собственниками <адрес>, составляет у ФИО6 за электроэнергию и воду 27405 рублей 18 копеек, общую воду 18 руб. 95 копеек, у ФИО4 за электроэнергию 18270 рублей 13 копеек, общую воду 12 рублей 64 копейки, у ФИО1 водоснабжение и электроэнергия 9135 рублей 07 копеек, общая вода 6 рублей 32 копейки.

Общая задолженность ФИО6 составляет 37604 рубля 36 копеек, ФИО4 27309 рублей 76 копеек, ФИО1 11973 рубля 13 копеек.

Согласно статье 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьей 45 Семейного кодекса Российской Федерации ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством.

Из статьи 321 ГК РФ следует, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

С учетом приведенных норм закона следует, что ФИО6 и ФИО4 должны в равнодолевом порядке нести обязанность по погашению задолженности за несовершеннолетнего ребенка ФИО1 то есть в размере ? доли по 5986 руб. 56 коп. каждый.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суду истцом представлен расчет пени, подлежащих взысканию с Б-вых в связи с ненадлежащим выполнением ими обязанностей по полному и своевременному внесению платы, исходя ставки рефинансирования в размере 8,25%, то есть в приблизительном размере 0,03 % в день.

Поскольку судом требования истца удовлетворены в части, следовательно расчет пени подлежащей взысканию с ФИО6 за <дата> Из расчета задолженности в размере 3739 руб. 41 коп. (925,51 + 2813,90 = 3739,41) составляют 382 руб. 54 коп. (3739,41 х 0,03 % х 341 = 382,54).

<дата> Из расчета задолженности в размере 3928 руб. 60 коп. (925,51 + 3003,09 = 3928,6) составляют 365 руб. 36 коп. (3928,6 х 0,03 % х 310 = 365,36).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 3814 руб. 12 коп. (925,51 + 2888,61 = 3814,12) составляют 322 руб. 67 коп. (3814,12 х 0,03 % х 282 = 322,67).

за <дата> из расчета задолженности в размере 3385 руб. 14 коп. (925,51 + 2459,63 = 3385,14) составляют 254 руб. 90 коп. (3385,14 х 0,03 % х 251 = 254,9).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 3052 руб. 56 коп. (925,51 +2127,05 = 3052,56) составляют 202 руб. 38 коп. (3052,56 х 0,03 % х 221 = 202,38).

за май 2013 г. из расчета задолженности в размере 3287 руб. 54 коп. (925,51 + 2362,03 = 3287,54) составляют 150 руб. 91 коп. (3287,54 х 0,03 % х 153 = 150,91).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 2816 руб. 38 коп. (925,51 + 1890,87 - 2816,38) составляют 135 руб. 19 коп. (2816,38 х 0,03 % х 160 = 135,19).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 3078 руб. 46 коп. (925,51 +2152,95 = 3078,46) составляют 119 руб. 14 коп. (3078,46 х 0,03 % х 129 = 119,14).

за <дата> из расчета задолженности в размере 3429 руб. 46 коп. (925,51 + 2503,95 = 3429,46) составляют 100 руб. 83 коп. (3429,46 х 0,03 % х 98 = 100,83).

за <дата> из расчета задолженности в размере 3183 руб. 76 коп. (925,51 + 2258,25 = 3183,76) составляют 64 руб. 95 коп. (3183,76 х 0,03 % х 68 = 64,95)

за <дата> из расчета задолженности в размере 3870 руб. 36 коп. (925,51 + 2944,85 = 3870,36) составляют 42 руб. 96 коп. (3870,36 х 0,03 % х 37 = 42,96)

Таким образом, пени ФИО6 на задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за указанные выше месяцы по состоянию на <дата> составляют 2141 руб. 83 коп. (382,54 + 365,36 + 322,67 + 254,9 + 202,38 + 150,91 + 135,19 + 119,14+ 100,83 + 64,95 + 42,96 = 2141,83).

Пени ФИО1 за <дата> из расчета задолженности в размере 1195 руб. 40 коп. (257,43 + 937,97 = 1195,4) составляют 122 руб. 29 коп. (1195,4 х 0,03 % х 341 = 122,29).

за <дата> за период из расчета задолженности в размере 1258 руб. 46 коп. (257,43 + 1001,03 = 1258,46) составляют 117 руб. 04 коп. (1258,46 х 0,03 % х 310 = 117,04).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 1220 руб. 30 коп. (257,43 + 962,87 = 1220,3) составляют 103 руб. 24 коп. (1220,3 х 0,03 % х 282 = 103,24).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 1077 руб. 31 коп. (257,43 + 819,88 = 1077,31) составляют 81 руб. 12 коп. (1077,31 х 0,03 % х 251 = 81,12).

за <дата> из расчета задолженности в размере 966 руб. 45 коп. (257,43 + 709,02 = 966,45) составляют 64 руб. 08 коп. (966,45 х 0,03 % х 221 = 64,08).

за <дата> из расчета задолженности в размере 1044 руб. 77 коп. (257,43 + 787,34 = 1044,77) составляют 59 руб. 55 коп. (1044,77 х 0,03 % х 190 = 59,55).

за <дата> из расчета задолженности в размере 887 руб. 72 коп. (257,43 + 630,29 = 887,72) составляют 42 руб. 61 коп. (887,72 х 0,03 % х 160 = 49,20).

за <дата> из расчета задолженности в размере 975 руб. 08 коп. (257,43 + 717,65 = 975,08) составляют 37 руб. 74 коп. (975,08 х 0,03 % х 129 = 37,74).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 1092 руб. 08 коп. (257,43 + 834,65 = 1092,08) составляют 32 руб. 11 коп. (1092,08 х 0,03 % х 98 = 32,11).

за <дата> из расчета задолженности в размере 1010 руб. 18 коп. (257,43 + 752,75 = 1010,18) составляют 20 руб. 61 коп. (1010,18 х 0,03 % х 68 = 20,61).

за <дата> из расчета задолженности в размере 1239 руб. 05 коп. (257,43 + 981,62 + 83,33 + 6,32 = 1239,05) составляют 13 руб. 75 коп. (1239,05 х 0,03 %х 37= 13,75).

Таким образом, пени ФИО1 на задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за указанные выше месяцы по состоянию на <дата> составляют 700 руб. 73 коп. (122,29+ 117,04+ 103,24 + 81,12 + 64,08 + 59,55 + 49,20 + 37,74 + 32,11 + 20,61 + 13,75 = 700,73).

Пени ФИО4 за <дата> из расчета задолженности в размере 2696 руб. 59 коп. (514,86 + 305,79 + 1875,94 = 2696,59) составляют 275 руб. 86 коп. (2696,59 х 0,03 % х 341 = 275,86).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 2822 руб. 71 коп. (514,86 + 305,79 + 2002,06 = 2822,71) составляют 262 руб. 51 коп. (2822,71 х 0,03 % х 310 = 262,51).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2746 руб. 39 коп. (514,86 + 305,79 + 1925,74 = 2746,39) составляют 232 руб. 34 коп. (2746,39 х 0,03 % х 282 = 232,34).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2460 руб. 41 коп. (514,86 + 305,79 + 1639,76 = 2460,41) составляют 185 руб. 27 коп. (2460,41 х 0,03 % х 251 = 185,27).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2238 руб. 69 коп. (514,86 + 305,79 + 1418,04 = 2238,69) составляют 148 руб. 43 коп. (2238,69 х 0,03 % х 221 = 148,43).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2395 руб. 33 коп. (514,86 + 305,79 + 1574,68 = 2395,33) составляют 136 руб. 53 коп. (2395,33 х 0,03 % х 190 = 136,53).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2081 руб. 23 коп. (514,86 + 305,79 + 1260,58 = 2081,23) составляют 99 руб. 90 коп. (2081,23 х 0,03 % х 160 = 99,9).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2255 руб. 95 коп. (514,86 + 305,79 + 1435,3 = 2255,95) составляют 87 руб. 31 коп. (2255,95 х 0,03 % х 129 = 87,31).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2489 руб. 95 коп. (514,86 + 305,79 + 1669,30 = 2489,95) составляют 73 руб. 20 коп. (2489,95 х 0,03 % х 98 = 73,20).

за <дата>. из расчета задолженности в размере 2326 руб. 15 коп. (514,86 + 305,79 + 1505,50 = 2326,15) составляют 47 руб. 45 коп. (2326,15 х 0,03 % х 68 = 47,45).

за <дата> из расчета задолженности в размере 2783 руб. 88 коп. (514,86 + 305,79 + 1963,23 = 2783,88) составляют 30 руб. 90 коп. (2783,88 х 0,03 % х 37 = 30,9).

Таким образом, пени ФИО4 на задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за указанные выше месяцы по состоянию на 17.12.2013 г. составляют 1579 руб. 70 коп. (275,86 + 262,51 + 232,34 + 185,27 + 148,43 + 136,53 + 99,9 + 87,31 + 73,20 + 47,45 + 30,90 = 1579,7).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Экстра-Хаус» к ФИО6, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежат удовлетворению частично

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО6 в пользу ООО «Экстра-Хаус» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1392 руб. 36 коп, исходя из следующего расчета (39746,19-20000)*3%+800, с ФИО4 в размере 1066 руб. 68 коп, исходя из следующего расчета (28889,46-20000)*3%+800

За удовлетворение требования к ФИО6 и ФИО4 за несовершеннолетнего в пользу ООО «Экстра-Хаус» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 506,95 руб. 36 коп, исходя из следующего расчета (12673,85х4%) по 253,47 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к ФИО6, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 37604 рубля 36 копеек, пени 2141,83 рублей, госпошлину 1392,38 рублей, всего 41138 рублей 57 копеек

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 27309 рублей 76 копеек, пени 1579 рублей 70 копеек, госпошлину 1066 рублей 68 копеек, всего 29956 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» за несовершеннолетнего ребенка ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 5986 рублей 56 копеек, пени 350,36 рублей, госпошлину 253 рубля 47 копеек, всего 6590 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» за несовершеннолетнего ребенка ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 5986 рублей 56 копеек, пени 350,36 рублей, госпошлину 253 рубля 47 копеек, всего 6590 рублей 56 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья подпись С.Ю. Андреева

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2014 года.