Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица - администрации Сеспельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики Васильевой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ивановой М.А. к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

Иванова М.А. обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес><адрес>, участок №, продленным на неопределенный срок, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 606, 607, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением главы Канашской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Предоставить Ивановой М.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №, в аренду сроком на 5 лет, под строительство индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. Ивановой М.А. заключить с администрацией Канашского района договор аренды земли и зарегистрировать договор в Канашском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике». ДД.ММ.ГГГГ между Канашской районной администрацией и ею (Ивановой М.А.) был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок. Был произведен расчет арендной платы. На указанном земельном участке был построен кирпичный одноэтажный жилой дом площадью № кв.м. По настоящее время она продолжается пользоваться указанным земельным участком и жилым домом. Без продления договора аренды земельного участка она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и в полной мере осуществлять права собственника, то есть распоряжаться им.

Истец Иванова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Канашского района Чувашской Республики, своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила. Согласно письменному отзыву администрация Канашского района Чувашской Республики возражений по существу иска не имеет и просит рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.№).

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Сеспельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики Васильева Н.Н. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, указав, что истец по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа, также отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в случае удовлетворения заявленного требования, судебный акт о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продленным на неопределенный срок, не будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации вышеуказанной сделки. Вместе с тем, такое решение суда в совокупности с договором аренды земельного участка будет подтверждать наличие у истца права на земельный участок с кадастровым номером №, необходимого для государственной регистрации права собственности указанного лица на построенный жилой дом (часть 1 статьи 40 Закона № 218-ФЗ). Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного спора о праве, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.№).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица - администрации Сеспельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и Ивановой М.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики (л.д.№), в соответствии с которым на основании постановления администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора). Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора). Разделом 5 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление договора аренды по истечении срока его действия.

По сведениям государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды, и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается сторонами и подтверждается письменным отзывом ответчика на исковое заявление(л.д.№). Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой М.А. оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка, что свидетельствует о том, что задолженности по арендной плате не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление Ивановой М.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, участок №, продленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.