Гражданский кодекс часть 1

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание магазина по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице своего представителя ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание магазина по договору купли-продажи. В заявлении указал, что 29 июня 2019 года между ним как покупателями и ФИО3 как продавцом был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания магазина непродовольственных товаров по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 29.06.2019 г. отчуждаемые объекты недвижимости проданы ему за 700000 рублей, которые уплачены им полностью и переданы продавцу до подписания договора наличными деньгами. Указанные объекты недвижимости переданы ему 26.06.2019 года на основании акта приема-передачи. Сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, однако переход права собственности не осуществлен, так как при его регистрации необходимо присутствие и продавца и покупателя, а ответчик уклоняется от явки в регистрирующие органы для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. О необходимости явки ответчику вручалось уведомление, однако в указанные в уведомлении дни в регистрирующий орган он не явился, указал о занятости. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером 34:23:190022:172 и расположенного на нем магазина непродовольственных товаров площадью 853,2 кв.м. с кадастровым номером 34:23:190022:174, находящиеся по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно договору купли-продажи от 26.06.2019 года ФИО3 продал ФИО4 земельный участок, площадью 1424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объекта торговли с кадастровым номером 34:23:190022:172 и расположенный на нем магазин непродовольственных товаров, площадью 853,2 кв.м. с кадастровым номером 34:23:190022:174, находящиеся по адресу <адрес>.

Фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся. Акт приема-передачи имущества и согласие супруга на совершение сделки другим супругом в материалах дела имеется.

Право собственности ФИО3 на отчуждаемые земельный участок и здание магазина непродовольственных товаров подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2017 года и 08.12.2017 года соответственно, выданных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При установленных судом обстоятельствах, иск о регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома в силу ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание магазина по договору купли-продажи, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок, площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером 34:23:190022:172 с видом разрешенного использования для размещения объекта торговли и расположенный на нем магазин непродовольственных товаров, площадью 853,2 кв.м. с кадастровым номером 34:23:190022:174, находящиеся адресу <...> на основании договора купли-продажи от 26.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения 02 сентября 2019 года).

Судья С.Б. Мостовая