Гражданский кодекс часть 1

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Солоповой Н.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышовой Инны Ивановны к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 17.07.2007 она приобрела по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 610 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, границы на земельном участке сформированы, споры по ним отсутствуют, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, а также незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу готовностью 15%, площадь застройки 48,8 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома полностью завершено, его общая площадь составила 309,6 кв.м.

От Архитектурного отдела администрации города Семилуки, она получила уведомление о несоответствии строительства объекта индивидуального жилищного строительства по причине того, что строительство дома было проведено до получения разрешения.

Для подтверждения соответствия строительным нормам жилого дома она провела экспертное исследование данного объекта, согласно которого, жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 309,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.140), истец в представленном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д.144).

Представители ответчиков – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрация городского поселения г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.138,139), возражений не представили, администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.141).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Тамбовцев А.Н. и Кисляков И.А. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают, споров по границам не имеется (л.д.142,143).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, его представителя, ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; истец на рассмотрении дела по существу в ее отсутствие настаивала.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что Чернышовой на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО8 от 17.07.2007, передаточного акта от того же числа, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2008 (л.д.24-26,30-36,46-52,90-137).

Также Чернышовой на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15% готовности, общей площадью 48,8 кв.м, инвентарный №, на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО9 от 17.07.2007, передаточного акта от того же числа, кадастровый №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2007 (л.д.22-23,30-33,43-44,54-89).

Согласно технического плана здания и справки БТИ, спорный жилой дом имеет площадь 309,6 кв.м, 2 этажа и подвал, готовность 100% (л.д.11-21,27-29,37).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 14.02.2020 отказала истцу в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.9-10).

Согласно акта экспертного заключения №21-415 от 29.01.2021, выданного ИП Никитин Е.И., технические и эксплуатационные параметры жилого дома по адресу <адрес> соответствуют данным инвентаризационно-технического учета. Техническое состояние помещений и конструкций жилого дома по адресу <адрес> отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений. Существующие конструкции дома на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.145-155).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу Чернышовой на праве собственности, незавершенный строительством объект по данному адресу также на ранее на праве собственности принадлежал истцу, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышовой Инны Ивановны к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Чернышовой Инной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 309,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено 20 апреля 2021 года.

Дело № 2-471/2021.