Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрации Лихославльского района к Лапченко Наталье Петровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд Тверской области поступил иск МУ Администрации Лихославльского района к Лапченко Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между МУ Администрацией Крючковского (Вескинского) сельского поселения, в лице главы администрации Семенович А.И. и Лапченко Н.П. заключен договор аренды № 6 от 21.01.2016 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. В силу действия закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ администрация Лихославльского района осуществляет полномочия в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Лихославльского района. Комитет по управлению имуществом Лихославльского района является структурным подразделением администрации Лихославльского района, за которым закреплены полномочия по администрированию доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки. Комитет по управлению имуществом в 2020 году обратился к мировому судье судебного участка № 78 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате. 14.07.2020 мировым судьей судебного участка № 78 Тверской области был вынесен приказ о взыскании задолженности по арендной плате и направлен для исполнения. 16.12.2020 Пролетарским РОСП по Тверской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. В связи с существенным нарушением условий договора аренды, Комитет направил в адрес Лапченко Н.П. письмо о намерении прекратить договорные отношения, приложив к нему два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды. Однако письмо не было получено и вернулось с отметкой «истек срок хранения». По состоянию на 18.06.2021 к взысканию подлежит сумма в размере 2036,67 рублей из них сумма основного долга 1814 рублей за период с 01.01.2020-31.12.2020, пени в размере 222,67 рублей в период с 16.09.2020-18.06.2021. Истец просит расторгнуть договор аренды №6 от 21.01.2016 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2036,67 рублей.

Представитель истцов - МУ Администрации Лихославльского района в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Лапченко Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и месте судебного заседания, направленная в ее адрес корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из содержания ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 42 Бюджетного кодекса РФ в доходах местного бюджета учитываются средства, получаемые в виде арендной платы за сдачу во временное пользование или владение муниципального имущества.

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, полностью поступают в бюджет муниципального района.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между МУ Администрацией Крючковского (Вескинского) сельского поселения, в лице главы администрации Семенович А.И. и Лапченко Н.П. заключен договор аренды № 6 от 21.01.2016 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Договор заключен сроком до 21.01.2016 (л.д.7-10 том 1).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

В силу действия закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ администрация Лихославльского района осуществляет полномочия в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Лихославльского района. Комитет по управлению имуществом Лихославльского района является структурным подразделением администрации Лихославльского района, за которым закреплены полномочия по администрированию доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки.

Ответчик не перечисляет денежные средства в счет арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства.

В соответствии с п.п. 4.4.9. и 4.4.10. договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчет арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок.

Истец 10.07.2020 обратился к мировому судье судебного участка № 78 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате (л.д.13 том 1). 14.07.2020 мировым судьей судебного участка № 78 Тверской области был вынесен приказ №2-1113/2020 о взыскании задолженности по арендной плате и направлен приставам для исполнения (л.д.14-15 том 1). 16.12.2020 судебным приставом- исполнителем Пролетарского РОСП по Тверской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства № 58937/20/69039-ИП возбужденного в отношении Лапченко Н.П. на основании вышеуказанного судебного приказа, в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды, истец направил в адрес Лапченко Н.П. письмо исх. №191 от 18.06.2021 о намерении прекратить договорные отношения, приложив к нему два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды (л.д.21 том 1).

Однако письмо не было получено и вернулось с отметкой «истек срок хранения» (22-23 том 1).

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, по согласию сторон договор аренды не расторг.

По состоянию на 18.06.2021 задолженность по арендной плате составляет: 2036,67 руб. из них: сумма основного долга – 1814 руб.; пени -222,67 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик за спорный период должен был выплатить в качестве основного долга за аренду земельного участка 1814 руб.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,005 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.7-10 том 1).

Пени составляют 222,67 рублей.

Таким образом, вышеуказанные сумма долга арендной платы по договору подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того в соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: невнесение платы в течение двух периодов подряд.

На момент направления иска в суд, ответчиком не оплачена задолженность по аренде за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, то есть более чем за два периода.

В этой связи, договор подлежит расторжению, в том числе и по данным основаниям.

Согласно акту приема передачи к договору аренды земельного участка без проведения торгов от 21.06.2016 № 6 МУ Администрация Крючковского сельского поселения передала Лапченко Н.П. земельный участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12 том 1).

18.06.2021 Лапченко Н.П. было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка 21.06.2016 № 6 (л.д.21 том 1).

Однако арендатор уклонился от подписания данного акта.

Принимая во внимание соблюдение досудебного порядка, существенное нарушение договора ответчиком, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды основано на законе, подтверждено доказательствами и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в соответствующий бюджет государственную пошлину по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Размер госпошлины определяется судом на основании ч.1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 400 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 233-238, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Администрации Лихославльского района к Лапченко Наталье Петровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 6 от 21.01.2016 земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Лапченко Натальи Петровны в пользу МУ Администрация Лихославльского района задолженность по договору аренды № 6 от 21.01.2016 в размере 2036,67 руб.

Взыскать с Лапченко Натальи Петровны в бюджет муниципального образования «Лихославльский район» Тверской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Дело № 2-471/2021

УИД 69RS0018-01-2021-000677-28