Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2022 по исковому заявлению Пайко Антонины Петровны к Воронкову Михаилу Петровичу об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пайко А.П. обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к Воронкову М.П. об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Пайко А.П. указала, что является собственником, гаража №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> При проведении кадастровых работ по образованию границ принадлежащего ей земельного участка, были выявлены реестровые ошибки, границы образованного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, г.Клинцы, ул. <данные изъяты>, кадастровый №, вследствие допущенных ошибок при его межевании иной организацией. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, находится в аренде у ФИО2. В добровольном порядке ответчик уклонился от принятия мер по устранению кадастровой (реестровой) ошибки. Сложившаяся ситуация с границами земельных участков № и № влечет невозможность для истца зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, использовать их по целевому назначению, распоряжаться ими.

Просит исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Истец Пайко А.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Воронков М.П. в судебное заседание не явился, представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ указав, что исковые требования Пайко А.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 и ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, кадастровый инженер Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловская С.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Представитель третьего лица Клинцовской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, решением Клинцовского городского суда Брянской области от 10.04.2019 года за Пайко А.П. признано право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону имущества после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2022 года № КУВИ-001/2022-32761144, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В целях приобретения права собственности на указанный земельный участок Пайко А.П. обратилась к кадастровому инженеру Можиловской С.В. о проведении кадастровых работ по образованию границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Можиловской С.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № были выявлены реестровые ошибки. Установлено, что границы образованного земельного участка, принадлежащего Пайко А.П., пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПК Текмаш-2, участок № (кадастровый №). При повторном проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, допущенные другой организацией при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (кадастровый №).

Указанное заключение никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок №, является Воронков М.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца – Пайко А.П., которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и оформить его в собственность, вследствие чего, ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Учитывая, что ответчику последствия признания иска разъяснены, данное признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, судья принимает признание иска.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пайко Антонины Петровны к Воронкову Михаилу Петровичу об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности Воронкову Михаилу Петровичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2022 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 апреля 2022 года.

Судья Данченко Н.В.