Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Толкуновой Е.С.,

при секретаре Зоммер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Федчук Алле Владимировне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратился в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с ответчиком, о признании Федчук А.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес>, снятии её с регистрационного учёта по данному адресу. В обоснование своих требований истец сослался на то, что МО «Правдинский муниципальный округ <адрес>» является собственником этой квартиры. Ответчица зарегистрирована в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако там не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Её регистрация в муниципальной квартире нарушает права муниципального образования как собственника жилья, так как не дает возможности распорядиться этим жильём, предоставить его нуждающимся в жилых помещениях. Свои обязательства по договору коммерческого найма Федчук А.В. не выполняет, не выражает заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, не принимает участия в содержании спорного жилья, длительное время не пользуется им, имеет задолженность по квартплате.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Толкунова Е.С. иск поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному.

Ответчица Федчук А.В. в судебное заседание не явилась, о его дате, месте и времени уведомлялась надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Учитывая, что ответчица о рассмотрении дела извещена надлежаще, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а представитель истца согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в таком порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с законами Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, от 27 апреля 2015 года № 418, квартира № дома № по <адрес> является собственностью муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области». Это также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки, адресной справки следует, что в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Федчук А.В. Ответчица зарегистрирована в указанном жилье на основании договора коммерческого найма №, заключенного с ней Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Правдинский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии переименованном в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч. 1). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3). Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (ч. 4).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Федчук А.В. за наём жилья составляет 14 400 рублей, что подтверждается справкой.

Акт осмотра жилого помещения свидетельствует о допущенных со стороны ответчицы нарушениях условий договора коммерческого найма, которые влекут его расторжение.

Федчук А.В. отказалась от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья, она не имеет реальной заинтересованности в использовании квартиры № дома № по <адрес> по прямому назначению, допустила её разрушение и повреждение. Указанные обстоятельства подтверждаются свободным доступом в квартиру, отсутствием дверей, окон и полов, печей в нерабочем состоянии в квартире, личных вещей и признаков проживания ответчицы, наличием бытового мусора, наличием задолженности по оплате за наём жилья.

В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчице в её проживании в жилом помещении или лишал её возможности пользоваться жилым помещением.

Юридически значимым обстоятельством в данном случае является факт добровольного выбытия ответчицы Федчук А.В. из квартиры № дома № по <адрес>, с момента выезда ответчица не несёт расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не несёт бремени по содержанию квартиры, что в совокупности свидетельствует о том, что она добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Отсутствие у ответчицы Федчук А.В., добровольно выехавшей из квартиры № дома № по <адрес> в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих граждан в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения, прекратила все отношения, вытекающие из договора найма, препятствий в пользовании этим жильём ей не чинилось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Федчук А.В. утратила право пользования квартирой № дома № по <адрес>, она подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№.

Признать Федчук Аллу Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Смирнова