Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ККЗБ» к ФИО1, ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию договора ипотеке с земельным участком,

Установил:

ООО «ККЗБ» обратилось в суд с ФИО1, ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию договора ипотеке с земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО "Компрессорный завод "Борец" и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение № о прекращении обязательства новацией на сумму неотъемлемой частью которого является договор об ипотеке дома с земельным участком: задание - жилое строение, общей площадью 242,3 кв.м., этажностью 2 этажа, расположенное по адресу , с/т «Ветеран», ; земельный участок, категория земель - земли сельхоз назначения - для садоводства, общей площадью 559 кв.м., расположенные по адресу , с/т «Ветеран», . В соответствии с соглашением № ФИО3 должен был нотариально удостоверить договор залога в течение 60 дней с даты его подписания. ДД.ММ.ГГГГ обязательства данные ответчиком ФИО3 в соглашении № закреплены решением Ленинского районного суда по делу №, где указывается что решение вынесено о взыскании суммы долга в связи с тем, что ФИО3 не исполнил оговоренные обязательства и уклонился от регистрации, согласно условиям соглашения № договора залога в нотариально. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом определением изменен способ и порядок исполнения судебного решения по делу № путем обращения во взыскание на принадлежащие должнику ФИО3 на праве собственности предмет залога: земельный участок, категория земель - земли с/х назначения, для садоводства, общая площадь 559 кв.м., кадастровый (или условный) № и здание: назначение- - жилое строение; общей площадью 242,3 кв.м., этажность: 2 этажа; кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: РФ,, с/т «Ветеран», для исполнения содержащихся в исполнительном документе требований на сумму . На определение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подана частная жалоба после удовлетворения его ходатайства о восстановлении процессуального срока на его подачу, апелляционная инстанция отказала ему в удовлетворении оставив определение об изменении способа и порядка без изменения, отменив определение о восстановлении и процессуального срока, не согласившись с судебным актомвого суда ФИО3 подает кассационную жалобу, при этом в день её поступления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, однако кассационная инстанция апелляционное определение судьи судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменила и оставила в силе определение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении процессуальных сроков. ДД.ММ.ГГГГ апелляционная инстанция снимает возвращенную из кассационной инстанции частную жалобу ФИО3 для замены стороны должника па правопреемников. ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1069/2010 произведена замена стороны ответчика с ФИО3 на ФИО1 и ФИО2, после чего также произведена замена стороны должника в исполнительном производстве в ОСП по . Направленная частная жалоба ФИО3 после процессуальной замены ввой суд ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена и определение вынесенное ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом об изменении способа и порядка исполнения судебного Решения по делу № оставлено без изменения, а частная жалоба без удовлетворения. Истец ООО «ККЗБ» в 2021 году обратилось к нотариусу для разъяснения порядка действий по нотариальному удостоверению договора залога ипотеки в одностороннем порядке в случае уклонения стороной сделки - залогодателем от его нотариальной регистрации, а также в случае смерти стороны залогодателя. Как пояснил нотариус, для нотариальной регистрации договора залога необходимо участие обоих сторон, которые удостоверяют его обоюдно в присутствии нотариуса, в случаи уклонения стороны необходимо подавать исковое заявление в суд о понуждении произвести государственную регистрацию договора залога, а если сторона залогодатель скончался, то привлекать стороной в дело правопреемников. Ввиду того, что ФИО3 не имел намерения производить регистрацию договора залога, как и его правопреемники обратились в суд с исковым заявлением о понуждении произвести государственную регистрацию договора залога, как указал нотариус, для реализации имеющихся обязательств со стороны залогодателя. Таким образом долг ФИО3 перед ООО «ККЗБ» обеспечен договором залога - ипотеки заключенном еще ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем судьей Залесным С.А. Ленинского районного суда вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста, что отражено в выписке ЕГРН в связи с чем ООО «ККЗБ» просит суд осуществить государственную регистрацию договора залога - ипотеки заключенного ФИО3 с ООО «ККЗБ».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пов судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным договором об ипотеке дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в залог ОАО «Компрессорный завод «Борец» принадлежащее ему имущество: здание - жилое строение, общей площадью 242,3 кв.м., этажностью 2 этажа, расположенное по адресу , с/т «Ветеран», , условный № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 23:43:0107001:25577; земельный участок, категория земель - земли сельхоз назначения - для садоводства, общей площадью 559 кв.м., расположенные по адресу , с/т «Ветеран», , условный № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 23:43:0120005:1243.

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ подлежал нотариальному удостоверению залога заложенного имущества и государственной регистрации, в соответствии с п. 2.4. договора, обязанность по организации нотариального удостоверения данного договора и его государственной регистрации лежит на залогодателе.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (пункт 4 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (пункт 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2).

Однако, ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по обременению заложенного по договору имущества и государственной регистрации договора несмотря на неоднократные требования истца-залогодержателя договор надлежащего удостоверения не прошел.

Нормами пункта 4 статьи 339 ГК РФ, пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке установлено специальное последствие несоблюдения требования о государственной регистрации совершенного в простой письменной форме договора ипотеки: такой договор является ничтожным.

В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Из названной нормы права следует, что по заявленному иску о государственной регистрации ответчиком выступает сторона договора, которая уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности, а для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для вынесения решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что ответчик уклоняется от государственной регистрации при отсутствии установленных законом оснований (статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), препятствующих ее проведению.

Кроме того, такое решение может быть вынесено судом в случае, если одна из сторон договора уклоняется от представления другой стороне документов, необходимых для государственной регистрации, либо от подачи заявления о государственной регистрации.

То есть под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Факт уклонения ответчиком от обязательств регистрации подтверждается решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившего в законную силу с ФИО3, по которому с ответчика взыскано , где согласно п. 2.6. договора был применен штраф за не регистрацию договора в течении 60 дней в размере .

При этом определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судьей Залесным С.А. наложен арест на имущество залоговое имущество ответчика, указанное в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

После вынесения решения Ленинским районным судом о взыскании задолженности с ФИО4 в пользу истца ОАО "Компрессорный завод "Борец" произошла реорганизация в форме преобразования из Акционерного общества в Общество с ограниченной ответственностью на основании решения Единственного акционера Общества от ДД.ММ.ГГГГ, (Решение Единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ). Общество с ограниченной ответственностью «Компрессорный завод «Борец»» (далее - Общество с ограниченной ответственностью, является полным правопреемником Открытого акционерного общества «Компрессорный завод «Борец» (ОГРН <***>), далее - Акционерное общество).

Общество с ограниченной ответственностью зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы № по ДД.ММ.ГГГГ, за ОГРН <***>, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного участника ООО «Компрессорный завод «Борец» внесены изменения в фирменное наименование общества: ООО «ККЗБ».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, что подтверждается свидетельством о постановке на учет РФ в налоговом органе по месту ее нахождения серии 23 №.

На основании статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Правопреемником ОАО «Компрессорный завод «Борец» является ООО «ККЗБ».

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом определением изменен способ и порядок исполнения судебного решения по делу № путем обращения во взыскание на принадлежащие должнику ФИО3 на праве собственности предмет залога: земельный участок, категория земель - земли с/х назначения, для садоводства, общая площадь 559 кв.м., кадастровый (или условный) № и здание: назначение- - жилое строение; общей площадью 242,3 кв.м., этажность: 2 этажа; кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: РФ,, с/т «Ветеран», для исполнения содержащихся в исполнительном документе требований на сумму . На определение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подана частная жалоба после удовлетворения его ходатайства о восстановлении процессуального срока на его подачу, апелляционная инстанция отказала ему в удовлетворении оставив определение об изменении способа и порядка без изменения, отменив определение о восстановлении и процессуального срока, не согласившись с судебным актомвого суда ФИО3 подает кассационную жалобу, при этом в день её поступления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, однако кассационная инстанция апелляционное определение судьи судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменила и оставила в силе определение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении процессуальных сроков. ДД.ММ.ГГГГ апелляционная инстанция снимает возвращенную из кассационной инстанции частную жалобу ФИО3 для замены стороны должника па правопреемников. ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1069/2010 произведена замена стороны ответчика с ФИО3 на ФИО1 и ФИО2, после чего также произведена замена стороны должника в исполнительном производстве в ОСП по . Направленная частная жалоба ФИО3 после процессуальной замены ввой суд ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена и определение, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом об изменении способа и порядка исполнения судебного Решения по делу № оставлено без изменения, а частная жалоба без удовлетворения.

Пунктом 2.4. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность залогодателя нотариальному удостоверению и процедуре регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ; в срок не позднее 60 дней со дня подписания договора в соответствии с п. 2.6.3. соглашения №, то кредитор вправе потребовать от должника неустойку в размере 5 % от суммы займа.

Между тем каких-либо действий, направленных на выполнение данной обязанности со стороны ответчика, не предпринималось. Доказательств обратного не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН, сведений о наличии регистрации договора залога не имеется.

Ответчик оставил без удовлетворения претензию - требование истца о регистрации договора залога в установленном п. 2.4. договора порядке своей обязанности по проведению государственной регистрации в регистрирующем органе.

Таким образом, истец считает, что ответчик уклонился в данном случае проявляя бездействие при выполнении условий п. 2.4. договора об ипотеке дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, в ходе рассмотрения дела стало известно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело, в рамках которого за вступлением в наследство обратились ФИО3 (сын наследодателя), ФИО1 (дочь наследодателя).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Суд признает необоснованными доводы ответчика относительно признания незаключенным договора залога, в силу того, что указанный залог не был зафиксирован в балансе истца. Как следует из предоставленных материалов, договор не был зарегистрирован в органах юстиции по причине уклонения заемщика от государственной регистрации договора залога, в виду чего спорные объекты не могли быть поставлены на баланс организации. Отсутствие государственной регистрации и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Более того, судебными актами, вступившими в законную силу Ленинского районного суда г. Краснодара, установлено, что ФИО3 имеет задолженность перед ООО «ККЗБ», которая не погашена до настоящего времени. Более того, в виду отсутствия иного вида имущества судом был изменен способ и порядок исполнения решения суда о взыскании задолженности с ФИО3 путем обращения взыскания на спорное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 данного кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Наследники же умершего должника, ответчики по делу, несут материальную ответственность перед взыскателем в рамках суммы наследственного имущества.

Таким образом, в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ ответчиками не предоставлено достаточно доказательств в подтверждение своих доводов о несогласии с заявленными требованиями.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «ККЗБ» к ФИО1, ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию договора ипотеке с земельным участком, удовлетворить.

Признать договор об ипотеке дома с земельным участком, заключенный 02.09.2009 года между ОАО «Компрессорный завод» и ФИО3, заключенным.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации договора об ипотеке дома с земельным участком, заключенного 02.09.2009 года между ОАО «Компрессорный завод» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –