Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс недействительным и отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, и после уточнения просила признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 66, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... недействительным и отсутствующим; признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данный гаражный бокс.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является участником Гаражно-строительного кооператива «М», и полностью оплатила свой паевой взнос за половину (что соответствует ? доле) гаражного бокса № 66, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Когда истец приступила к оформлению права собственности на свою долю, ей стало известно, что владелец второй половины гаражного бокса – ответчик, зарегистрировал право собственности не на причитающуюся ему по закону долю, а на весь гаражный бокс, на основании справки ГСК «М».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца ФИО3 просил исковые требования удовлетворить в полном отъеме.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 в признал полном объеме.

Представители третьих лиц – ГСК «М», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ГСК «М» представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 66).

Представитель Росреестра по Новосибирской области представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал и указал, что оспаривание зарегистрированного права возможно путем предъявления исков о признании недействительной сделки, а такой способ защиты права как признание права собственности недействительным ст. 12 ГК РФ не содержит (л.д. 56-57).

Суд, исследовав письменные материалы дела в совокупности, приходит к следующему:

Согласно справке ГСК «М» от 13.07.2011, ФИО1 является членом ГСК «М», и ей принадлежит половина гаражного бокса № 66. Паевой взнос за половину принадлежащего ей бокса выплачен полностью (л.д. 7).

В материалах дела имеется членская книжка № 00066 ФИО1 о ее членстве в ГСК «М». Также имеются квитанции об уплате членских взносов, платы за аренду земельного участка (л.д. 8, 9-13).

19.01.2010 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение 66, расположенное по адресу: ул.... (л.д. 21).

Истец основывает свои исковые требования на положениях ч.4 ст. 218 ГК РФ, а также ссылается на разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «№ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно положениям ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, паевой взнос за половину гаражного бокса внесен полностью. Однако, ФИО2, которому фактически принадлежит половина гаражного бокса № 66, зарегистрировано право собственности на весь гаражный бокс, что нарушает права истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 52-59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «№ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, в котором такого способа, как признание права недействительным или отсутствующим не имеется.

Однако, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 52-53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «№ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делам указанной категории подлежит доказыванию наличие права истца на спорный объект недвижимости, что в данном случае ФИО1 доказано.

В силу п. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком ФИО2 иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности ФИО2 на гаражный бокс недействительным, и признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 66 общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ...

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № 66 общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Тиунова О.Н.