Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Уфимкабель» о признании права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Уфимкабель» о признании права собственности на 75106/13970495 долей в земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24, площадь объекта 21 329 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ООО «Лаки» приобрело у ОАО «Уфимкабель» недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), а именно: нежилое помещение (литера А) площадью 111,7 кв.м., расположенное в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса №; нежилое помещение (литера Бl) площадью 159,8 кв.м., расположенное в части первого этажа двухэтажного административно-производственного корпуса №; нежилое помещение (литера Дl); площадью 56 кв.м., расположенное в части первого этажа четырехэтажного производственного корпуса №.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №), принадлежало ОАО «Уфимкабель». В настоящее время земельный участок по указанному адресу, на котором находится здание с помещениями, имеет кадастровый №.

Позже одно из указанных выше помещений - нежилое помещение (литера Б1), общей площадью 159,8 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1,lа,lб,2), расположенное на первом этаже двухэтажного административно-производственного корпуса № поступило в собственность ФИО6 Затем по договору купли-продажи нежилого помещения в здании от ДД.ММ.ГГГГ помещение перешло в собственность от ФИО6 истцу, ФИО3 Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на нежилое помещение была внесена ДД.ММ.ГГГГ. Доля истца вправе собственности на земельный участок, на котором находится здание с приобретенным помещением, оформлена не была. Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для использования указанные выше трех нежилых помещений ООО «Лаки» были необходимы 235/21329 доли в праве на земельный участок. Из этого, следует, что при приобретении ООО «Лаки» трех помещений, к нему также перешло право собственности на долю в земельном участке. Позднее, при приобретении истцом одного из помещений, ей также перешло право собственности на долю в земельном участке, необходимую для использования помещения. Между тем, в ЕГРП истец не указан в качестве сособственника вышеназванного земельного участка, она не может подтвердить своего права на долю в участке. Это нарушает права и законные интересы истца, вносит правовую неопределенность в оборот недвижимости, т.к. при переходе прав на помещение невозможно подтвердить переход права и на часть земельного участка.

В качестве правового обоснования указаны статья 273 ГК РФ, пункт 552 ГК РФ, пункт 4 статьи 35 ЗК РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Уфимкабель» по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Уфимкабель» (Сторона 1) и ООО «Лаки» (Сторона 2) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в качестве погашения денежной задолженности Сторона 1 передает Стороне 2 недвижимое имущество: нежилое помещение (литера А) площадью 111,7 кв.м., расположенное в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса №; нежилое помещение (литера Бl) площадью 159,8 кв.м., расположенное в части первого этажа двухэтажного административно-производственного корпуса №; нежилое помещение (литера Дl; площадью 56 кв.м., расположенное в части первого этажа четырехэтажного производственного корпуса №, находящиеся по адресу: г. Уфа, <адрес>. Сторона 2 вышеназванное в собственность принимает в счет оплаты за переданное оборудование в соответствии с договором купли-продажи стана волочильного ВН-10А № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения в здании от ДД.ММ.ГГГГФИО6 (Продавец) продала ФИО3 (Покупатель) нежилое помещение (литера Б1), общей площадью 159,8 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1,lа,lб,2), расположенное на первом этаже двухэтажного административно-производственного корпуса №, находящиеся по адресу: г. Уфа, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность ФИО3 указанного нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010159:434 на момент рассмотрения спора подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:24, площадью 21 329 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, находится в собственности ООО «Уфимкабель».

Ранее земельный участок принадлежал ОАО «Уфимкабель» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

В силу положений пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пункта 1 стати 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения в здании от ДД.ММ.ГГГГ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что испрашиваемая доля в праве собственности на земельный участок ФИО6 (Продавец) не принадлежала, предметом договора купли-продажи нежилого помещения в здании от ДД.ММ.ГГГГ не являлась, переход права собственности на долю в праве на земельный участок в установленном законом порядке не оформлялся и не регистрировался, ответчик ООО «Уфимкабель» стороной сделок, заключенных с истцом, не являлся.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на доли в праве на спорный земельный участок не имеется.

Суд, также, считает обоснованным заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку с момента регистрации перехода права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) истец могла узнать об отсутствии у нее зарегистрированных прав на земельный участок, сведения о зарегистрированном праве ответчика на спорный земельный участок находились в открытом доступе в ЕГРП, иск подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом срока, уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196, 200, 223, 273, 551, 552, 554 ГК РФ, 35 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ООО «Уфимкабель» о признании права собственности на 75106/13970495 долей в земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24, площадь объекта 21 329 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов