Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутровой Л.М. к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Гутрова Л.М. обратились в суд с иском, в котором указала, что вместе со своим супругом Тимофеевым Н.И. на о сновании договора купли-продажи от 04.02.1993 г. приобрела у ТОО «Жилсервис» квартиру <адрес>. Деньги по договору были оплачены в полном объеме, квартира передана покупателям. Между тем, право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, после смерти супруга истец, на которую сделано завещание, не имеет возможности оформить свои наследственные прав на квартиру. Учитывая изложенное, Гутрова Л.М. просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечена Стокхольм Л.Н. - дочь Тимофеева Н.И., также обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Представитель ответчика Администрации В.Новгорода, третьи лица нотариус Пушенкова С.А., Стокхольм Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 04.02.1993 Гутрова Л.М. и Тимофеев Н.И. приобрели в равных долях трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Кутузовой Н.В.

Квартира, как объект недвижимости учтена в органах БТИ, что подтверждается техническим паспортом от 17.03.1997 г.

Тимофеев Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга Гутрова Л.М. является наследником по завещанию от 29.11.2006. В состав завещанного наследства входит, в том числе, ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Как следует из материалов наследственного дела, завещание не отменялось и не изменялось.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 04.02.1993 действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, согласно ст. 237 которого, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке), должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. В соответствии с требованиями ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

В рассматриваемом случае договор купли-продажи квартиры от 04.02.1993 удостоверен нотариусом, однако в органах БТИ не зарегистрирован. В то же время квартира учтена в органах БТИ как объект недвижимости. По сведениям ЕГРН объект также значится как ранее учтенный.

Какие-либо иные права, ограничения, обременения и правопритязания в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Согласно справке о регистрации Гутрова Л.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 16.02.1993 и по настоящее время. Также с 16.02.1993 и до дня смерти в указанной квартире был зарегистрирован Тимофеев Н.И.

При таких обстоятельствах, учитывая нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, а также то, что Гутрова Л.Н. является единственным наследником по завещанию к имуществу Тимофеева Н.И., и в течение длительного времени право истца на квартиру никто не оспаривал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гутровой Л.М. удовлетворить.

Признать за Гутровой Л.М. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гутровой Л.М. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 08.09.2021.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 08.09.2021