Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском, в котором указала, что вместе со своим супругом ФИО2 на о сновании договора купли-продажи от 04.02.1993 г. приобрела у ТОО «Жилсервис» квартиру <адрес>. Деньги по договору были оплачены в полном объеме, квартира передана покупателям. Между тем, право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, после смерти супруга истец, на которую сделано завещание, не имеет возможности оформить свои наследственные прав на квартиру. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечена ФИО3 - дочь ФИО2, также обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Представитель ответчика Администрации В.Новгорода, третьи лица нотариус ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 04.02.1993 ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО5

Квартира, как объект недвижимости учтена в органах БТИ, что подтверждается техническим паспортом от 17.03.1997 г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга ФИО1 является наследником по завещанию от 29.11.2006. В состав завещанного наследства входит, в том числе, ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Как следует из материалов наследственного дела, завещание не отменялось и не изменялось.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 04.02.1993 действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, согласно ст. 237 которого, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке), должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. В соответствии с требованиями ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

В рассматриваемом случае договор купли-продажи квартиры от 04.02.1993 удостоверен нотариусом, однако в органах БТИ не зарегистрирован. В то же время квартира учтена в органах БТИ как объект недвижимости. По сведениям ЕГРН объект также значится как ранее учтенный.

Какие-либо иные права, ограничения, обременения и правопритязания в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Согласно справке о регистрации ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 16.02.1993 и по настоящее время. Также с 16.02.1993 и до дня смерти в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, а также то, что ФИО6 является единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО2, и в течение длительного времени право истца на квартиру никто не оспаривал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 08.09.2021.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 08.09.2021