Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Сыктывкара в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Прокурор города Сыктывкара обратился в интересах ФИО1 в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить жилое помещение, указав, что ФИО1 на условиях социального найма занимает жилое помещение по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. .... В связи с непригодностью жилого помещения фактически истец временно занимает жилое помещение по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. .... Истец просит суд обязать ответчика предоставить благоустроенное жилое помещение по договору найма площадью ... кв.м., не менее занимаемого ранее, на территории МО ГО «Сыктывкар».

ФИО1 на иске настаивала.

Прокурор Загидулина Л.В. на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар в судебное заседание не явился, о слушании ответчик извещен. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом установлено.

Жилое помещение по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ..., находится в муниципальной собственности.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ....

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Актом обследования помещения от ** ** ** г. межведомственная комиссия установила, что квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., построена в 1964 году. Износ по состоянию на 2003 г. составляет 58%. При визуальном осмотре здания снаружи выявлено: разрушение цокольной части здания (выпадение кирпичей), вследствие неравномерной просадки здания имеются деформации стен (перекосы) оконных и дверных блоков. Венцы местами поражены гнилью. При осмотре мест общего пользования выявлено: значительные перекосы полов, потолка, деформация стен (выпучивание, выпадение штукатурного слоя большими массивами), подоконные венцы поражены гнилью.

В связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации здания, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, комиссия приняла решение о несоответствии состояния жилого помещения, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (заключение МВК № ... от ** ** **).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что с момента признания квартиры непригодной для проживания приняты меры по приведению ее в состояние, пригодное для проживания.

При этом признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 28.05.2013 N 34-КГ13-2.

Таким образом, для применения положения ст. 87 ЖК РФ достаточно признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания.

Признание жилого помещения непригодным само по себе свидетельствует о невозможности проведения капитального ремонта и не требует дополнительного указание на данное обстоятельство, так как если жилое помещение возможно привести в соответствие путем проведения капитального ремонта, то не может быть принято решение о признании квартиры непригодной, а принимается решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки (п. 47 Положения).

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание положения ст. 89 Жилищного Кодекса РФ и считает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истцу на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, равноценное ранее занимаемому - общей площадью не менее ... кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск прокурора города Сыктывкара в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО1 на состав семьи два человека жилое помещение в черте города Сыктывкара по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта город Сыктывкар, общей площадью не менее ... кв.м., взамен занимаемого жилого помещения по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Щелканов

Копия верна: судья