Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения об объединении земельных участков, признании недействительными результатов межевания, восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения об объединении земельных участков, признании недействительными результатов межевания, восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках.

Требования мотивированы тем, что решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворены в полном объеме. Признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21.08.2020г. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №). Суд применил последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

С целью оформления своих прав на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав, приложив надлежаще заверенную копию решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), согласно сведениям ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеет статус – архивный. В связи с вышеизложенным не представляется возможным осуществить регистрационные действия в отношении заявленного объекта.

Таким образом, исполнить вышеуказанное решение суда не представляется возможным ввиду того, что ранее ответчик ФИО4 представила в Управление Росреестра по МО решение собственника об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также межевой план по объединению указанных участков, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Просит суд признать недействительным решение собственника об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенное ФИО2, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1472 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке.

Восстановить в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, изменив его статус с «архивного» на «ранее учтенный».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворены в полном объеме. Признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №). Суд применил последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1. (л.д. 12-16)

С целью оформления своих прав на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав, приложив надлежаще заверенную копию решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, который образован в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 18-27).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч. 3 ст. 177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в результате объединения двух земельных участков, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, возвращенный ему в собственность по решению суда, решение собственника объединении земельных участков является недействительным, а стороны по сделке возвращаются в первоначальное положение с восстановлением права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060402:24.

В целях восстановления нарушенных прав истца суд считает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке, а также восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, изменив его статус с «архивного» на «ранее учтенный».

Также подлежат восстановлению в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, изменив его статус с «архивного» на «ранее учтенный».

Руководствуясь ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения об объединении земельных участков, признании недействительными результатов межевания, восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках удовлетворить.

Признать недействительным решение собственника об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленное ФИО2, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, изменив его статус с «архивного» на «ранее учтенный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение составлено в окончательной форме 13.09.2021 г.

Судья

А.И. Гущина