Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тишковец О.И., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» о признании права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» внести изменения в закладную в части изменения состава залогодателей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по адрес об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности адрес корпус 1 по адрес в адрес с ФИО3 на ФИО2

В процессе рассмотрения гражданского дела требования были изменены, истец просила признать права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, корпус 1, адрес.

В обоснование иска указано, что .... между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона), согласно которого банк предоставил денежные средства в размере 575 000 рублей на срок 348 месяцев для приобретения адрес корпус 1 по адрес в адрес.

.... между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице ФИО2, залогодержателем ЗАО АКБ «Абсолют Банк» заключен договор купли-продажи.

Согласно свидетельствам о регистрации права от .... договора купли-продажи от 23.11.2006г. ФИО4 стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности адрес корпус 1 по адрес в адрес, ФИО2 собственником 3/8 долей, ФИО11 – 1/8 доли.

22.08.2008г. ФИО2 и ФИО3 вступили в зарегистрированный брак. В период брака, для определения правового режима имущества, приобретенного сторонами до заключения брака, во время брака, на период брака, а также в случае расторжения брака, 24.11.2014г. заключили брачный договор, удостоверенный нотариусом.

Согласно условиям брачного договора правовой режим имущества, установленный договором распространяется как на уже нажитое имущество, так и на имущество, которое будет нажито в будущем. 1/8 доля в праве собственности на адрес корпус 1, приобретенная на средства ипотечного кредита, а также обязанность по возврату вышеназванного кредита переходит к ФИО2 В связи с изложенным ФИО3 не несет ответственность за возврат указанного кредита, а также не требуется его согласия на приобретение и отчуждение вышеназванной квартиры. Квартира не может быть признана общей совместной собственностью супругов ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры. Другого имущества, могущего быть предметом раздела супругами не приобреталось и на момент заключения договора каких-либо имущественных претензий и неисполненных обязательств по отношению друг к другу не имеют. Все имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, нажитое супругами во время брака, является в период брака собственностью того из супругов, на имя которого оно приобретено и на имя которого оформлено право собственности.

Поскольку указанное жилое помещение находится в залоге, стороны фактически лишены самостоятельно переоформить свои доли в праве общей долевой собственности в ответственности с условиями брачного договора, без разрешения залогодержателя.

.... стороны обратились к залогодержателю с заявлением о согласовании изменения состава должников и разрешении произвести переход права собственности в связи с заключением брачного договора. Однако, последовал отказ.

.... стороны расторгли брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Брачный договор между сторонами не расторгнут.

Просили признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на адрес корпус 1 по адрес в адрес.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебно разбирательства, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.11) ФИО7 уточненные требования уточнил, просил на основании брачного договора признать за истицей право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и обязать ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обязать внести изменения в закладную в части изменения состава залогодателей, либо оформить с истцом новую закладную.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО8 не явилась, извещалась надлежащим образом о судебном заседании.

Гражданское дела рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание соответчик ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» не явился, извещался надлежащим образом по адресу: в адрес(л.д.31,63,91). Отзыв в материалы дела ответчик не направил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, направил в материалы дела отзыв на исковое заявление(л.д.57-58). В отзыве на иск указано, что в соответствии с записями ЕГРП на жилое помещение зарегистрирована 27.11.2006г. ипотека в силу закона(залогодержатель – АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), залогодатели—ФИО2, ФИО3, ФИО4) и выдана закладная от 27.11.2006г. Запись об ипотеке не погашена, полностью помещение является предметом залога (ипотека). По правилам ст. 353 ГК при переходе прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Поскольку изменится состав залогодателей, правоотношение ФИО3 как залогодателя с залогодержателем фактически прекратится, что требует юридического закрепления. Согласно п.4 ст. 10 Закона об ипотеке, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со ст. 13 Закона об ипотеке удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной представляются соответствующий договор и закладная.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их, пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 40,41 СК РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ст. 42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В материалы дела представлен брачный договор от 24.11.2014г., удостоверенный нотариусом нотариального округа адресФИО9 по реестру №, заключенного ФИО3 и ФИО2 (л.д.8-9), согласно которому 1/8 доля в праве собственности на адрес корпус 1, приобретенная на средства ипотечного кредита, а также обязанность по возврату вышеназванного кредита переходит к ФИО2ФИО3 не несет ответственность за возврат указанного кредита, а также не требуется его согласия на приобретение и отчуждение вышеназванной квартиры. Квартира не может быть признана общей совместной собственностью супругов ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры(п.1.2 и п.1.3 договора).

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Согласно ст.ст. 43, 44 СК РФ, брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

.... стороны расторгли брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака(л.д.10).

Данных о расторжении брачного договора между сторонами, признании его недействительным материалы дела не содержат.

Согласно Выписке из ЕГРП от ....адрес по адресу: адрес, корпус 1 находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО4(1/2 доля), ФИО2 (3/8 доли), ФИО3 (1/8 доля), зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона(л.д.48-49).

Из уведомлении ОАО «Омское ипотечное Агентство» от 24.01.2008г., направленного в адрес ФИО2 и ФИО3, следует, что ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» является владельцем составленной Вами Закладной, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ОАО «Омское ипотечное агентство», действующего на основании Доверенности № от 04.04.2007г. уведомляет, что в счет погашения задолженности начиная с февраля 2008 следует направлять на счет Агентства – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст. 6, 7 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости»,. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.

Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765
утверждены Правила ведения ЕГРП, в п.101 указано, что при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, заложенный по договору об ипотеке, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу (лицам) формируется новая запись подраздела III-2 Единого государственного реестра прав. При этом в данной записи указываются: номер государственной регистрации, ранее сформированный при государственной регистрации ипотеки (с учетом пункта 11 настоящих Правил); реквизиты договора об ипотеке, дата и номер его государственной регистрации (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и так далее), на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю, дата и номер государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (об ограничении (обременении) прав первоначального залогодателя) погашаются: при ведении раздела Единого государственного реестра прав на бумажном носителе - путем проставления на лицевой стороне листа штампа погашения регистрационной записи, в котором указываются номера подраздела и записи, в которой произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества; при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе - путем заполнения дополнительной записи о прекращении права, ограничения (обременения) права, в которой указываются номера подраздела и записи, в которой произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества.
Между тем, в соответствии ст. 23 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости» )с изменениями от 23.06.2016г.), исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 настоящего Федерального закона, которой предусмотрено, что Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, залогодержатель по решению Первомайского районного суда адрес возражал против государственной регистрации перехода права собственности на основании брачного договора и изменения состава должников(при ипотеке в силу закона) от ....г. №И.

Исходя из положений ст.39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Раздел между бывшими супругами квартиры, находящейся в залоге у банка, вполне правомерен, поскольку банк по-прежнему вправе обратить взыскание на поделенную квартиру.

При указанных обстоятельствах, иск следует удовлетворить, признать право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на адрес по адресу: адрес за ФИО2 и обязать ЗАО «Второй ипотечный агент «АИЖК» заключить Соглашение о внесении изменений в закладную в части изменения состава залогодателей, либо оформить совместно с истцом ФИО2 новую закладную.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» о признании права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» внести изменения в закладную в части изменения состава залогодателей, удовлетворить.

Признать право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на адрес по адресу: адрес за ФИО2 и обязать ЗАО «Второй ипотечный агент «АИЖК» заключить Соглашение о внесении изменений в закладную в части изменения состава залогодателей, либо оформить совместно с истцом ФИО2 новую закладную.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.И.Тишковец

Копия верна:

Судья: О.И.Тишковец

Секретарь: ФИО10