Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4726/16 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования квартирой, возложении обязанности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать за нейправо пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать ФИО2 передать истцу квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и собственник квартиры - Т.., заключили договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 5 лет, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ, после чего она перевезла все свои вещи, и до ДД.ММ.ГГГГ проживала в указанной квартире. Оплата по указанному договору была произведена ею до его подписания. ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с 21:30 до 22:00, Г.., который с ДД.ММ.ГГГГ стал собственником вышеуказанной квартиры, зная о ней, незаконно, без предупреждения, когда она находилась у соседки, предварительно заменив замок во входной двери вышеуказанной квартиры, закрыл дверь на ключ и не оставив ей ключ, ушел, после чего она не смогла зайти в снимаемую мною квартиру, и с этого времени ей приходится жить на лестничной площадке возле квартиры №. На момент незаконного воспрепятствования Г. ее доступа в квартиру, в квартире остались все ее личные документы (паспорт, пенсионное удостоверение, банковские карты, иное), золотые украшения, денежные средства, одежда. Иного жилого помещения она не имеет. ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры стала ФИО2

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор найма квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ФИО1, ссылаясь на то, что последняя не выполняла принятые на себя по договору обязанности и более года не оплачивал коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., что является самостоятельным основанием для расторжения договора.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО2 по доверенности К.. поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.671, ст.675 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, по условиям которого, собственник квартиры по адресу <адрес>, Т. передала нанимателю ФИО1 указанную квартиру во временное владение и пользование на срок пять лет.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры стала ФИО2

Таким образом, материалами дела подтвержден факт возникновения у ФИО1 права пользования квартирой по указанному адресу, на основании срочного договора найма, и в данной части иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Между тем, оснований для удовлетворения требований об обязании передать квартиру, судом не установлено, поскольку собственником квартиры ФИО1 не является, также как не обладает правами требования в отношении данного имущества. Истцом был избран не правильный способ защиты прав. Требований о вселении, либо о не чинении препятствий в пользовании квартирой, истцом заявлено не было.

При этом суд учитывает, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по требованию наймодателя, учитывая следующее.

Согласно п. 2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.2.2.4 Договора найма квартиры ФИО1 обязана нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые истцом коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Материалами дела подтверждается, что по спорной квартире имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., а также за указанной квартирой имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей.

Указанная задолженность образовалась в результате того, что истец не выполняла принятые на себя по договору обязанности и более года не оплачивала коммунальные платежи.

Таким образом, встречные исковые требования о расторжении договора найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а договор найма квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

Вместе с тем, с учетом доводов истца о наличии у нее вещей в спорной квартире, и необходимости поиска иного жилья, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда о расторжении договора найма на срок один месяц с даты вынесения решения суда, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на основании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований об обязании передать квартиру отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсрочить исполнение решения суда о расторжении договора найма на срок один месяц с даты вынесения решения суда, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ