Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

РОО «истец» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на 1491/8775880 долю, в виде машиноместа с проектными характеристиками: номер - №Стандарт», площадь - 14,91 кв.м и на 1491/8775880 долю в виде машиноместа с проектными характеристиками: номер №, вид «Стандарт», площадь - 14,91 кв.м, расположенные в Паркинге в составе Многоквартирного 14-16 жилого дома, общей площадью 67080 кв.м, расположенного на земельных участках общей площадью 18500 кадастровые номера: №, №, №, №,№) по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве паркинга № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 принимает от ФИО2 право (требование) на получение в собственность Объектов долевого строительства (машиномест) со следующими характеристиками:

Номер - №, вид - «Стандарт», площадь - 14,91 кв.м;

Номер - №, вид - «Стандарт», площадь - 14,91 кв.м, расположенных в Паркинге в составе Многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, общей площадью 67080 кв.м, расположенного на земельных участках общей площадью 18500 кв.м по адресу: АДРЕС

В свою очередь ФИО2 имеет право распоряжения Объектами долевого строительства (машиноместами) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома АДРЕС, заключенного с ЗАО «ответчик».

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ответчик» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. своими силами с привлечением других лиц построить (создать) Паркинг в составе Многоквартирного жилого дома (14-16 й жилой дом общей площадью 67080 кв.м, расположенный на земельных участках общей площадью 18500 кв.м (кадастровые номера: №, №, №, №, №) по адресу: АДРЕС), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО1 по передаточному акту Объекты долевого строительства.

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, ответчик свои обязательства не выполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица –Администрации ..... области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 Договор № уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга, который согласован с застройщиком и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... области.

По условиям договора ФИО2 уступает ФИО1 право (требование) на получение в собственность объекта долевого строительства в виде машиноместа №, вид - «Стандарт», площадь - 14,91 кв.м и №, вид - «Стандарт», площадь - 14,91 кв.м, расположенных в Паркинге в составе Многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, общей площадью 67080 кв.м, расположенного на земельных участках общей площадью 18500 кв.м по адресу: АДРЕС

ФИО2 получил право требования по договору участия в долевом строительстве (машиноместо) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома по АДРЕС, заключенного с ЗАО «ответчик». ( л.д.34-40)

По условиям которого, застройщик (ЗАО «ответчик» ) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) паркинг в составе Многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору (Субинвестору) Объект долевого строительства, а Инвестор обязуется уплатить Инвестиционный взнос в объеме и порядке, предусмотренных в разделе 4 настоящего Договора.

Согласно перечню помещений паркинга, предназначенных к передаче инвестору после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ФИО2 в том числе передается машиноместа №,№ ( л.д.41)

Участок принадлежит Застройщику на праве аренды на основании следующих документов:

• Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

• Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтверждает факт оплаты ФИО2 по договору № участия в долевом строительстве паркинга. ( л.д.43)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, предметом которого в соответствии с п. 1.1 является реализация инвестиционного проекта строительства 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 180 000 000 руб. ( л.д.48-50), с учетом заключенных соглашений, срок ввода в эксплуатацию определен- третий квартал 2013 года. ( л.д134)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» выдано разрешение на строительство 14-16-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.65)

По сообщению Администрации ..... области, вышеуказанный жилой дом находится в высокой степени строительной готовности, работы выполнены на 96%. ( л.д.46)

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства на 1491/8775880 долю, в виде машиноместа с проектными характеристиками: номер - №-«Стандарт», площадь - 14,91 кв.м и на 1491/8775880 долю в виде машиноместа с проектными характеристиками: номер № вид «Стандарт», площадь - 14,91 кв.м, расположенные в Паркинге в составе Многоквартирного 14-16 жилого дома, по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В.Лосева