Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по ДДУ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-8.2-236/1. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ №). Объектом долевого строительства по Договору является (условный номер по проекту) общей площадью 59,70 м, расположенная в корпус №.2 по строительному адресу: , вблизи д. Бачурино, уч. №. Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязан передать Истцам Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.2 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцами осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Согласно п.4.1 Договора, цена договора составляет 9 553 682 рубля 34 копейки. Истцы исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 4.9 Договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№. Однако Ответчик своих обязательств перед Истцами надлежащим образом не исполнил - Объект передан только ДД.ММ.ГГГГ При этом Истцы неоднократно обращались к Ответчику с целью уточнения срока передачи Объекта, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что они были вынуждены проживать в тяжелых и стесненных условиях.

Истцы просили суд взыскать с Ответчика в пользу Истцов неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта в размере 1 108 227 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать, в случае частичного удовлетворения иска, просил применить положения ст.333 ГК РФ, а также отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-8.2-236/1.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является (условный номер по проекту) общей площадью 59,70 м, расположенная в корпус №.2 по строительному адресу: , вблизи д. Бачурино, уч. №.

Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязан передать Истцам Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцами осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п.4.1 Договора, цена договора составляет 9 553 682 рубля 34 копейки. Истцы исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 4.9 Договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако Ответчик своих обязательств перед Истцами надлежащим образом не исполнил - Объект передан только ДД.ММ.ГГГГ

При этом Истцы неоднократно обращались к Ответчику с целью уточнения срока передачи Объекта, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что они были вынуждены проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы обращались к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

Как следует из расчета неустойки, представленного истцами в материалы дела, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика по квартире составляет 1 108 227,15 руб

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, подлежат удовлетворению частично, и с учетом применения ст.333 ГК РФ, подлежат уменьшению до 700 000 рублей, по 350 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требования истцов в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 20 000 рублей подлежащих взысканию с ответчика, по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 240 000 рублей, по 120 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

По основаниям ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 10 500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 120 000 руб.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО4 неустойку за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 120 000 руб.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 10 500 руб.

Отсрочить исполнение решение суда до 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 09.08.2022 г.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь