Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "УЮТ" к ФИО1 о демонтаже перегородки, приведении мест демонтажа в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "УЮТ", уточнив исковые требования обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже перегородки на лестничной площадке многоэтажного жилого дома, приведении мест демонтажа в надлежащее состояние.

Представитель истца ТСЖ "УЮТ", председатель правления ТСЖ "УЮТ" ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что ТСЖ "УЮТ" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилых помещений (квартиры) №, расположенных по указанному адресу. Около принадлежащих ФИО1 квартир ею установлена перегородка на лестничной площадке, отгораживающая ее квартиры и часть межэтажного холла от остальной части межэтажного холла. Пояснил, что данная перегородка препятствует свободному доступу к общедомовым коммуникациям, электросетям, системе ливневого слива, телекоммуникационным и домофонным линиям. Также пояснил, что данными действиями ответчик препятствует пользованию системами, необходимыми другим членам ТСЖ, в том числе проживающим на данной лестничной клетке. Таким образом, у ответчика образовалось дополнительное помещение, которым она пользуется единолично. Пояснил, что данное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Также пояснил, что установленная перегородка нарушает проект дома, выполнена без необходимых разрешений и согласований, в том числе без разрешения всех собственников помещений многоквартирного дома. Также пояснил, что установленная перегородка препятствует выполнению истцом, как управляющей компанией, обязательств по содержанию и уборке общего имущества многоквартирного дома, согласно Устава ТСЖ. Пояснил, что истцом в адрес ответчика направлялись требования о сносе несанкционированной перегородки. Однако, ответчик на данное предписание не отреагировала, перегородку не демонтировала. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ "УЮТ" - ФИО, членов правления - ФИО4, ФИО2 произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположены квартиры ответчика и составлен акт. Уточнив исковые требования, просит суд обязать ФИО1 привести лестничную площадку 9 этажа жилого дома по адресу: <адрес> прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать установленную на 9 этаже перегородку, не предусмотренную на поэтажном плане указанного жилого дома; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанной перегородки. Также просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "УЮТ" судебные расходы по оплате гос. пошлины в размере 12 000 рублей и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ТСЖ "УЮТ" возражали, и пояснили, что действительно ответчик установила перегородку в квартирном холле лестничной площадки, отделив свои квартиры. Считают необоснованным довод истца о том, что перегородка препятсвует свободному доступу к общедомовым коммуникациям, поскольку жильцы не проживают на лестничных клетках. Также считают, что ТСЖ «УЮТ» неправомочно обращаться в суд с указанными требованиями. Считают, что истцом не представлены документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, также не подтверждены расходы на оказание юридических услуг, в связи с чем возражают против взыскания денежных средств с ответчика в пользу ТСЖ «УЮТ». Просят в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. №

ТСЖ «Уют» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Устава и договора управления многоквартирным жилым домом.

Около принадлежащих ответчику квартир № на девятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на лестничной площадке ФИО1 установлена перегородка, которая отгораживает ее квартиры и часть межэтажного холла от остальной части межэтажного холла. Что в свою очередь, препятствует пользованию системами, необходимыми другим собственникам многоэтажного жилого дома, в том числе проживающим на данной лестничной площадке.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями, занимаемыми под квартиры, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

П.п. 4.5 и 4.6 Устава ТСЖ «УЮТ» определено, что отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии в соответствии с Уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связанно с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Не подлежат отчуждению кому-либо многоквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые или иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, примыкающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перегородка, разделяющая лестничную площадку девятого этажа в доме № по адресу: <адрес> и отделяющая квартиры № и №, является вновь возведенным объектом, который построен без согласия собственников квартир указанного многоэтажного жилого дома и управляющей организации ТСЖ «УЮТ», что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из представленного поэтажного плана видно, что в межквартирном холле девятого этажа дома № по проезду по адресу: <адрес> не предусмотрены какие-либо перегородки.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ТСЖ «УЮТ» ДД.ММ.ГГГГ. составило акт и направило ответчику требование о необходимости демонтажа перегородки, и до ДД.ММ.ГГГГг. предложило собственнику квартир №,№ произвести демонтаж перегородки в общем коридоре, что ответчиком до настоящего времени не выполнено ( л.д.№).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Возведенная перегородка является реконструкцией помещений в данном доме, на которое согласно ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений в данном доме. Ответчик изменила границы и конфигурацию жилых помещений в доме и уменьшила размер общего имущества дома, исключив из общего пользования часть коридора, выделила свою долю в общем имуществе и распорядились ею, поскольку отгороженная часть находится в пользовании собственника квартир №, проход к которым осуществляется именно через эту часть общего коридора. Данного согласия других собственников многоквартирного жилого дома ответчик не получала.

Таким образом, исходя из принципов состязательности и диспозитивности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца демонтаже перегородки, приведении мест демонтажа в надлежащее состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен полностью, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, а потому уплаченная ТСЖ «УЮТ» при подаче иска госпошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика как с проигравшей спор стороны, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.36, 40 ЖК РФ, ст. ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «УЮТ» к ФИО1 о демонтаже перегородки, приведении мест демонтажа в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, установленную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, отгораживающую <адрес>, оштукатурить и покрасить места демонтажа перегородки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «УЮТ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись И.А. Белова