Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4727/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заселился и зарегистрировался в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на данный момент ответчику ФИО3 на основании Договора дарения. Квартира по адресу: <адрес>, была приобретена по обмену. Так же была продана квартира в <адрес> за 544 000 тыс. руб., принадлежащая истцу, деньги от продажи были отданы жене третьему лицу ФИО5 на раскрутку ее бизнеса «торговля мужской одеждой», и на реконструкцию спорной квартиры. Истец на протяжении всего времени сам занимался ремонтом квартиры полученной по обмену, на свои средства: укладка ламината по всей <адрес> м2, укладка керамических плит в ванной комнате, кухне, туалете, замена деревянных окон на пластиковые, замена всех дверей 8 штук, замена и усиление сечения электрической проводки под более мощные нагрузки, покупка душевой кабины, покупка кондиционеры, покупка люстры, установка видеодомофонов, монтаж сауны, покупка дорогой мебели и т.д. Истец работал в северной местности в НГДУ <данные изъяты> и не мог заниматься приватизацией квартиры сам, но между супругами была достигнута договоренность о том, что приватизацию истец доверит третьему лицу - супруге. Истец сдал заявление в Администрацию <адрес> о своем согласии на приватизацию квартиры, без включения его в договор приватизации. ДД.ММ.ГГГГ произошла приватизация квартиры по адресу <адрес>. Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность №, был оформлен на третье лицо. Осложнения в семейных отношениях с третьем лицом начались в 2015 г., после того как истец заболел и перенес две операций на ногах (тромбоз глубоких вен и нижних конечностей) и за ним нужен был уход, внимание.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени, без участия истца, и без уведомления, по инициативе третьего лица брак был, расторгнут.

При очередной оплате коммунальных услуг через ТРИЦ в марте 2019 <адрес> обнаружил что плательщиком (собственником) квартиры является ответчик ФИО3, которая приходится дочерью третьего лица. В управляющей компании истцу объяснили, что согласно «Договору дарения» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель квартиры является ответчик, фактически проживающая по адресу <адрес>. Вся процедура дарения квартиры адресу <адрес>, происходили скрытно от истца, без уведомления и согласия. До настоящего времени кроме «Уведомления о выселении Истца» никаких контактов, конфликтов, ссор, общения с ответчиком не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала под роспись истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселится и выписаться из квартиры по адресу <адрес> считает, что вселился и проживает в спорном жилом помещении на законном основании. Истец находится в преклонном возрасте ДД.ММ.ГГГГ года рождения и имеет слабое физическое здоровье и отсутствие другой жилой площади на правах собственности в г. Тюмени и др. городах России. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в настоящий момент ему препятствия в проживании не чинятся, у него имеется ключ от входной двери, приходит домой поздно, готовит себе еду.

Представитель истца ФИО2 в судебном заедании наставала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что истец вселились в данную квартиру, производил в ней ремонт.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поддержала свои возражения на иск, суду дополнительно пояснила, что после получения свидетельства о регистрации права, она бы уже давно воспользовалась правом выселить ответчика, истец не является ей родственником, после развода с ее мамой истец самостоятельно продал имущество. С требовании о выселении к истцу не обращалась, тогда как в <адрес> у него имеется квартира по <адрес>, в которой он может постоянно проживать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласись, поддержала позицию ответчика.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что состояла в браке с истцом. В период брака по обмену приобрели спорное жилое помещение. В дальнейшем приватизировали. Истец не участвовал в приватизации, он дал согласие на отказ от участия в приватизации в ее пользу. Брак между сторонами расторгну. Истец в свою очередь говорил, что выгонит ее из квартиры, и чтобы сохранить единственное жилое помещение она подарила квартиру дочери. У истца в свое время было 4 квартиры, у нее одна. Квартира в <адрес> приватизирована истцом, а он живет на площади ее дочери.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО7 в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, так как у истца возникло право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака в ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: в <адрес> путем обмена однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и квартиры по <адрес>, принадлежащую третьему лицу ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перешло право собственности в порядке приватизации на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (приватизации) квартиры, заключенный между Жилищным комитетом Администрации г. Тюмени и ФИО5 (л.д. 13).

Истец ФИО1 в свою очередь дал свое нотариальное согласие на приватизацию квартиры на имя ФИО5 без включения его в договор приватизации (л.д.17).

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО5 подарила ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: гг. Тюмень, <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3

Из выписки финансового лицевого счета на <адрес>, следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО3 В качестве проживающих и прописанных указано 2 человека, платежи за пользование спорной квартирой и коммунальные услуги производятся за 65, 9 кв.м.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселится из спорного жилого помещения, а так же снятся с регистрационного учета.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 2 июля 2013 года № 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Принимая во внимание, что ФИО1 приобрел право бессрочного пользования спорной квартирой, и не может быть произвольно лишен этого права после перехода права собственности на квартиру к ответчику, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что у истца имеется в собственности не одна квартира, что квартира в <адрес> приватизирована и он участвовал в ее приватизации, судом отклоняются, поскольку опровергаются письменными материалами дела, ответами на судебные запросы, из которых следует, что в собственности истца имеются только нежилые помещения (гаражи). Иных доказательств, подтверждающих факт приватизации и наличия в собственного другого жилья у истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика и третьего лица суду не преджставлен.

Требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что из пояснении истца в судебном заседании следует, что препятствия ему в доступе и распоряжении не чинятся, он открыто пользуется и имеет доступ в помещение, сторона ответчика подтвердила факт того, что препятствии в пользовании она не создает.

Руководствуясь статьи 40 Конституции Российской Федерации, статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014), статьями 3, 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользование жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2019 года

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>