Гражданский кодекс часть 1

Саргиной Г. С. к Товариществу собственников жилья «К.», ИФНС России по Советскому району г.Н.Новгорода о признании полномочий правления и председателя правления недействительными и обязании внести записи в ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что она является собственником помещения П1 (стояночного места № ...), расположенного по адресу: ..., подвал, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/39).

Дом, в котором находится данное помещение, находится под управлением ТСЖ «К.».

Истица считает, что должностное лицо, действующее от имени ТСЖ без доверенности, зарегистрировано в государственном регистрационном органе с нарушением закона: ст. 35, п. 2, 3 ст. 147, 145, 149, а также положений Устава - п. 16.4, 16,5, 17.1.

Последнее общее собрание членов ТСЖ состоялось (дата) г., где избирались члены правления и председатель правления на срок 2 года.

После этого более собраний не проводилось, поэтому истица считает, что срок полномочий правления и председателя правления истек (дата) г., следовательно, считает истица запись в ЕГРЮЛ о наделении председателя правления Ш. правом действовать от имени ТСЖ без доверенности подлежит после (дата) ликвидации.

Истица считает, что в результате незаконного наделения Ш. статусом председателя правления товарищества, на жителей дома, в том числе и истицу, налагается незаконная обязанность решать вопросы, связанные с управлением домом, ценообразованием, качеством услуг, приемкой работ, расчетами за оказанные услуги с ненадлежащим должностным лицом. В любое время контрагенты ТСЖ могут обратиться в суд о признании договоров, подписанных ныне действующим председателем правления, недействительными.

За предоставление недостоверных сведений в орган государственной регистрации, ТСЖ может быть привлечено к административной и иной ответственности, бремя расходов по которой будет возложено на всех жителей дома, в том числе и на истицу. Сделки, подписанные лицом, получившим свои полномочия с нарушением закона, могут быть признаны ничтожными, что также отразится на истице.

Истица просит признать полномочия правления ТСЖ «К.» недействительными с (дата) г., признать полномочия председателя правления ТСЖ «К.» недействительными с (дата) г., признать запись в ЕГРЮЛ относительно лица, действующего без доверенности в ТСЖ «К.» - недействительной с (дата) г., обязать ИФНС России по Советскому району г.Н.Новгорода ликвидировать запись в ЕГРЮЛ относительно лица, действующего без доверенности в ТСЖ «К.».

В порядке ст. 39 ГПК РФ истица указала, что из документов ИФНС ей стало известно, что ТСЖ «К.» не обращалось в уполномоченный государственный орган для государственной регистрации изменений, произошедших в связи с решениями, принятыми на собрании членов ТСЖ (дата) и на заседании правления ТСЖ от (дата) г., что истица считает нарушением п. 8 ст. 85 ГК РФ и ФЗ № 129 от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц».

Истица считает, что изменения, не прошедшие государственной регистрации и не внесенные в государственный реестр юридических лиц, не имеют никакой юридической силы, в связи с чем решения общего собрания членов ТСЖ «К.» и заседания правления от (дата) должны быть признаны с момента принятия - (дата)

Кроме того, из представленных выписок из ЕГРЮЛ следует, что сведения о председателе правления были внесены в ЕГРЮЛ на основании заявления по форме Р14001 от (дата) при этом к заявлению о государственной регистрации был приложен приказ №... от (дата) о назначении Ш. председателем правления с (дата) сроком 2 года. Других документов, наделяющих Ш. полномочиями председателя правления в регистрирующий орган не представлено, поэтому истица считает, что с (дата) Ш. занимает должность председателя правления с (дата) незаконно.

Окончательно истица просит признать полномочия правления ТСЖ «К.» недействительными с (дата) и обязать ИФНС России по Советскому району г.Н.Новгорода внести в ЕГРЮЛ соответствующую запись. Признать полномочия председателя правления ТСЖ «К.» Ш. недействительными с (дата) и обязать ИФНС России по Советскому району г.Н.Новгорода внести в ЕГРЮЛ соответствующую запись.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, пояснив суду, что пока не оспаривает решения общих собраний от (дата) г., (дата) и (дата) Считает, что в связи с невнесением сведений в ЕГРЮЛ является основанием считать отсутствием полномочий у правления и председателя правления ТСЖ с (дата) г.

Также истица пояснила суду, что в связи с указанными обстоятельствами имеется угроза нарушения ее прав, а также нарушение ее прав в связи с подачей исковых требований в суд о взыскании задолженности в пользу ТСЖ не уполномоченными лицами.

Представитель ответчика ТСЖ «К.» по доверенности П. исковые требования не признала, пояснив суду, что полномочия правления и председателя правления ТСЖ подтверждаются решениями общих собраний, которые ни кем не оспорены до настоящего времени. Сведения, внесенные в ЕГРЮЛ, являются неизменными, поэтому оснований для внесения изменений в реестр не имеется. Представила письменные возражения на исковые требования.

Представитель ответчика ИФНС России по Советскому району г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрения дела ввиду своей неявки.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ - 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

Согласно ст. 135 Жилищного Кодекса РФ - 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу ст. 144 Жилищного Кодекса РФ - Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ст. 147 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно ст. 149 ЖК РФ - 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что решением общего собрания будущих собственников жилых помещений домов №№№ ... по ... от (дата) было создано ТСЖ «К.».

Данным решением также был утвержден Устав товарищества и избран председатель ТСЖ Г. (л.д. 20), что не противоречит ч. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

(дата) ТСЖ «К.» было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц.

Судом установлено, что истица с (дата) является собственником нежилого помещения №... - стояночное место №... по адресу: ..., доля в праве 1/39 (л.д. 5), членом ТСЖ «К.» истица не является.

(дата) состоялось внеочередное очное собрание собственников - членов ТСЖ «К.», решением были избраны новые члены правления и председателем правления Ш., что не противоречит п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ - 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества и п. 8.8 Устава ТСЖ в редакции от (дата)

В соответствии с п. 9.1, п. 9.2, 10.1 Устава ТСЖ «К.» в редакции от (дата) Правление Товарищества избиралось из числа его членов общим собранием членов ТСД на срок 1 год, председатель правления избирался правлением из своего состава на 1 год.

Решением повторного общего годового собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования от (дата) г., которым утверждена новая редакция Устава Товарищества, избраны члены правления.

Решением правления ТСЖ (дата) председателем ТСЖ был избран Ш.

Согласно Устава в редакции 2010 г. правление и председатель правления Товарищества наделяются полномочиями на 2 года.

Вышеуказанные решения и полномочия правления и председателя правления истицей, как следует из просительной части искового заявления, в порядке ст. 39 ГПК РФ, не оспариваются.

Решением общего собрания членов ТСЖ «К.» от (дата) подтверждены и продлены полномочия действующего состава правления ТСЖ.

Решением правления от (дата) продлены полномочия председателя правления ТСЖ Ш. на 2 года.

Требование о признании данного решения в указанной части истицей не заявлено в рамках рассмотрения настоящего дела.

В настоящее время решения общего собрания членов ТСЖ не отменены.

Таким образом, полномочия правления и председателя правления Ш. подтверждаются вышеуказанными решениями, не оспоренными в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке.

Довод истицы об отсутствии полномочия правления и председателя правления до принятия последующих решений об их полномочиях, противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ по установленной форме.

Такое заявление подается в том числе, при изменении сведений о лице, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, содержащихся в государственном реестре, в том числе при смене указанного лица.

Согласно пп. «л» п. 1 ст. 5 вышеуказанного закона в ЕГРЮЛ содержатся сведения - фамилия, имя, отчество, должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Кроме того, в сведениях указываются в отношении данных лиц паспортные данные или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, идентификационный номер налогоплательщика при его наличии.

Статьей 17 вышеуказанного закона предусмотрено изменение данных сведений в реестре.

Процедура исключения сведений о руководителе юридического лица из ЕГРЮЛ Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» или иным законом не предусмотрена.

Судом установлено, что ТСЖ «К.» зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица (дата) г.

В качестве лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, указан Ш.

Также в отношении него указаны сведения: ИНН, паспортные данные, место жительства (регистрации), контактный телефон.

Указанные сведения были внесены в реестр на основании заявления по установленной форме от (дата) г.

Судом установлено, что Ш. является председателем правления, т.е. уполномоченным лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица - ТСЖ «К.» с (дата) г.

Сведения о лице, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, не изменялись.

Таким образом, требования истицы суд находит не обоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саргиной Г. С. к Товариществу собственников жилья «К.», ИФНС России по Советскому району г.Н.Новгорода о признании полномочий правления и председателя правления недействительными и обязании внести записи в ЕГРЮЛ - отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата) г.