Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 (далее – истица, ФИО1) обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что более 22 лет открыто и единолично владеет и пользуется жилым домом (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее право собственности на дом и земельный участок никем не оформлялись, споров относительно данной недвижимости не было. Дом перешёл во владение истицы в порядке наследования от её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истицы, наследником ФИО2 был её сын ФИО3, который своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным у нотариуса нотариального округа Уфимского района Республики Башкортостан ФИО4 от наследства матери отказался полностью в пользу ФИО1 В своё время дом вместе с земельным участком перешел во владение ФИО2 от прежней владелицы В. М. В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который был заверен согласно действующему в то время порядку от ДД.ММ.ГГГГ, председателем уличного комитета Исполкома Ленинского райсовета г. Уфы. При этом, как указано в архивной выписке Национального архива Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок закреплён за домовладельцами на основании решения исполкома Ленинского райсовета г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность. В ответе УЗИО АГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что заявление возвращено на основании отсутствия доказательств права собственности на дом, расположенный на испрашиваемом в собственность земельном участке. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ№) против удовлетворения исковых требований возражал, так как истица прав на землю не имеет.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 этой же статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Приведенные положения закона получили разъяснения в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в силу Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Добросовестность владения предполагает отсутствие знания владельца о незаконности своего владения.

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие законность строительства спорного жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из имеющейся в деле копии технического паспорта, спорное домовладение является самовольной постройкой. Иных сведений, подтверждающих, что истица владела жилым домом на законных основаниях суду не представлено.

Таким образом, истица не могла не знать о незаконности владения спорным недвижимым имуществом.

Кроме того, признание права собственности на самовольно построенный объект недвижимости в силу приобретательской давности не допускается.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 222 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из указанных норм права, учитывая, что спорный жилой дом, обладающий признаками самовольной постройки возведён на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (предоставленном для выращивания овощей), право на который у истицы отсутствует, указанный дом не введён в гражданский оборот, так как является самовольной постройкой, признание за истицей права собственности в порядке приобретательской давности исключено.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истица не представила суду доказательств, свидетельствующих о её праве собственности, постоянном пожизненном владении или о праве пользования на земельный участок, на котором возведен объект самовольного строительства, напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО6 какие - либо права на земельный участок не имеет. При таких обстоятельствах суд считает, что за ней не может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Кроме того, свидетельства о получении наследства в виде спорного жилого дома истица в суд не представила, также, как и другие документы, подтверждающие владение спорным домом на законных основаниях.

Материалами дела подтверждено, что за установлением права собственности на земельный участок истица в установленном законом порядке не обращалась.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья А.В. Касимов.