Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный трест №7» к ФИО5, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищный трест №7» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что несовершеннолетние ФИО3ФИО1 являются собственниками жилого помещения по <адрес>, соответственно по <данные изъяты> и <данные изъяты> доле в праве собственности. Родителями собственников жилого помещения являются ФИО4 и ФИО5. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66204 рубля 24 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15082 рубля 12 копеек, оплаченную истцом государственную пошлину.

Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГФИО4 было отказано в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу в отношении него.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Истцом были уточнены исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО4, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный трест №7» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по <адрес> по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 043,36 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 317,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 4 221 рублей.

Представитель истца ООО УК «Жилищный трест №7» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержал ранее представленный письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решения Железнодорожного районного суда <адрес> и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ он стал собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Другие 2 доли стали принадлежать сыну ФИО3 и бывшей супруге ФИО5. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с него взыскиваются алименты на <данные изъяты> в пользу ФИО5ДД.ММ.ГГГГ он продал свою долю в этой квартире, с этого времени никаких обязательств по коммунальным услугам перед ООО УК «Жилищный трест №7» не имеет. Все это время в квартире проживает ФИО5 с <данные изъяты>ФИО3. Старший <данные изъяты>ФИО1 проживает с <данные изъяты> со в <адрес>, зарегистрирован там, находится на его содержании. ФИО5 до настоящего времени получает алименты, которые высчитывают с ФИО4 на содержание двух детей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей были перечислены денежные средства на общую сумму 209 924 рублей, поэтому ФИО5 может оплачивать коммунальные услуги без чьей либо помощи.

В возражениях на отзыв ФИО4 на исковое заявление представитель истца указывает на то, что исполнение ФИО4 алиментных обязанностей на содержание <данные изъяты> не имеет правового значения для разрешения спора, основанного на нормах жилищного законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, неполучение судебной корреспонденции, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также неявившейся ответчицы ФИО5.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Положениями статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Жилищный трест №7», что подтверждается договором управления многоквартирным домом. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> указанном доме являются: ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве собственности и ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве собственности. Согласно выписке из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1., ФИО3., ФИО5.

Согласно представленным суду свидетельствам о рождении родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета на <адрес>, представленному истцом расчету задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016г. по июнь 2018г. составляет 110 043,36 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 317,13 рублей.

До настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру не погашена. Доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиками не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 как собственник долей в квартире, достигший возраста <данные изъяты> лет, а также ФИО5 и ФИО4 как законные представители ФИО3 не выполнили обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность в размере 110 043,36 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно расчету ООО УК «Жилищный трест №7» пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 317,13 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обучается в <данные изъяты> по <данные изъяты> форме обучения, является получателем <данные изъяты> 682,50 рублей. При этом ФИО4 и ФИО1 в <адрес> длительное время не проживают.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание уровень дохода ФИО1 являющегося собственником <данные изъяты> долей в указанной квартире, тогда как собственник <данные изъяты> доли в квартире ФИО3 не достиг возраста <данные изъяты> лет, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчиков, до 9000 рублей.

Судом не принимаются доводы ФИО4 об оплате им <данные изъяты> в полном объеме, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую детям квартиру, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании материального закона, в частности ст.80 СК РФ, в силу которой алименты предназначены исключительно для содержания несовершеннолетних детей и не учитывают расходы, необходимые для исполнения их гражданско-правовых обязательств, в частности, как собственников имущества, по содержанию такого имущества.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 110 043,36 рублей, пеня 1500 рублей.

Определяя порядок взыскания указанной задолженности и пени с каждого из ответчиком, суд исходит из следующего.

<данные изъяты> доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО3 не достигшему возраста <данные изъяты> лет на момент рассмотрения дела, в связи с чем ответственность по его обязательствам перед истцом несут в равных долях его родители в силу ст. - ст.61 СК РФ, таким образом, с ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» надлежит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 18340,56 рублей (половина <данные изъяты> доли = 110 043,36 рублей <данные изъяты>), пеню 1500 рублей (9000 /<данные изъяты>) - причитающаяся на долю матери задолженность в части доли, принадлежащей ФИО3 с ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» надлежит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 18340,56 рублей, пеню 1500 рублей (причитающаяся на долю отца задолженность в части доли, принадлежащей ФИО3.). При этом, поскольку в указанной квартире состоит на регистрационном учете ФИО5, она отвечает по обязательствам собственников в солидарном порядке на основании ч.3 ст.31 ЖК РФ, поэтому указанная выше сумма, причитающаяся на долю <данные изъяты> по обязательствам ФИО3 подлежит взысканию с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке.

<данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру принадлежат <данные изъяты>-летнему ФИО1 который самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", таким образом, суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО5 как члена семьи собственника, несущего солидарную с собственником ответственность по обязательствам (ч.3 ст.31 ЖК РФ), в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 73362,24 рублей (110 043,36 рублей / 3 х 2), пеню 6000 рублей (9000 /3 х2).

Поскольку при недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ), в случае недостаточности у ФИО1 доходов или иного имущества для выплаты в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» денежной суммы на основании настоящего решения суда, обязанность по выплате взысканной с ФИО1. в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» денежной суммы на основании настоящего решения суда субсидиарно возлагается на его родителей ФИО5, ФИО4 в равных долях.

По достижении ФИО1. совершеннолетия либо в случаях, когда у него до достижения совершеннолетия появится доход или иное имущество, достаточное для выплаты денежной суммы, взысканной с него настоящим решением суда, либо когда он до достижения совершеннолетия приобретет полную дееспособность, субсидиарная обязанность родителей ФИО1ФИО5, ФИО4 по выплате денежной суммы, взысканной с ФИО1 настоящим решением суда – прекращается.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО5 и ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований - по 2110,50 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищный трест №7» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 18340,56 рублей, пеню 1500 рублей (причитающаяся на долю матери задолженность в части доли, принадлежащей ФИО3).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 и ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 18340,56 рублей, пеню 1500 рублей (причитающаяся на долю отца задолженность в части доли, принадлежащей ФИО3 (ч.3 ст.31 ЖК РФ)).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО5 (ч.3 ст.31 ЖК РФ) в пользу ООО УК «Жилищный трест №7»задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 73362,24 рублей, пеню 6000 рублей (в части доли, принадлежащей ФИО1).

В случае недостаточности у ФИО1 доходов или иного имущества для выплаты в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» денежной суммы на основании настоящего решения суда, обязанность по выплате взысканной с ФИО1 пользу ООО УК «Жилищный трест №7» денежной суммы на основании настоящего решения суда субсидиарно возложить на его родителей ФИО5, ФИО4 в равных долях.

По достижении ФИО1 совершеннолетия либо в случаях, когда у него до достижения совершеннолетия появится доход или иное имущество, достаточное для выплаты денежной суммы, взысканной с него настоящим решением суда, либо когда он до достижения совершеннолетия приобретет полную дееспособность, субсидиарная обязанность родителей ФИО1ФИО5, ФИО4 по выплате денежной суммы, взысканной с ФИО1 настоящим решением суда – прекращается.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» государственную пошлину 2110,50 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» государственную пошлину 2110,50 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.