Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Перспектива» обратилось в Городищенский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 30.07.2018 в размере 565000 рублей, задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 11660,80 рублей, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14712,73 рублей, рассчитанной из суммы 576660 рублей за период с 01.08.2019 по 13.12.2019, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанной из суммы 576660 рублей за период с 09.01.2020 по момент фактического исполнения обязательства, исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки, установленной Центральным Банком России.
В обоснование иска истец указал, что 30 июля 2018 года между ООО «Перспектива» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор передает во временное пользование субарендатору часть нежилого помещения площадью 49 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

05.07.2019 года ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП ФНС России на 02.06.2020.

Помещение было передано арендатором субарендатору по акту приема передачи помещения 30.07.2018. Пунктом 3.1 договора стороны установили, что размер субарендной платы по договору определяется в сумме 50000 рублей в месяц за помещение арендатора, включая все налоги. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение), телефон и электроэнергию. В связи с несвоевременным внесением арендной платы стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 01.02.2019, между ними был подписан акт возврата нежилого помещения. Пунктом 5 акта возврата помещения установлено, что в соответствии с п.3.1 договора, субарендатор не произвел плату за коммунальные услуги и электроэнергию, в связи с чем общая сумма задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию составляет 11660,80 рублей. Также указанным актом установлена задолженность субарендатора по оплате арендной платы в размере 565000 рублей и согласован график погашения задолженности, согласно которому последний платеж по оплате задолженности должен был быть произведен в июле 2019 года. Вместе с тем, ФИО1 обязательства по оплате задолженности как арендных платежей, так и за коммунальные услуги и электроэнергию не исполнила. В настоящее время задолженность ФИО1 перед ООО «Перспектива» по договору составляет 576660 рублей. При указанных обстоятельствах ООО «Перспектива» считает незаконными действия ФИО1 по неоплате задолженности и в соответствии со ст. 395 ГК РФ считает необходимым взыскать с нее проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму просроченной задолженности в размере 14712,73 руб. Ответа на претензию от ответчика до настоящего времени не последовало.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не уведомила. Направленная по месту регистрации ответчика судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения как не востребованная адресатом. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, судебные извещения, направленные по ее последнему месту жительства в силу ст. ст. 118, 119 ГПК РФ считаются доставленными.

Судом с согласия представителя истца было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2018 года между ООО «Перспектива» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование субарендатору нежилое помещение, площадью 49 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Помещение передается по акту приема-передачи одновременно с подписанием сторонами настоящего договора. Договор субаренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует 11 месяцев.

Согласно п. 3 договора, размер субарендной платы определен в сумме 50000 рублей в месяц за помещение арендатора, включая все налоги. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение), телефон и электроэнергию. Арендная плата вносится субарендатором до 10 -го числа текущего месяца.

Как следует из акта приема-передачи помещения от 30.07.2018, арендатор передал, а субарендатор принял часть нежилого помещения, площадью 49 кв.м. по адресу: <...>.

Однако ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей и оплате потребленных в связи с использованием имущества коммунальных услуг и электроэнергии надлежащим образом не исполнялись.

Согласно акту возврата нежилого помещения к договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2019 года, субарендатор возвращает, а арендатор принимает часть нежилого помещения, общей площадью 80,5 кв.м., в здании по адресу: <...>. Арендатор осмотрел нежилое помещение, претензий к субарендатору по техническому состоянию возвращаемого помещения не имеет. Из п. 5 данного акта следует, что субарендатор не произвел плату за коммунальные услуги и электроэнергию. Задолженность субарендатора по коммунальным платежам и электроэнергии составляет 11660,88 руб., в том числе по коммунальным услугам за: ноябрь 2018 года -3487,22 руб., декабрь 2018 года- 3410,90 руб., январь 2019 года- 3440,0 руб. Задолженность по электроэнергии за январь 2019 года составляет 1322,76 руб. Общая сумма финансовой задолженности составляет 565000 рублей, она согласована сторонами и должна была погашаться в соответствии с графиком: декабрь 2018 года -55000 рублей; январь 2019 года- 150000 рублей; февраль 2019 года - 60000 рублей; март 2019 года - 60000 рублей; апрель 2019 года -60000 рублей; май 2019 года -60000 рублей; июнь 2019 года - 60000 рублей; июль 2019 года -60000 рублей.

Истцом ответчику была направлена претензия по договору субаренды нежилого помещения от 30.07.2018 года с предложением оплатить в течение 5 дней задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 30.07.2018 года в размере 565000 рублей, задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию по договору субаренды нежилого помещения от 30.07.2018 в размере 11660, 80 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14712, 73 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на 02.06.2020 года, ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.07.2019 года.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в процессе рассмотрения дела не представила суду каких-либо возражений относительно исковых требований ООО «Перспектива» и доказательств полного либо частичного исполнения обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг и услуг по предоставлению электроэнергии, принимая во внимание, что сроки выплат, установленные актом возврата нежилого помещения от 01.02.2019 года, истекли, суд считает требования ООО «Перспектива» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 565000 руб., по оплате задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 11660,80 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнила обязательство по оплате ООО «Перспектива» денежных средств за аренду жилого помещения и оплату коммунальных услуг в общей сумме 576660 руб., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с 01.08.2019 года по 13.12.2019 года, составит:

по периоду просрочки с 01.08.2019 года по 08.09.2019 года: 576660 руб. (сумма долга) х 39 дней (период просрочки) х 7,25% (ставка процента) /365 = 4467,14 руб.;

по периоду просрочки с 09.09.2019 года по 27.10.2019 года: 576660 руб. (сумма долга) х 49 дней (период просрочки) х 7,00% (ставка процента) /365 = 5419,02 руб.;

по периоду просрочки с 28.10.2019 года по 13.12.2019 года: 576660 руб. (сумма долга) х 47 дней (период просрочки) х 6,50% (ставка процента) /365 = 4826,57 руб.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в связи с невыплатой истцу задолженности по договору аренды от 30.07.2018 года за период с 01.08.2019 года по 13.12.2019 года составит 14712 руб. 73 коп.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с 09.01.2020 года по 21.07.2020 года, составит:

по периоду просрочки с 09.01.2020 года по 09.02.2020 года: 576660 руб. (сумма долга) х 32 дня (период просрочки) х 6,25% (ставка процента) /365 = 3159,78 руб.;

по периоду просрочки с 10.02.2020 года по 26.04.2020 года: 576660 руб. (сумма долга) х 77 дней (период просрочки) х 6,00% (ставка процента) /365 = 7299,09 руб.;

по периоду просрочки с 27.04.2020 года по 21.06.2020 года: 576660 руб. (сумма долга) х 56 дней (период просрочки) х 5,50% (ставка процента) /365 = 4866,06 руб.;

по периоду просрочки с 22.06.2020 года по 21.07.2020 года: 576660 руб. (сумма долга) х 30 дней (период просрочки) х 4,50% (ставка процента) /365 = 2132,85 руб.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в связи с невыплатой истцу задолженности по договору аренды от 30.07.2018 года за период с 09.01.2020 года по 21.07.2020 года составит 17457 руб. 78 коп.

С учетом положений статьи 395 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в законную силу настоящего решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «Перспектива» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9113 руб. 74 коп.

Кроме того, с ФИО1 в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 698 руб., рассчитанная исходя из суммы процентов за период с 09.01.2020 года по 21.07.2020 года в размере 17457 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Перспектива» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 30.07.2018 года в размере 565000 руб., задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 11660 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2019 года по 13.12.2019 года в размере 14712 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2020 по 21.07.2020 в размере 17457 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в законную силу настоящего решения суда до момента фактического исполнения обязательства, а так же в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 9113 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 698 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Беликова