Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 <данные изъяты> к ФИО9 <данные изъяты> и Закрытому акционерному обществу «Марьинское» о признании сделки – договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратился в Тбилисский районный суд с иском о признании сделки – договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка недействительным к <данные изъяты> и ЗАО «Марьинское», в котором просил исковое заявление удовлетворить; признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 по доверенности от имени ФИО9 <данные изъяты> и ЗАО «Марьинское» недействительной и применить к данной сделке последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение.

Свои требования истец мотивировал тем, что 20 августа 1977 года он заключил брак с ответчицей ФИО3, с которой до настоящего времени проживает совместно. В период брака ими было приобретено совместно нажитое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, земельные участки в праве общей долевой собственности, а также автомобиль и иное имущество. Незадолго до обращения в суд он узнал о том, что земельные участки в праве общей долевой собственности ответчица продала ЗАО «Марьинское», с которым заключила договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчица продала принадлежащее им в равных долях как супругам недвижимое имущество, а именно: 1) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежавшие его супруге - ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежавшие супруге- ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №.

(<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежавшие супруге - ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ№.

<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежавшие супруге - ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>.

(<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежавшие супруге - ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ№.

(<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АИ№. Сведений и информации о том, прошел ли оспариваемый договор регистрацию или нет ему неизвестно, однако денежных средств по данной сделке он не получал и согласие на совершение сделки не давал своей супруге. Нотариально удостоверенное согласие на отчуждение ФИО3 земельных участков, которые являются совместной собственностью супругов, не было получено. Данное обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной. О совершении сделки его супругой он не знал и не мог знать, так как данный факт она от него скрыла и в настоящее время всяческими способами пытается урегулировать данный спор между ними, не оговаривая реальную цену, за которую она продала имущество. ФИО3 достоверно зная о неприязненных отношениях сложившихся между ними в последнее время, достоверно знала о том, что он, как супруг не дал бы ей своего согласия на заключение сделки по отчуждению земельных долей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства указанные им в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства посредствам почтовой связи.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО4 согласилась с доводами истца о том, что ее доверитель продала без согласия супруга земельные участки в праве общей долевой собственности и денежные средства, полученные ею по сделке в сумме 1502400 рублей супругу не передавала. Она знала, о том, что истец будет против продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, однако не думала, что тот будет оспаривать в суде заключенную сделку. Она готова передать ? часть денег полученной ею от ФИО2 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги по дополнительному соглашению к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она не получала.

Представитель ответчика ЗАО «Марьинское» в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска и просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие супруга на заключение сделки не требуется, поскольку собственник земельной доли в праве произвести отчуждение своей доли любому сособственнику земельных долей в праве общей долевой собственности. Учитывая, что за истцом не было зарегистрировано право в общей долевой собственности ФИО3 была вправе совершить оспариваемую сделку без согласия супруга.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседании не явился, однако был уведомлена надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие, допустив в качестве его представителя ФИО12, который просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что согласие супруга на совершение оспоримой сделки не требуется, в связи с чем, доводы истца считал необоснованными.

Третье лицо – представитель Тбилисского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседании заседание не явился, однако был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовой связи, представил в суд возражение, в котором не согласился с позицией и доводами истца сославшись на особенность государственной регистрации права на земельные участки

сельскохозяйственного назначения, а именно на то, что регистрации подлежит возникновение и переход права общей долевой собственности при совершении сделок с земельными долями. Обязательной государственной регистрации подлежат договоры дарения, залога земельных долей, пожизненного содержания с иждивением. Договоры купли-продажи и мены земельных долей регистрации не подлежат, поскольку регистрируется только переход права. Поэтому согласие супруга на переход права собственности на земельную долю не предусмотрен, так как регистрируется не сделка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО9 ФИО16 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Как следует из материалов дела, 20 августа 1977 года ФИО9 <данные изъяты> и ФИО10 <данные изъяты> заключили брак в ст<адрес> ЗАГСе Краснодарского края, о чем 20 августа 1977 года произведена актовая запись о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО9; жене – ФИО9. Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается участниками процесса.

В период брака истцом и ответчицей было приобретено совместно нажитое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> земельные участки в праве общей долевой собственности, а также автомобиль и иное движимое имущество. Данный факт участниками процесса не оспаривается.

Судом установлено, что земельные участки в праве общей долевой собственности являвшиеся совместным имуществом супругов ответчица ФИО3 продала ЗАО «Марьинское», с которым заключила договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Интересы по сделке от имени ФИО3 представлял ФИО6 по доверенности. По данному договору ответчица продала принадлежащее и истцу и ответчице в равных долях как супругам недвижимое имущество, а именно: 1) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; 2) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; 3) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ№; 4) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; 5) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ№; 6) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; 7) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; 8) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; 9) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; 10) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; 11) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; 12) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ №; 13) (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АИ№.

Как установлено ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что при заключении сделки купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности ответчица ФИО3 согласие супруга ФИО1 не брала и нотариального удостоверения данного согласия не составляла и более того скрыла от своего супруга факт продажи земельных участков в праве общей долевой собственности и денежные средства, полученные по сделке в сумме 1502400 рублей супругу не передавала, так как заблаговременно знала о том, что истец будет против продажи данных долей в праве общей долевой собственности ответчику – ЗАО «Марьинское». Данный факт достоверно подтверждается пояснениями сторон данными в ходе судебного разбирательства, а также материалами дела, в которых также имеются ответы на запросы от нотариусов Тбилисского нотариального округа о том, что согласие ФИО1 на совершение сделки супругой не удостоверялось.

Из п. 4 оспариваемого договора следует, что покупатель купил земельную долю за один миллион пятьсот две тысячи четыреста рублей. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Марьинское» по договору от ДД.ММ.ГГГГ перечислила ФИО6 денежные средства в сумме 1502400 рублей. Деньги по данной сделке ФИО6 передал ФИО3 Данный факт подтверждается пояснениями представителя ответчицы. При этом денежные средства, полученные ФИО3, а именно ? их часть не передавалась истцу, и о наличии данных денежных средств он не знал.

Письменных доказательств, свидетельствующих о факте передачи денег истцу участниками процесса не представлено.

20 марта 2012 года Тбилисским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю была произведена регистрация перехода права собственности по сделке купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 по доверенности от ФИО3 и ЗАО «Марьинское».

В ч.1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" среди прочих оснований для регистрации права, предусматривает договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как установлено ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ). Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 данного ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Данный ФЗ предусматривает именно заключение сделки по отчуждению права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, суд признает необоснованными возражения третьего лица –Тбилисского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о том, что регистрации подлежит возникновение и переход права общей долевой собственности при совершении сделок с земельными долями, в связи с чем согласия супруга на переход права собственности на земельную долю не требуется.

Доводы представителя ответчика ЗАО «Марьинское» о том, что в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не указано, что на заключение сделки согласие супруга обязательно, также несостоятельны, поскольку на данные правоотношения, сложившиеся между ФИО1 и ФИО3 помимо указанного закона распространяются нормы СК РФ, в которых дается четкое понятие совместной собственности супругов (имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью).

Более того, доводы представителя ответчика ЗАО «Марьинское» и третьих лиц о том, что требования истца незаконны, поскольку согласие супруга не требуется несостоятельны, поскольку в судебном заседании явно установлен и достоверно подтвержден факт того, что сделка, совершенная ФИО3 по распоряжению общим имуществом супругов является недействительной в силу отсутствия согласия супруга ФИО11, а также, что ФИО3 заведомо знала о несогласии супруга на совершение данной сделки. Данные положения находят свое четкое отражение применяемой судом в сложившихся правоотношениях нормой, закрепленной в ст. 35 СК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Учитывая, что доли супругов Р-вых в совместно нажитом имуществе небыли разделены внатуре, ФИО3, по убеждению суда, не могла без согласия супруга совершать сделки по отчуждению совместного имущества в целом, в том числе и той доли, которая причиталась бы ей при его разделе.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает обоснованными доводы истца о признании сделки недействительной и приведении сторон в первоначальное положения, поскольку судом установлено, что нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки не получалось, и оно отсутствует. Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривается. Так же установлено, что ответчик ФИО3 заведомо знала о несогласии своего супруга на совершение оспариваемой сделки. При этом денежные средства по сделке ФИО1 не передавались, и в подтверждение данного обстоятельства суду доказательств сторонами представлено не было.

В связи с изложенным, суд считает необходимым привести стороны в первоначальное положение, обязав ЗАО «Марьинское» возвратить недвижимое имущество в виде земельных долей ФИО3, в свою очередь, возложив на ФИО3 обязанность передать денежные средства в сумме 1502400 рублей ЗАО «Марьинское» полученные ею по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 06 февраля 2012 года.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Марьинское» и ФИО3, а именно ее представителем по доверенности ФИО2, в связи со сложившейся конъюнктурой рынка на момент продажи доли была изменена стоимость 775200/9310955 долей в сторону увеличения на 1014282 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ч.1 ст. 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

При этом, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч.2 ст. 486 ГК РФ).

Из п. 4 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 действовавшего по доверенности от ФИО3 и ЗАО «Марьинское» следует, что покупатель купил земельную долю за 1502400 рублей. Оплата произведена до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

п. 8 оспариваемого договора предусматривает, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен за обусловленную в нем сумму 1502400 рублей, так как цена является существенным условием договора и в последующем, после его заключения сторонами изменяться не могла.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Марьинское» по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перечислило ФИО6 денежные средства в сумме 1014282 рубля. Указанные денежные средства ФИО6 не передал ФИО3. Данный факт подтверждается пояснениями представителя ответчицы, и не оспаривается представителем третьего лица ФИО2. Доказательств иного стороны суду не представили, в связи с чем, ЗАО «Марьинское» вправе предъявить иск к ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения и разъясняет данное право ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, размер государственной пошлины подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 200 рублей.

Указанную государственную пошлину суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 <данные изъяты> к ФИО9 <данные изъяты> и Закрытому акционерному обществу «Марьинское» о признании сделки – договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку – договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 по доверенности от имени ФИО9 <данные изъяты> и ЗАО «Марьинское» недействительной.

Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение следующим образом:

- обязать Закрытое акционерное общество «Марьинское» передать недвижимое имущество – (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ№; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ№; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЕ №; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-А<адрес>; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АЖ №; (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-АИ№.)

Обязать ФИО9 <данные изъяты> возвратить путем выплаты ЗАО «Марьинское» денежные средства в сумме 1502400 рублей, полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать регистрацию перехода права собственности произведенную Тбилисским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 20 марта 2012 года по сделке купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 по доверенности от ФИО3 и ЗАО «Марьинское».

Разъяснить ЗАО «Марьинское» право на предъявление иска к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1014282 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО9 <данные изъяты> и Закрытого акционерного общества «Марьинское» государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий -