Решение № 2-472/2013 от 23.12.2013 Усти-катавского городского суда (Челябинская область)

                                                                                 Дело № 2-472/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2013г.                                                                              г. Усть-Катав      

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Зайцева В.Ю.

при секретаре        Кузнецовой Е.Н.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным решение Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решение Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГг. За № в отношении <адрес>.

         В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор займа на сумму 500 000 рублей, в обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор залога на имущество, <адрес>, который зарегистрирован в Росреестре. Решением суда от 19 июня 2013г., вступившим в законную силу установлено, что денежные средства ей не передавались и договор займа с ней не заключался. ДД.ММ.ГГГГг. она обратилась в Росреестр о снятии ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанной квартиры, однако ей было отказано, на основании п.1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог) недвижимости».

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

        Заинтересованное лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, с заявленными требованиями не согласны, считают, что для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу договора по представленным ФИО1 документам оснований не имеется.

Заслушав заявителя, исследовав, представленные материалы, суд считает, что заявленные требования обоснованны и законны, подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

        В судебном заседании установлено, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, которая на праве собственности принадлежит ФИО1

        ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор залога имущества в обеспечение возврата суммы займа по договору, предметом залога является <адрес>, принадлежащая ФИО1

        Договор залога указанной выше квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно ч. 1, 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Решением Усть-Катавского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что ФИО1 в момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГг., а также в период регистрации договора залога, денежные средства от ФИО5 не получала. ФИО5 не доказал факт передачи ФИО1 денежных средств, следовательно, договор займа от ДД.ММ.ГГГГг. является безденежным (п.1 ст. 807, п.3 ст. 812 ГК РФ).

       Следовательно, законных оснований для обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку в данном случае залог обеспечивает несуществующее обязательство, не имеется. Возможность обеспечения исполнения несуществующего обязательства (вытекающего из незаконного договора) законом (ст.334 ГК РФ) не предусмотрена.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

         В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

        Поскольку в судебном заседании установлено, что залог обеспечивает несуществующее обязательство, факт передачи ФИО1 денежных средств не доказан, договор займа от ДД.ММ.ГГГГг. является безденежным.

         При таких обстоятельствах требование ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГг. за № в отношении <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГг. за № в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий: подпись

Решение не вступило в законную силу