Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО4 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке ее право зарегистрировано. В квартире зарегистрирован ответчик, доводящийся ей сводным братом. После заключения договора он собрал все свои вещи и переехал на постоянное жительство к своей матери. Ответчик членом ее семьи не является, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет. В связи с этим его право пользования спорной квартирой должно быть прекращено, т.к. его регистрация в спорной квартире нарушает ее права собственника. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, 209, 288 ГК РФ. Просит прекратить право пользования ответчика спорной квартирой ( л.д.5-6).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением. В деле участвует представитель по ордеру.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и дал пояснения аналогичные исковым требованиям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что истец и ответчик являются родными братом и сестрой, а не сводными. У них один отец, матери разные. Но мать Ноздрюхина воспитывала их с сестрой, отношения были хорошие. Что произошло с ФИО4, что она так поступила, не знает. ФИО5 на праве собственности принадлежала спорная квартира на основании договора передачи квартир ( домов) в собственность граждан. В ДД.ММ.ГГГГ он подарил данную квартиру своей сестре ФИО4 при условии, что за ним сохранится право пользования квартирой. Об этом с сестрой ФИО4 была устная договоренность. На тот период времени эта сделка была вынужденной мерой, т.к. ответчик <данные изъяты> и у него хотели отобрать квартиру за бесценок. Просто хотели сохранить квартиру. При совершении сделки она представляла интересы брата, вследствие чего на нее квартира не могла быть оформлена, вот и решили, что дарение сделают на ФИО4. Никогда не могла предположить, что сестра ФИО4 захочет выбросить брата на улицу. В настоящее время ФИО5 проживает вместе с матерью ФИО1, которой <данные изъяты> лет по адресу: <адрес> без регистрации. Данная квартира принадлежит сыну ФИО4 – ФИО2 Мать ответчика зарегистрирована в квартире, которая находится в общей долевой собственности ФИО4, ее сына ФИО2 и ее внука – ФИО3 Поэтому она не может зарегистрировать своего сына – ФИО5 по месту своей регистрации. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме оплачивал коммунальные платежи. Если его снимут с регистрации, то он не сможет оформить себе пенсию по достижении 60 лет.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из домовой книги установлено, что ФИО5 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ( л.д.7-8)

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 от имени ФИО5, на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО4, последней подарена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и справки Каширского бюро технической инвентаризации Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Данный договор был зарегистрирован в Каширском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.9).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.10)

В силу п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст.ст. 209,218, 235 ГК РФ при отчуждении к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правоприемник в отношении этого имущества.

Ответчик ФИО5, являясь собственником спорной квартиры в порядке приватизации, подарил принадлежащую ему квартиру своей сестре ФИО4

Другого жилого помещения ФИО5 не имеет.

В соответствии с положениями действовавшего на момент совершения сделки жилищного законодательства выселение члена семьи собственника жилого помещения, а также бывшего члена семьи собственника по требованию самого собственника (без дополнительных, специально указанных в законе оснований) не допускалось.

Из части 2 ст. 292 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки дарения жилого помещения, следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

ФИО5, подарив принадлежащую ему квартиру сестре ФИО4, не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после отчуждения квартиры, и что это право носит бессрочный характер.

Приняв в ДД.ММ.ГГГГ в дар спорную квартиру, ФИО4 в течение многих лет не препятствовала ответчику в пользовании жилым помещением, фактически признав за ФИО5 право бессрочного пользования.

Требования о прекращении права пользования ФИО5 спорным жилым помещением предъявлены к ответчику лишь через 19 лет после совершения сделки дарения им квартиры.

Кроме того, в договоре дарения квартиры не содержится положение, указывающее на то, что после совершения сделки дарения, даритель утрачивает право бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Изменение редакции части 2 статьи 292 ГК РФ ( ФЗ от 30.12.2004г. № 213-ФЗ) и принятие положений, которые предусматривают возможность выселения члена семьи бывшего собственника жилого помещения при переходе права собственности на данное жилое помещение к другому лицу не могут являться основаниями для прекращения права бессрочного пользования спорным жилым помещением, поскольку иное толкование нарушало бы положение ст. 40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Производя отчуждение в ДД.ММ.ГГГГ своего жилого помещения члену семьи – сестре ФИО4 и сохраняя при этом право бессрочного пользования данным жилым помещением, которое не могло быть прекращено по требованию нового собственника, ФИО5 не мог предполагать, что в дальнейшем произойдет изменение жилищного законодательства, в соответствии с которым новому собственнику квартиры будет предоставлено право прекращения пользования жилым помещением бывшего собственника.

Договор дарения спорный квартиры был заключен до изменения редакции пункта 2 статьи 292 ГК РФ, т.е. до 01.01.2005г. Таким образом, ФИО5 имеет право пользования спорной квартирой без ограничения срока, независимо от перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С. А. Аладышева