Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ООО Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, о взыскании расходов на оплату почтовых расходов, расходов на оплату нотариальной доверенности, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 156 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, о взыскании расходов на оплату почтовых расходов в размере 202 рублей, расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, государственной пошлины в размере 1 965 рублей.

Истец мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (далее — Застройщик) с одной стороны, и ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Участник) с другой стороны, был заключен договор № № (далее - Договор) участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен, согласно Закона № - ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Цедент) с одной стороны, и ООО «Сити управления активами» (Д.У.) № (далее - Цессионарий) с другой стороны, был заключен Договор №/ об уступке имущественного права (требования), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити управления активами» № (далее - Цедент) с одной стороны, и ФИО2 (далее - Цессионарий) с другой стороны, был заключен Договор № ФЛ-9-У об уступке имущественного права (требования), зарегистрированный

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее — Цедент) с одной стороны, и ФИО3 (далее — Цессионарий) с другой стороны, был заключен Договор № ПР-9-113 об уступке имущественного права (требования), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора № № об уступке имущественного права (требования) все оплаты по предыдущим договорам прошли в полном соответствии.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, одновременно с переходом прав к Цессионарию, перешли все акцессорные права и обязанности из договора № № Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же все права, обеспечивающие исполнение переданных прав требования.

Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, расположенная в Многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (далее — Квартира).

Согласно п. 2.5. Договора № ПР-9/374ед участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства по передачи объекта — <адрес> (сто тринадцать), общей площадью 39,3 (тридцать девять целых 3 десятых) кв. м., расположенной на 8 (Восьмом) этаже, секции 2 (Два) Жилого дома, в срок «не пе 4 квартала позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость Квартиры, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи квартиры составила 2 979 801 рублей. На момент подписания Акта приема-передачи уплачена Застройщику полностью. (п. 8, 9 Акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.)

Исходя из приведённых выше условий договора, объект долевого строительства должен был передан Участнику в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако разрешение на ввод в эксплуатацию был получен Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, а квартира передана, согласно акту-приема только ДД.ММ.ГГГГ. То сесть срок передачи квартиры застройщиком, предусмотренный договором, существенно нарушен. В связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в нем.

Представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать истцу, В случае удовлетворения иска просил снизить неустойку и штраф в силу их несоразмерности последствиям нарушения прав по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (далее — Застройщик) с одной стороны, и ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Участник) с другой стороны, был заключен договор № № (далее - Договор)участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен, согласно Закона № - ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Цедент) с одной стороны, и ООО «Сити управления активами» (Д.У.) (№ (далее - Цессионарий) с другой стороны, был заключен Договор №/ об уступке имущественного права (требования), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити управления активами» (Д.У.) (№ (далее - Цедент) с одной стороны, и ФИО2(далее - Цессионарий) с другой стороны, был заключен Договор № № об уступке имущественного права (требования), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № — № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее — Цедент) с одной стороны, и ФИО3 (далее — Цессионарий) с другой стороны, был заключен Договор № № об уступке имущественного права (требования), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора № ПР-9-113 об уступке имущественного права (требования) все оплаты по предыдущим договорам прошли в полном соответствии.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, одновременно с переходом прав к Цессионарию, перешли все акцессорные права и обязанности из договора № ПР — 9/374ед Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же все права, обеспечивающие исполнение переданных прав требования.

Согласно п. 2.5. Договора № № участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства по передачи объекта — <адрес> (сто тринадцать), общей площадью 39,3 (тридцать девять целых 3 десятых) кв. м., расположенной на 8 (Восьмом) этаже, секции 2 (Два) Жилого дома, в срок «не пе 4 квартала позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость Квартиры, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи квартиры составила 2 979 801 рублей. На момент подписания Акта приема-передачи уплачена Застройщику полностью. (п. 8, 9 Акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.)

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представил, суд соглашается с доводами истца о необходимости взыскания неустойки.

Определяя размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, и, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки до 600 000 рублей (за период с 27.08.2017г. по 01.04.2020г.).

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", установив нарушение прав истца, как потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу о взыскании с ответчика штраф, однако учитывая, что штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией за неисполнение обязательств и не должен являться мерой неосновательного обогащения кредитора, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму штрафа до 100 000 рублей.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 965 рублей, почтовые расходы в размере 202 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоят из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), и представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Между тем, суд обращает внимание на то, что доверенность, выданная истцом имеет широкий круг полномочий и может быть использована при совершении иных юридически значимых действий, доверенность выдана не только на ведение конкретного гражданского дела и может быть использована неоднократно в других судебных спорах, где также могут быть взысканы расходы на ее оформление.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании нотариальных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, о взыскании расходов на оплату почтовых расходов, расходов на оплату нотариальной доверенности, государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 202 рублей, государственную пошлину в размере 1 965 рублей.

Исковые требования о взыскании с ООО Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО3 расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей — оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья