Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству недвижимости «» о неисполнении агентского договора, суд

Установил:

ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с Агентством недвижимости «» агентский договор об оформлении документов, необходимых для приватизации земельного участка, находящихся по адресу:

В п. 4.3 агентского договора прописан срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор не исполнен и возможные сроки исполнения его не определены. Ответчик все время ссылается на форс-мажорные обстоятельства. Документы, подтверждающие эти форс-мажорные обстоятельства, представлены не были. О возникновении проблем при оформлении документов истца не уведомляли.

ДД.ММ.ГГГГ. Агентству недвижимости «» была отправлена претензия с предложением расторгнуть договор и вернуть деньги в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил ответ, где претензию Агентство недвижимости «» оставляет без удовлетворения.

ФИО1 просит расторгнуть неисполненный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика руб. оплаченные по договору и пени 3% за каждый просроченный день в размере руб., компенсацию морального вреда руб. Взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг руб.

ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Агентства недвижимости «» ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 по которому Агентство недвижимости «» обязалось собрать пакет документов для приватизации земельного участка находящегося по адресу: не оспаривает. Срок выполнения услуги был установлен до ДД.ММ.ГГГГ г. Выполнить указанные работы в срок ответчик не смог по форс-мажорным обстоятельствам. В связи с перевыборами Главы администрации Павлово-Посадского района агентство не могло получить необходимые документы. Бывший председатель СНТ «» отказала предоставить необходимые документы, т.к. правление СНТ сгорело.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно ч.1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполнение работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться с исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенны недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления с условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с Агентством недвижимости «» агентский договор об оформлении документов, необходимых для приватизации земельного участка, находящихся по адресу:

В п. 4.3 агентского договора прописан срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Услуги ответчика в размере руб. были оплачены в день оформления договора руб. расходы необходимые для исполнения договора по чеку от ДД.ММ.ГГГГ. и руб. - вознаграждение ответчика за оказываемые услуги. После подписания договора истец выдал доверенность работнику ответчика ФИО и передал ему членскую книжку садовода.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил Агентству недвижимости «» претензию с предложением расторгнуть договор и вернуть деньги в полном объеме, поскольку условия договора не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил ответ, где претензию Агентство недвижимости «» оставляет без удовлетворения.

До настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по оформлению документов не исполнил.

Ответчик не признавая исковые требования, мотивировал неисполнение договора выборами Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района № в соответствии с Уставом Павлово-Посадского муниципального района (в редакции принятом решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 07.07.2006 г. №249/44, зарегистрированного в ГУ Министерства юстиции по Центральному федеральному округу в Государственном реестре уставов муниципальных образований 14 июля 2006 г.) и в связи с избранием его на должность ФИО5 вступил в должность Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области с 21 час. 35 мин. 16 октября 2009 года. Договор сторона был заключен как уже указано 18.07.2009 г.

Все представленные ответчиком запросы по сбору документов во исполнение агентского договора по сбору документов датированы после истечения срока указанного договора (л.д.47-50,60,63,84,89), за исключением одного заявления от 25.09.2009 г. в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области (л.д.46).

Каких-либо доказательств в обоснование своей позиции о том, что условия договора были не исполнены по независящим от ответчика обстоятельствам Агентство недвижимости «» суду не представило. Письменных доказательств, что срок исполнения договора был сторонами изменен, ответчик суду не представил. С учетом изложенного исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в сумме руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, пояснений ответчика по сбору документов, необходимых для приватизации земельного участка истца, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд находит возможным взыскать с ответчика руб.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьи 94 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. За оказание юридической помощи ФИО1 выплатил по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «» руб.(л.д.6-7).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскивается в доход местного бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть агентский договор заключенный между ФИО1 и Агентством недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года об оформлении документов для приватизации земельного участка.

Взыскать с Агентства недвижимости «» в пользу ФИО1 денежные средства, выплаченные по агентскому договору в счет оказываемой услуги в сумме рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения услуги в сумме рублей, компенсацию морального вреда в сумме рублей, за оказание юридической помощи рублей. Всего взыскать рублей.

Взыскать с Агентства недвижимости «» в доход местного бюджета госпошлину в сумме рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 07.03.2012года.

Председательствующий: В.А.Лихачев