Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимзяновой Р.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Галимзянова Р.Ш. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте- --- --- --- квартиру --- --- ---., расположенную ... ...

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры №--

Согласно п.3.1. Договора, следует, что общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по Договору, составляет --- --- ---.

--.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен Договор денежного займа, согласно которому Истец передает Ответчику заем в сумме --- --- ---

--.--.---- г., между истцом и ответчиком был заключен Договор денежного займа №--,согласно которому истец передает ответчику заем в сумме --- --- ---

--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено «Дополнительное соглашение №-- к предварительному договору купли_-продажи №-- --.--.---- г.», согласно которому, стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.3.1 Предварительного договора, изложив его в следующей редакции: «п.3.1. общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по Договору составляет --- --- ---

--.--.---- г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор денежного займа №-- согласно которому Истец передает Ответчику заем в сумме --- --- ---

--.--.---- г. между истцом и ответчиком было заключено «Дополнительное соглашение №--к предварительному договору купли_-продажи №--А от --.--.---- г.», согласно которому, стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.3.1. Предварительного договора, изложив его в следующей редакции: «п.3.1. общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по Договору составляет --- --- ---

--.--.---- г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор денежного займа №--, согласно которому Истец передает Ответчику заем в сумме --- --- --- --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №--к предварительному договору купли-продажи №-- --.--.---- г., согласно которому, стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.3.1 Предварительного договора, изложив его в следующей редакции: «п.3.1. общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по Договору составляет --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами был заключен Договор денежного займа №--, согласно которому истец передает ответчику заем в сумме --- --- ---.

--.--.---- г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №-- предварительному договору купли_-продажи №-- --.--.---- г., согласно которому, стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.3.1 Предварительного договора, изложив его в следующей редакции: п.3.1 общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по Договору составляет --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами был заключен Договор денежного займа №--, согласно которому Истец передает Ответчику заем в сумме --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №--к предварительному договору купли-_продажи №-- --.--.---- г., согласно которому, стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.3.1 предварительного договора, изложив его в следующей редакции: «п.3.1. общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по Договору составляет --- --- ---. При 100% предоплате сумма основного договора изменению не подлежит».

В настоящий момент оплата по предварительному договору истицей произведена в полном объеме.

Согласно п.5.2. Договора, срок заключения основного договора установлен --- --- ---, но не позднее --.--.---- г.. Однако до настоящего времени, ответчик не заключил с истцом Договор долевого участия в строительстве жилья, уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору.

Истец считает, что не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и продажи квартиры другим юридическим или физическим лицам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, уменьшить долюзастройщика в праве собственности на объект незавершенного строительства, в виде квартиры №№--, состоящей из двух комнат --- --- ---, расположенной ... ...

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что расчет за квартиру произведен полностью.

Представитель ответчика ООО «Маг-Строй» исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе. .признать иск.

Суд. .не принимает признание иска ответчиком,. .если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры №--

Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет --- --- ---

Согласно п.5.2 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры --.--.---- г., но не позднее --.--.---- г..

--.--.---- г. между сторонами заключен договор займа №--а, согласно которому истец передает ответчику заем в сумме --- --- ---, а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок- не позднее --.--.---- г..

Согласно приобщенного к делу копии платежного поручения истец --.--.---- г. оплатила --- --- ---

--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры №-- от --.--.---- г. об изменении п.3.1 договора, согласно которому общая стоимость квартиры по основному договору составляет --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами заключен договор займа, согласно которому истец передает ответчику заем в сумме --- --- ---, а ответчик обязуется вернуть сумму займа не позднее --.--.---- г.. --.--.---- г. платежным поручением истец оплатила --- --- ---.

--.--.---- г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору купли-продажи квартиры --- --- --- от --.--.---- г. об изменении п.3.1 договора, согласно которому общая стоимость квартиры составляет в размере --- --- ---

Из приобщенного к делу мемориального ордера видно, что истец --.--.---- г. оплатила --- --- ---

--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа №--, согласно которого истец передает ответчику заем в сумме --- --- ---, а ответчик согласно п. 2.3 обязуется возвратить сумму займа не позднее --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору купли-продажи квартиры №-- от --.--.---- г. об изменении п. 3.1 договора, согласно которого общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по основному договору, составляет --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами заключен договор денежного займа №--а, согласно которому истец передает ответчику заем в сумме --- --- ---, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок- не позднее --.--.---- г..

Согласно приобщенного к делу платежного поручения, истец --.--.---- г. оплатила --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору купли-продажи квартиры №№-- от --.--.---- г. об изменении п. 3.1 договора, согласно которого общая стоимость квартиры сторонами установлена в размере --- --- ---

Согласно приобщенного к делу платежного поручения, истец --.--.---- г. оплатила --- --- ---

--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору купли-продажи квартиры №-- от --.--.---- г. об изменении, п. 3.1 договора, согласно которого общая стоимость квартиры сторонами установлена в размере --- --- ---

--.--.---- г. между сторонами заключен договор займа, согласно которого истец передает ответчику --- --- ---, а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок - не позднее --.--.---- г..

Согласно приобщенного к делу квитанции к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. и корешка квитанции --.--.---- г. истица оплатила --- --- ---

Из приобщенной к делу справки от --.--.---- г., выданной ООО «Маг-Строй» квартира №--, состоящая из двух комнат, общей площадью --- --- --- ... ... принадлежит Галимзяновой Р.Ш. и оплата по договору произведена в полном объеме.

Как установлено судом, ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истице в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени, дом в установленном законом порядке не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, оплатив полную стоимость квартиры, истец по заключенному с ответчиком договору фактически приобрел квартиру в собственность и у нее возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры №--, состоящая из двух комнат, общей площадью --- --- ---., расположенная ... ...

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, и поэтому принимается судом.

Учитывая признание иска ответчиком в полном объеме, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Галимзяновой Р.Ш. удовлетворить.

Признать право собственности Галимзяновой Р.Ш. на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры --- --- ---, состоящей --- --- ---, общей площадью --- --- ---., расположенной ... ...

Уменьшить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» на объект незавершенного строительства в виде жилого комплекса по строительному адресу: ... ... на долю, соответствующую квартире №№-- состоящую --- --- ---, общей площадью --- --- ---., расположенную ... ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- ---

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней после изготовления мотивированного решения.

Судья И.А.Кулиев.