Гражданский кодекс часть 1

Тверской районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иванова Д.М. при секретаре Пушкаревой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4731/15 по иску Кижапкиной Т. И. к ЗАО «Пост-М» о взыскании штрафа за уклонение от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кижапкина Т.И. обратилась в суд с указанным иском к ЗАО «Пост-М», ссылаясь на то, что между сторонами 11 июня 2014г. был заключен договор мены нежилых помещений, по условиям которого ответчик обязался передать помещение по акту приема-передачи не позднее 30 июля 2014г., однако уклоняется от передачи помещения и подписания акта, в связи с чем истец просит взыскать с ЗАО «Пост-М» на основании п. 6.1 договора штраф в размере 10% от цены помещения в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение прав потребителя.

Представитель истца по доверенности Щукин М.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности – Коцюр Л.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что 11 июля 2014г. между сторонами заключен договор мены нежилых помещений, по условиям которого ЗАО «Пост-М» обязалось передать в собственность Кижапкиной Т.И. нежилое помещение общей площадью 50,0 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2 – помещение ХХI, кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, в свою очередь Кижапкина Т.И. обязалась передать в собственность ЗАО «Пост-М» нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение ХIV, кадастровый (или условный) № по этому же адресу. Моментом возникновения права собственности у сторон на обмениваемые помещения является момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП (п. 2.1). В соответствии с п. 5.1 договора обмениваемое помещение передается ответчиком и приминается истцом в срок не позднее 30 июля 2014г. при условии государственной регистрации перехода права собственности, по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

В случае уклонения или отказа одной из сторон от договора от подписания акта приема-передачи обмениваемых помещений и/или от государственной регистрации перехода права собственности на помещение к сторонам, сторона, нарушившая обязательство, обязуется оплатить другой стороне штраф в размере 10% он цены обмениваемого помещения и возместить причиненные этим убытки в полном объеме (п. 6.1 договора).

В обоснование требований о взыскании штрафа истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи.

Как следует из обстоятельств дела, переход права собственности на обмениваемые сторонами нежилые помещения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 08 августа 2014г.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

19 мая 2015г. истец в адрес ответчика направил претензию о передаче объекта недвижимости по договору мены и подписании акта приема-передачи.

Ответчик 11 июня 2015г. направил истцу уведомление с предложением прибыть и принять объект недвижимости по договору мены.

04 июля 2015г. истцом составлен акт разногласий к договору мены нежилых помещений, в котором перечислены несоответствия (недостатки) состояния нежилого помещения условиям договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, а именно, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Какие-либо требования в связи с наличием недостатков предмета договора истцом не заявлены.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6.1 договора мены за уклонение или отказ одной из сторон от подписания акта приема-передачи обмениваемых помещений и/или от государственной регистрации перехода права собственности на помещения, поскольку из обстоятельств дела следует, что переход права собственности на обмениваемые помещения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, от подписания акта приема-передачи нежилого помещения ответчик не уклонялся, а соответствующий акт не подписан истцом в связи с не соответствием состояния передаваемого истцу помещения условиям договора (наличием в нем недостатков). Требования о компенсации морального вреда производны от указанных и обоснованы уклонением ответчика от передачи недвижимого помещения, факт которого в ходе рассмотрения дела не подтвержден, в связи с чем требования в данной части также подлежат отклонению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кижапкиной Т.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кижапкиной Т. И. к ЗАО «Пост-М» о взыскании штрафа за уклонение от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: