Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать кладовку, металлическую дверь,

установил:

ООО «Ортус» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать кладовку, металлическую дверь. В обоснование заявленных требований, указав на то, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой право собственности за ответчиками зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № ООО «Ортус» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество МКД <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании был осуществлен выход по адресу: <адрес>, в результате чего, был составлен акт осмотра мест общего пользования жилого дома. Согласно акта осмотра, установлено, что самовольно возведена кладовка на 9 этаже в тамбуре справа от лифта. Захват общедомового имущества совершили Ответчики. Так как, до настоящего времени кладовая не демонтирована ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании повторно был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, в результате чего, был составлен акт осмотра мест общего пользования жилого дома. Актом осмотра установлено, что самовольно возведена кладовка на 9 этаже в тамбуре справа от лифта. Захват общедомового имущества совершили Ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено предписание за № об устранении нарушений, а именно о демонтаже (полностью разобрать) за свой счет и своими силами кладовую - металлическую дверь в тамбуре справа от лифта на 9 этаже МКД № по <адрес> для устранения нарушения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, демонтаж кладовой и металлической двери не произведен. Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать кладовку, металлическую дверь на девятом этаже в тамбуре справа от лифта в МКД <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО УК «Восход» произвело смену фирменного наименования на ООО «Ортус».

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что до настоящего времени кладовая и металлическая дверь не демонтированы.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7, указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ОНД и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска ООО «Ортус» вынесено предписание № о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым в тамбурах эвакуационных выходов (по техническому паспорту 31935 в том числе помещение № 3 девятый этаж) оборудованы кладовые, не предусмотренные проектной, технической документацией (выгороженные дверьми) для хранения различных предметом жильцов дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3, являющиеся собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, самовольно произвели монтаж кладовки на 9 этаже в тамбуре справа от лифта, установили металлическую дверь, чем сделали невозможным эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации.

ООО «Ортус» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании при обходе мест общего пользования МКД № по <адрес> в <адрес> составлен акт осмотра №, согласно которого установлено, что при обходе мест общего пользования жилого дома выявлен факт самовольного возвещения кладовки на этаже № 9 в тамбуре справа от лифта вышеуказанного дома. При опросе собственников квартир № 30, 31 и 32 выявлено, что захват общедомового имущества совершил собственник квартиры № ФИО2 На момент осмотра собственник квартиры № отсутствовал.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ортус» составлен акт согласно которого выявлено, что собственником кв. № ФИО2 по настоящее время не демонтирована самовольно возведенная кладовка на 9 этаже в тамбуре справа от лифта вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить выявленные нарушения жилищного законодательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная собственниками квартиры № кладовка и металлическая дверь не демонтирована, что подтверждается актом ООО «Ортус» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчиком нарушены требования п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которого граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а так же подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Учитывая изложенное, а так же то, что кладовая м металлическая дверь не предусмотрена проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца о возложении обязанности демонтировать дверь, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Принимая во внимание указанное, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ортус» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать кладовку, металлическую дверь, расположенные на девятом этаже в тамбуре справа от лифта, в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ортус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ортус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2019 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.