Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Соколиная горка» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по обязательным платежам коммунальным услугам в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Соколиная горка» через своего представителя ФИО2 обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по обязательным платежам коммунальным услугам в многоквартирном жилом доме, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам в размере 95 393,59 рублей; судебные расходы в размере 3 061,81 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Соколиная горка» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что Товарищество собственников жилья «Соколиная горка» в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия №.

01 декабря 2005г. ответчик ФИО1 вступил в члены ТСЖ, что подтверждается заявлением собственника.

Ответчик ФИО1 занимает нежилое помещение (офис) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 09.12.2005г.

На общем собрании членов ТСЖ, оформленном протоколом № 1 от 26 февраля 2016г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Соколиная горка». Для Ответчика, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также каждому собственнику производятся начисления коммунальных услуг, расчет которых исходит из данных приборов учета (электроэнергии, холодною и горячего водоснабжения), установленных непосредственно в помещении собственника.

Задолженность Ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время, т.е. ДД.ММ.ГГГГг., составляет 92 939 рублей 23 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ТСЖ «Соколиная горка» и собственником нежилого помещения (офисом) №, ФИО1 по состоянию на 22.06.2016г., квитанциями за период с «30» ноября 2014г. по «31» май 2016г. и расчетом суммы задолженности собственника нежилою помещения (офиса) №, ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент ответчик сумму платежей и коммунальных услуг не уплатил.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Во исполнение Решения Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края по делу № от 18.07.2016г., вступившего в законную силу 31.08.2016г., истец ТСЖ «Соколиная горка» произвело перерасчет по нежилому помещению (офису) № собственника ФИО1 По начислениям, произведенным по тарифам за период с_ 18.05.2013г. по 31.12.2015г. утвержденным Постановлением администрации г.Сочи от 03.06.2011г. № "Об утверждении решения Управления цен и тарифов администрации г.Сочи от 30.05.2011г. №-Ж "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и Постановлением администрации г.Сочи от 29.06.2015г. № "Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации г.Сочи от 14.05.2015г. №-С "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения" и за период с 01.01.2016г. по 31.05.2016г. согласно размеру оплаты обслуживания помещений (далее- тарифы) ТСЖ "Соколиная горка".

Для производства перерасчетов истец использовал тарифы, применяемые ресурсоснабжающими организациями - МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго», ОАО «САХ по уборке города», ООО «Сочиводоканал», ОАО «Кубаньэнергосбыт» за период с 01.01.2013г. по июнь 2016г. и по тарифам Управления цен и тарифов Администрации города Сочи о предоставлении согласно постановлению администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-Ж «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и Постановлению администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-С «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» и по тарифам ТСЖ «Соколиная горка» за период с 01.01.2016г. по 31.05.2016г.

В результате произведенного перерасчета начислений сумма, начисленная ФИО1 за период с 18.05.2013г. по 31.05.2016г. составила 286 821 (двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 11 копеек, вместо 284 366 (двести восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 75 копеек, начисленных ранее по тарифам ТСЖ «Соколиная горка». Что в результате увеличило сумму исковых требований к ФИО1 по исковому заявлению от 23.06.2016г. на 2 454 (две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 36 копеек и, соответственно, сумма искового заявления составила 95 393 (девяносто пять тысяч триста девяносто три) рубля 59 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 занимает нежилое помещение (офис) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 09.12.2005г.

Данным Решением суд обязал ТСЖ "Соколиная горка" осуществить собственнику нежилых помещений № и №, расположенных в <адрес>, ФИО1 перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 18.05.2013г. по 31.12.2015г. в соответствии с Постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении решения Управления цен и тарифов администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-Ж "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и Постановлением администрации г.Сочи от 29.06.2015г. № "Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации г.Сочи от 14.05.2015г. №-С "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения".

При перерасчете истец использовал тарифы, применяемые ресурсоснабжающими организациями - МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго», ОАО «САХ по уборке города», ООО «Сочиводоканал», ОАО «Кубаньэнергосбыт» за период с 01.01.2013г. по июнь 2016г. и по тарифам Управления цен и тарифов администрации города Сочи о предоставлении согласно постановлению администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-Ж «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и Постановлению администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-С «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» и по тарифам ТСЖ «Соколиная горка» за период с 01.01.2016г. по 31.05.2016г.

Задолженность по коммунальным услугам и обязательным платежам согласно произведенного перерасчёта у ответчика составила 95 393 рубля 59 копеек.

Согласно положению статьи 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № (далее - Правила №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер коммунальных платежей в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Поэтому с ответчика как собственника нежилого помещения, суд считает возможным взыскать образовавшуюся задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам на содержание нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Судом были проверены доводы ответчика о периоде задолженности.

В судебном заседании исследованы по правилам ст.67 ГПК РФ представленные истцом в материалы дела Квитанции на оплату внутриквартирных и общедомовых расходов.

В силу положений ч. 1 п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд, руководствуясь статьями 210, 307, 309, 310, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 154, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, пришел к выводу о том, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения и непосредственным потребителем коммунальных услуг, должна производить плату за предоставленные коммунальные услуги и обязательные платежи, учитывая, что данная обязанность возложена на собственника в силу закона.

Постанавливая решение, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, исходил из того, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет своих обязанностей по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в многоквартирном доме, в результате чего у него образовалась задолженность, которую ответчик добровольно не погашает.

Поскольку при рассмотрении дела ответчиком не было представлено доказательств внесения оплаты за обозначенные выше услуги в полном объеме, не подтверждена неправильность расчета истца имеющейся у ФИО1 задолженности, суд взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «Соколиная горка» задолженность в размере 95 393 рубля 59 копеек.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3 061 рубль 81 копейку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Соколиная горка» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по обязательным платежам коммунальным услугам в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Соколиная горка» сумму задолженности по обязательным платежам коммунальным услугам в многоквартирном жилом доме в размере 95 393 рубля 59 копеек; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 061 рубль 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии с ч.2 ст.108, ст.199 ГПК РФ составлено 19.09.2016 года.

Судья Н.А. Круглов