Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ронд» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Ронд» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на машиноместо № площадью 17,6 кв.м. и машиноместо № площадью 17,6 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Требования мотивировала тем, что ранее между ее сыном ФИО3 и ООО «Ронд» были заключены предварительные договоры купли – продажи машиномест: № 66-Р-21-1-89/17-06/ММ от 17.06.2014 г. в отношении машиноместа № и № 66-Р-21-1-90/17-06/ММ от 17.06.2014 г. в отношении машиноместа №. ФИО3 оплатил стоимость машиномест в полном объеме. К истице по договору дарения имущественных прав от 06.03.2015 г. перешли права требования по предварительным договорам, о чем ответчик был уведомлен. Далее ответчик заключил с истицей договоры купли – продажи нежилого помещения (машиноместа), которые были переданы ей по передаточным актам. Обязательства по оплате, содержанию и ремонту машиномест истец исполняет надлежащим образом, однако зарегистрировать право собственности на них лишена возможности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «Ронд» в лице конкурсного управляющего ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (Договора) и требованиями закона.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 4, 17, 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «Ронд» были заключены предварительные договоры купли – продажи машиномест: № 66-Р-21-1-89/17-06/ММ от 17.06.2014 г. в отношении машиноместа № и № 66-Р-21-1-90/17-06/ММ от 17.06.2014 г. в отношении машиноместа №.

Стоимость машиномест по указанным предварительным договорам была оплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Ронд», платежным поручением № 19857 от 11.08.2014 г., платежным поручением № 25704 от 11.08.2014 г. на сумму 740 000 руб. каждое.

06.05.2015 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения имущественных прав, по которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара права, принадлежащие дарителю на основании предварительных договоров купли – продажи машиномест № 66-Р-21-1-89/17-06/ММ от 17.06.2014 г. в отношении машиноместа №, площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером № и № 66-Р-21-1-90/17-06/ММ от 17.06.2014 г. в отношении машиноместа №, площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №

28.04.2016 г. между ООО «Ронд» и ФИО4 заключены договоры купли – продажи указанных выше машиномест, которые были переданы истице по передаточному акту и осмотрены.

Согласно представленным доказательствам, истица несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию машиномест.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности в установленном законом порядке за истцом на испрашиваемые объекты недвижимости не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018 г. ООО «Ронд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В настоящее время процедура банкротства в отношении ООО «Ронд» завершена.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на машиноместо.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникли у истца на основании заключенных договоров, обязательства по оплате объектов исполнены в полном объеме, машиноместа ей фактически переданы, находятся в ее пользовании и распоряжении, сведения о правопритязаниях третьих лиц на испрашиваемые объекты отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №, площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №, площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение составлено 30.05.2022 г.