Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубсанова Э.Ц. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Согласно каталога координат поворотных точек земельного участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположен по адресу: Бурятия респ, <адрес>. Что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В момент приобретения вышеуказанный земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное строительство имел запись в особых отметках: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Весной этого года ООО «Техническая инвентаризация» провела кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка кадастровый №, мною был получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ После передачи межевого плана в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный учет, со стороны Управления Росреестра по РБ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № В частности в межевом плане не предоставлены доказательства определения границ земельного участка естественным (природным) или искусственным способом. В уведомлении Истцу было рекомендовано уточнить (установить) границы земельного участка в судебном порядке. Как указывается в межевом плане исходя из отказов органов местного самоуправления и Росреестра данных о координатах земельного участка не имеется. Однако его границы могут быть определены по деревянным столбам переданным мне продавцом. Именно по этим границам и была осуществлена привязка земельного участка к координатам указанных в межевом плане. Поскольку последняя картографическая съемка местности, где располагается земельный участок производилась в ДД.ММ.ГГГГ г., а земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ г., но закреплен на местности после этого момента в осенью ДД.ММ.ГГГГ г. Единственным доказательством местоположения границ земельного участка может служить только наличие долговременных межевых знаков - деревянных столбов. Фактически присутствие этой земли в рамках границ поселения по указанному адресу может быть так же подтверждено свидетельскими показаниями, явка которых будет обеспечена со стороны истца самостоятельно.

Истец Лубсанов Э.Ц. и его представитель Николаев Е.М. по устной доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения так, как они изложены в иске. Просили удовлетворить исковое заявление.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Кадастровый инженер Мисюль Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании решением Тарбагатайского районного исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. за № отведены земельные участки под индивидуальной строительство в <адрес>. К. в количестве <данные изъяты> га по <адрес>.

Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ., отводные документы, точки координат, материалы инвентаризации, проект межевания территории на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Комитет по архитектуре и градостроительству сообщает, что отводные материалы инвентаризации, картографические материалы 15- летней и более давности, сведения о границах земельного участка на момент его образовании я по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в архиве Комитета отсутствуют (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ.)

Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. решением Тарбагатайского районного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под индивидуальное строительство одноквартирных жилых домов в <адрес>-2, площадью каждого в соответствии генерального плана застройки, <данные изъяты> га.

Из ответа МО «Тарбагатайский район» на запрос № М№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отводных документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» следует, что отводные документы, материалы инвентаризации и картографические материалы, подтверждающие местоположение земельного участка на местности 15 и более лет и утвержденные проекты межевания территории, включающие вышеуказанный земельный участок, в отделе земельных и имущественных отношений Администрации МО «Тарбагатайский район» отсутствуют.

Исправление ошибки в местоположении земельного участка возможно только в судебном порядке, поскольку отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка. В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка. Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лубсанова Э.Ц. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана ДД.ММ.ГГГГ согласно каталога координат поворотных точек земельного участка:

1. Х Y

1. №

№

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Денисова

Верно: Судья Н.А. Денисова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ